Қазақстанда көпқабатты үйлерді басқарудың тағы бір түрі пайда болады
Жаңа түрі – барлық меншік иелерінің тікелей бірлескен басқаруы, бірақ 16 пәтерден аспайтын үйлерде.
Енді екеуі бар:
— жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастықтары (ОСИ);
– жай серіктестіктер (PT).
Егер тұрғындар қалаған нысанды бірден таңдай алмаса, тұрғын үй инспекциялары алты айдан аспайтын мерзімге менеджерді немесе басқарушы компанияны тағайындайды. Осы уақыт ішінде үйді жалға алушылар таңдау жасауы керек.
Еске салайық, қазақстандықтар 2023 жылдың 1 шілдесіне дейін ҚСК-ны алмастыратын көпқабатты үйлерді басқарудың жаңа нысандарының бірін таңдауы керек.
Басқарудың жаңа формасы қалай жұмыс істейді
Меншік иелерінің құқығы бар:
- үйді өз бетінше басқаруға, оны ұстауға ақша жинауға;
- қызмет көрсету шарты бойынша менеджерді немесе басқарушы компанияны жалдау. Оған пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың барлық иелері қол қоюы керек.
Сонымен қатар, егер олар бір тұрғын ауданында орналасқан болса, менеджер бірнеше осындай үйлерді басқара алады.
Бірлескен басқаруды екінші деңгейдегі банктерде шот ашпай-ақ жүзеге асыруға болады. Ағымдағы шоттарды менеджер немесе басқарушы компания ашуы керек.
ПТ үшін шектеулер енгізіледі
Тағы бір өзгеріс: егер түзетулер қабылданса, онда 30 пәтерден аспайтын үйлерде серіктестіктер құрылуы мүмкін.
Олар мұндай шешімге келген себебі, қолданыстағы ережелерге сәйкес, 50 және одан да көп пәтерлі үйлерде ПТ берілген кезде серіктестіктің уәкілетті өкілінің барлық тұрғындардан нотариалды куәландырылған сенімхаттар алуы мүмкін емес.
Қазірдің өзінде құрылған ТП заң қабылданған күннен бастап екі жыл ішінде өз қызметін түзетуге міндетті. Яғни, ғимаратта 30-дан астам пәтер болса, олар OSI-ға қайта тіркелуі керек.
Үй кеңестері көбірек күшке ие болады
Олар сондай-ақ жиналыстардың функцияларын беру арқылы палаталар кеңестерінің өкілеттіктерін күшейтуді қалайды.
Кеңестер мүмкін:
- бір күнтізбелік жылға үйді басқаруға және ұстауға арналған шығыстар сметасын бекіту;
- қызмет көрсететін компанияларды таңдау;
- ұстау, күрделі жөндеу төлемдері, жинақ шотындағы ақшаны жұмсау және т.б. туралы шешім қабылдау.
Еске салайық, жалға алушылар жиналысы үйдің кеңесін таңдауы керек. Кеңес үйді басқару және күтіп ұстау мәселелерінде меншік иелерінің мүдделерін білдіреді. Ол пәтерлердің, үй-жайлардың кемінде үш иесінен тұруы керек. Үш жылға сайланды.
Ұсынылып отырған түзетулер жобасы тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері бойынша заңнамалық актілерге: «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңға және Азаматтық кодекске 100-ге жуық түзетулерді қамтиды.
Дереккөз: roof.kz
