Мамыр айында қайталама жылжымайтын мүлік нарығындағы орташа бағалар тағы да өсуді көрсетті: ірі қалалардың көпшілігінде баға көтерілді, Алматыда аз ғана төмендеді. Дегенмен, жаз айларында қайталама баға тағы да төмендей береді.
Жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға арналған онлайн сервистің талдау орталығының мәліметінше Homesters.kz , мамырда республиканың ірі қалалары мен облыстарында қайталама тұрғын үй бағасының өсуі жалғасты.
Homsters.kz хабарлауынша, әртүрлі аймақтардағы қайталама жылжымайтын мүліктің орташа бағасы келесі динамиканы көрсетті:
- Астанада баға 1,6%-ға өсіп, 327,5 мың теңгеге дейін,
- Алматыда 0,5%-ға төмендеп, 349,1 мың теңгеге,
- Шымкентте 3,1%-ға өсіп, 205,3 мың теңгеге,
- Қарағандыда да 5,4%-ға өсіп, 1 ш.м. үшін 188,2 мың теңгені құрады.
Еске салайық, сәуірде қайталама тұрғын үй бағасы 2016 жылдың наурыз айынан бері алғаш рет көпбағытты динамика көрсетті: өңірлердің көпшілігінде бағалар көп айлар бойы төмендеуін жалғастырды, ал Алматыда олар аздап (+1,5%) өсті.
«Мамыр айында қайта сатылатын жылжымайтын мүлік бағасының шамалы өсуі жылжымайтын мүлік нарығындағы дәстүрлі жазғы тыныштыққа дейін пайда болған қысқа мерзімді үрдіс болып табылады. Сатып алушылардың кейбірі демалыс маусымы басталғанға дейін жылжымайтын мүлікті сатып алуға бейім, нарықта тыныштық орнаған кезде, біреулер жаз бойы жөндеу жұмыстарын жүргізіп, күн суытпай пәтерге көшу үшін сатып алуға асығады. Сатып алушылардың мұндай белсенділігіне жауап ретінде кейбір сатушылар өз мүліктерінің бағасын көтерді», — дейді Homsters.kz басқарушы серіктесі Мария Рен.
Алайда, сарапшылардың пікірінше, сұраныстың артуы аясында сатушылардың өз жылжымайтын мүліктерінің бағасын көтеру әрекеті емес. табысқа кенелді. «Бастапқы сату бағасының, яғни де-факто жарнамалық бағаның өсуі тұрғын үй бағасының нақты өсуін білдірмейді. Қайталама нарық әлі де тоқырауда, транзакциялар аз, ал транзакциялардың нақты бағасы төмендеуде және төмендей береді», — деп сенімді Мария Рен.
Сонымен қатар, мамыр айында бастапқы тұрғын үй бағасы тағы да өзгерген жоқ. Homsters.kz сайтынан Мария Рен мұны нарықтағы бастапқы тұрғын үйге сұраныстың басым болуымен байланыстырады – транзакциялардың шамамен 60%-ы осы сегментке келеді. «Сонымен қатар біз қайталама нарықта жаңа тұрғын үйге, яғни соңғы 5-10 жылда пайдалануға берілген тұрғын үй кешендеріне сұраныстың қызық өсу үрдісін көріп отырмыз. Біздің бағалауымызша, бүгінде транзакциялардың 80% -ы қайталама нарықтағы жаңа ғимараттар мен жаңа тұрғын үйлер болып табылады. Біз тіпті тұрғын үйдің осы сегментімен белсендірек жұмыс істей бастадық: біз пәтер иелеріне эксклюзивті ұсынамыз жылжымайтын мүліктерін белгіленген ақыға сатады», — дейді Мария Рен. Homsters.kz мәліметінше, қайталама нарықтағы сатып алушылардың өтініштерінің тек 21 пайызы 1980 жылға дейін салынған үйлердегі пәтерлерге қатысты. Мария Рен болашақта ескі баспанаға сұраныс тек төмендейтініне сенімді.
Маусым және жаз айларында Homsters.kz сарапшылары қайталама нарықтағы төмендеу тенденциясының қайтарылуын күтуде. «Жаз — қайталама нарықтағы дәстүрлі тыныш маусым, ал сатушылар сатып алушыларды тарту үшін жарнамалық бағаны төмендетуге, сондай-ақ сату туралы келіссөздерді аяқтау үшін жеңілдіктер беруге мәжбүр болады», — деп сенімді Мария Рен. Homsters.kz сарапшыларының пікірінше, жазда барлық өңірлердегі қайталама нарықтағы бағалар ай сайын 0,5-0,7%-ға төмендейді, яғни жазда баға 2-3%-ға дейін жоғалуы мүмкін.
Бұл ретте бастапқы нарықтағы бағалар салыстырмалы түрде тұрақты болады. «Жылжымайтын мүлік нарығындағы мәмілелердің жартысынан көбі жаңа ғимараттар , сондықтан әзірлеушілер өз мүліктерінің бағасын сақтай алады. Сонымен қатар, соңғы жылдардағы бағаны бірнеше рет төмендеткеннен кейін көптеген әзірлеушілер шектеулі табыстылықпен жұмыс істейді және бағаны күрт төмендетуге орын жоқ», — дейді Мария Рен. Сонымен қатар, жазда бастапқы нарықта сұраныс азайған кезде, құрылыс салушылар жарнамалық ұсыныстар арқылы сатып алушылардың өз мүліктеріне деген қызығушылығын сақтайды.
