Қазір қайталама тұрғын үй нарығында 4-5 бөлмелі үлкен пәтер сатып алуды қажет ететіндер үшін ең жақсы уақыт. Мамандардың айтуынша, шілде айының басынан бері мұндай пәтерлер арзандаған. Оның үстіне, жаңа пәтерлер де арзандауда, тіпті екінші кезектегі тұрғын үйлерден де берік. Елорданың ұзақ мерзімге салынуы олардың құнына да әсер етеді. Сұраныс құрылымы қалай өзгереді?
Қайта сатылды
Астанада жайлы тұрғын үйлерді қайта сату бағасы маусымда мамыр айымен салыстырғанда 2%-ға төмендеп, бір шаршы метрі 326 100 теңгені құрады. Бұл Қазақстанда тұрғын үй құнының төмендеуінің жалпы тенденциясы жалғасты дегенді білдіреді. Ал мамандардың болжамы бойынша ол жыл соңына дейін жалғасады.
Арзан бағаның жалпы тенденциясының әртүрлі бағыттары бар: кейбір пәтерлер күрт арзандаса, басқалары баяу, ал үшіншілері қымбаттауда.
Осылайша, қайталама тұрғын үй нарығы арзандауда және одан әрі арзандауы мүмкін, бірақ жаңа ғимараттардың сегменті құрылыс құнымен айтарлықтай шектеледі, ол өсуде.
Минустар бастапқы нарықта сатып алу : аяқталмаған құрылыс немесе құрылыстың кешігуі, көшуді ұзақ күту, меншік құқығы туралы куәлікті алудағы мүмкін мәселелер, әдеттегі аумақты өзгерту тәуекелдері, өйткені жаппай сегменттегі жаңа ғимараттардың көпшілігі қала шетінде салынып жатыр. астана — олар сізді қайталама тұрғын үй сатып алуға ынталандырады.
Дегенмен, Астана бастапқы және қайталама тұрғын үй құны бойынша типтік емес елорда болып табылады. Мұнда бастапқы нарық басым, дейді мамандар. Елдің басқа қалаларынан азаматтар қалаға жұмыс іздеп немесе мансап жоспарымен келеді. Көптеген адамдар үшін тұрғылықты жері емес, төбесі маңызды. Қайталама нарықтағы пәтерлер, әдетте, жаңа ғимараттардағы пәтерлерге қарағанда арзанырақ болса, бұл тұрғын үй нарығындағы сұраныстың қайта бөлінуіне және жаңа ғимараттардағы сатылымның төмендеуіне әкеледі.
– Қолжетімді баспананың танымалдығы артып, тіпті бағасы аздап өсуде. IN Шілдеде Қазақстан астанасындағы қайталама тұрғын үй нарығында қызықты тренд пайда болды. Шілде айының алғашқы екі аптасында меншік иелері қайта сатқан пәтерлер құнының төмендеуіне байланысты тұрғын үйлердің әртүрлі түрлері бойынша тенденциялар келесідей бөлінді: осы кезеңде неғұрлым қолжетімді 1-2 бөлмелі пәтерлер 3-4%-ға қымбаттады. , 3 бөлмелі пәтерлердің бағасы тоқтап, 4-5 бөлмелі пәтерлер арзандады, — деп хабарлады Homsters.kz тұрғын үй жылжымайтын мүлікті іздеу және сату бойынша халықаралық онлайн платформасының Қазақстандағы өкілдігінің басшысы Олеся Мельникова. .
Қанша уақыт? Бұл жазғы тыныштық фонындағы уақытша құбылыс па, әлде ұзақ мерзімді үрдіс пе, оны сарапшы әзірге айта алмайды.
— Дағдарыстан кейінгі нарық үшін сатып алушылардың тәбеттерін төмендетіп, қаржылық мүмкіндіктеріне шынайырақ қарауы қалыпты жағдай. Тұрақты жағдайда жағдайда олар жетіспейтін сомаға банктен несие алып, кеңірек баспана сатып алуды жөн көреді, бірақ бүгінде ипотекалық несие алу қиынырақ, сондықтан сатып алушылар шынымен де көтере алатын баспанаға көбірек көңіл бөле бастады, — деп атап өтті Олеся Мельникова.
Ешкім шетте болғысы келмейді
Маусым айында бағасы Астанадағы жаңа тұрғын үй 2,7%-ға төмендеді – бір шаршы метрге 343 700-ге дейін. Құлдырау екінші кезектегілерге қарағанда жылдамырақ, бірақ жалпы алғанда, жаңа пәтерлер екінші кезектегілерге қарағанда 5% қымбат.
Жаңа тұрғын үй нарығында шағын тұрғын үйлер көптен бері басым болды. Ипотекалық несие беруді тоқтатқан банктер Астана тұрғындарына шамасы келмейтінін сатып алуға мүмкіндік бермей отыр.
Бүгінде елімізде 13 банкте ипотекалық бағдарлама бар, бірақ жағдайдың қолайсыздығы соншалық, бұл ақшаны алуға дайын адамдар аз, ал банктердің өзі тәуекелге барғысы келмей, ипотекалық несиені беруді айтарлықтай шектеді.
Алайда Үкімет Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің «Өңірлерді дамытудың 2020 жылға дейінгі бағдарламасын» жалғастырып, жаңа тұрғын үйге ипотека төмен пайызбен беріледі. Бағдарлама жаңа құрылыс жобаларына қатысуды қарастырады, бағдарлама бойынша несие мөлшерлемесі бір мезгілде мүмкіндігімен 4%-дан басталады. тұрғын үйді толық өтеу немесе кейіннен өтеумен жалға алу үшін депозитке қаражат жинау.
Ипотекалық несиені мемлекеттік қолдау бағдарламасы жаңадан салынып жатқан пәтерлердің сатылуын ынталандырғаны сөзсіз.
Дағдарыс жағдайында орташа табысы бар, экономикалық белсенді, 35 пен 50 жас аралығындағы адамдар ипотека арқылы баспана сатып алады. Олар саналы түрде тұрғын үй мәселесін шешеді немесе балаларға пәтер сатып алады.
Жаңа пәтерлерде шаршы метрдің орташа құны да төмендеді, әсіресе, шет аймақтарда. Алайда, бұл пәтерлердің кейбірі ұзақ уақыт бойы сатып алынбайды.
Осылайша, 1 шаршы метрі 112 500 теңге тұратын тұрғын үй кешендері ХЦСБ сайтында жарнамаланады. Бар болғаны 4 миллион теңгеге пәтер?
Сипаттамаға сәйкес, бұл үйлердің бірі оң жағалауда, Айнакөл мен Қордай көшелерінің қиылысында (14 қабатты тұрғын үй кешені) орналасқан. 2012 жылы жалға алынған. Және арзан пәтерлер әлі де қыста ыстық пирожныйлар сияқты үзілмейді ме? Неліктен?
Бірақ көшенің оңтүстігінде орналасқан үйде. Сарайшық және көшенің шығысы. Жұмабаев, Есіл өзенінің оң жағасында, ССКБ мемлекеттік бағдарламаға қатысуға өтініштерді қыркүйек айының соңына дейін қабылдайды, тек қазан айында ұпайлар есептеледі.
— Барлық пәтерлердің бөлінгеніне көп болды, бірақ әкімдік құжаттарды кешіктіруде, сондықтан ХҚКО адамдарға несие бере алмайды, — деп түсіндіреді Best Realty Astana риэлторы Гүлнар Түгібаева.
Мүмкін, нарық қала шетіндегі және одан тыс жерде эконом-класстағы жылжымайтын мүлікке толып кеткен шығар. Ақшасы барлар баспананы орталыққа жақыннан алғанды жөн көреді. Сондықтан, жақсы жерде орналасқан, жақсы беделі бар компаниялар салған пәтерлердің бағасы бұрынғыдай емес, баяу, бірақ әлі де өсуде.
