Пәтердің ауданын өлшеу кезіндегі маңызды нюанстар
Жаңа ғимараттарда және қазірдің өзінде пайдалануға берілген үйлерде кадастр инженері пәтерлердің тұрғын және жалпы аумақтарын өлшеуге жауапты. Құрылыс салушы маманмен алдын ала шарттық қарым-қатынасқа түсіп, үйді пайдалануға беру алдында оны шақырады. Сонымен қатар, барлық рәсім ережелерді қатаң сақтай отырып жүзеге асырылуы өте маңызды. Егер пәтердің аумағын өлшеу бұзылса, онда қайта жоспарлауды ұйымдастыру қиынға соғады, сонымен қатар тұрғын үй салығы да дұрыс есептелмейді.
Бұл процедураның өз ережелері мен көптеген нюанстары бар:
- ауданды есептеу технологиясының өзі;
- пішіні дұрыс емес бөлмелерді дәл өлшеуді орындау;
- ықтимал қателерді есепке алу;
- адам факторы – бюро қызметкерлері де қателеседі.
Қандай құжаттарда пәтердің ауданы көрсетіледі
Сатып алынған тұрғын үйдің түсірілімдері, схемасы және сызбаларының өзі туралы барлық ақпаратты инженер жасаған техникалық паспорттан табуға болады. Өлшемдерді құжатқа маман жеке өзі енгізеді және тиісті органдардың қатысуымен ғана өзгертіледі.
Сондай-ақ, пәтердің бейнелері рәсім үшін жасалған құжаттарда көрсетілген:
- жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату;
- қайырымдылық;
- жекешелендіру.
Маман жасаған өлшемдер, егер олар қайта жоспарлауды қаласа, сатып алынған пәтердің иелеріне де қажет болады. Бұл тұрғын үй алаңының түсірілімін нақты көрсете отырып, ресми рұқсатты қажет етеді.
Коммуналдық қызметтер де пәтердің тұрғын ауданы негізінде есептеледі. Құрылыс материалының мөлшері жөндеу жұмыстарын жоспарлау кезінде де анықталады.
Біз пәтерді дұрыс өлшейміз
Қолданыстағы заңнамада пәтердің тұрғын ауданына не кіретіні және барлығына не кіретіні нақты көрсетілген. Сондай-ақ пайдалануға берілетін пәтердің жалпы және тұрғын алаңының мерзімін анықтау белгіленген.
- Қалалық пәтердің немесе үйдің тұрғын ауданы есептелген кезде тек қонақ бөлмелері мен жатын бөлмелерінің өлшемдері қорытындыланады.
- Егер сертификаттар тек жалпы квадратураны көрсетсе, онда барлық бөлмелердің өлшемдері ескерілетінін түсіну керек. Бұл жағдайда сіз лоджиялар пәтердің жалпы ауданына кіретінін және ол тұрғын үйдің бөлігі болып табылатынын нақты білуіңіз керек. Сонымен қатар, ас үй, ванна бөлмелері, қоймалар мен киім-кешек бөлмелері, балкондар мен террассалардың өлшемдері өлшенеді.
Қызықты! Барлық ережелерге сәйкес жүзеге асырылатын пәтердің жалпы ауданын есептеу желдеткіш жәшіктер мен есіктерді орнатуға арналған саңылаулардың ауданын алып тастайды.
Кез келген бөлмені өлшеу процедурасы дербес орындалуы мүмкін. Мұны істеу үшін сізге құрылыс таспа шарасы және қарапайым қарындаш қажет. Жұмыс бөлменің ішінде орнатылған іргеде жүзеге асырылады. Шын мәнінде, бөлменің әрбір ішкі қабырғасының периметрі саңылаусыз өлшенеді. Өлшемдердің нәтижелері көбейтіліп, тұрғын немесе саңырау бөлменің ауданы алынады.
Мұндай есептеулер стандартты көп пәтерлі үйлерде жүргізіледі. Жылытусыз бөлмелердің болуын міндетті түрде ескеріңіз. Мұндай бөлмелердің ауданын анықтау үшін азайту коэффициенті қолданылады. Үй-жайлардың геометриялық пішіндерінің дұрыстығы да ескеріледі.
Пішіні дұрыс емес бөлмелер үшін есептеулерді орындау
Жұмыс бөлменің схемалық көрінісінен басталады, ол үшін қате өлшемдер масштабта сақталады. Әрі қарай, бөлмені шартты түрде қарапайым фигураларға бөліп, олардың аумақтарын біріктіру керек:
- төртбұрышты пішінді және бұрыштары әртүрлі үшбұрыштар;
- дөңгелек бөлмелер;
- жартылай шеңберлі қасбеттері бар үйлердегі бөлмелер.
Бұл пәтердің ауданы қағазда және үйде қалай есептелетінінің практикалық мысалы. Соңғы нұсқада шеңбердің нәтижелері екіге бөлінеді.
Ауданды есептеудің бұл нұсқасы да мұқият өлшеуді және арнайы формулаларды пайдалануды талап етеді.
Пәтердің ауданын анықтау кезінде қандай мәндерді қосу қажет емес
Есік ойықтарын есептеуді алып тастау туралы бұрын айтылған, егер пәтердің тұрғын ауданы есептелсе – бұл сізге білу керек мүмкіндік. Дәл осындай жағдайларға «ерекшеліктермен» пәтердегі каминдер мен жылыту пештері жатады.
Пәтерлердің жалпы квадратурасы жылытылмаған үй-жайлардың аудандарынан да тұруы мүмкін, бұл төмендеу коэффициенттерінің қайсысы қолданылатынын анықтау үшін:
- балкондар мен террассалар үшін 0,3 көрсеткіш жеткілікті;
- верандамен жұмыс істеу 0,8 көрсеткішін пайдалануды талап етеді;
- лоджиялар 0,5 коэффициентімен есепке алынады;
- аралас сыртқы ұзартулар 0,4 көрсеткішімен есептеледі.
Қазіргі заманғы жаңа ғимараттар мен ескі жөндеуден өткен пәтерлерде жиі кіріктірілген шкафтар бар. Құрылымдар тұрғын бөлмелерге жатпайды, бірақ тұрғын емес аумаққа кіреді. Пәтеріңіздің ауданын дұрыс білу үшін сіз бұл мүмкіндікті есте сақтауыңыз керек.
Пәтер алаңын өлшеуге жауапты мамандар
NPV бас директорының айтуынша, бағалаушылардың тұрғын үйді өлшеуге еш қатысы жоқ деп айтылды. Бұл саланың мамандары қазірдің өзінде сертификаттар мен деректер парақтарында жазылған дайын сандармен жұмыс істеуде. Бағалау компаниясының қызметкерлері бөлмелерді өлшемейді және пәтерлердің аумақтарын өңдемейді. Бұл міндет осындай мәселелерде белгілі бір құзыреті бар BTI-нің белгілі қызметкерлеріне жатады. Және бұл өте дұрыс. Егер мүдделі компаниялар өлшеу жүргізсе, онда қателіктер мен квадраттарды қосу фактілері басталады.
Көбінесе стандартты емес орналасуы бар пәтерлерде өлшемдерде дәлсіздіктер бар. Сондай-ақ аумақты жасанды түрде ұлғайтуға болады. Сондықтан мұндай мәселелермен тек BTI инженерлері айналысады.
Көмекші құралдарға балкондар мен кіреді бекітілген террассалар. Егер мұндай аумақты бағалау қажет болса, онда тиісті саланың қызметкері шақырылады. Бұл, әсіресе, пәтер қайталама нарықтан сатып алынған жағдайда қажет. Мұндай тұрғын үйлердің паспорттарында сандар жиі бағаланбайды, бұл қайта құру және тіпті қайта сату кезінде одан әрі қиындықтарды тудырады. Ескі пәтерлердің өлшемдеріне балкондар да кірмейді. Сондықтан процедураны мамандардың қатысуымен қайтадан өткізу ұсынылады. Бизнеске мұндай көзқарас жаңа иелері қабылдаған өлшемдердің дұрыстығына кепілдік береді және белгіленген салықты үнемдейді. Соңғысының мөлшері сатып алынған тұрғын үйдің ауданына тікелей пропорционалды. Сондай-ақ, бұл тәуелсіз бағалаушыларға үлкен пәтерлерге салықты «жоюға» мүмкіндік береді.
