Сату бөліміне бару: әзірлеушіден не сұрау керек
Бастапқы нарықта баспана сатып алу – бұл елеулі инвестиция, сондықтан инвестор сенімді жобаға инвестиция салып жатқанына және келісім-шартта көзделген мерзімде тиісті сапада тұрғын үй алатынына сенімді болғысы келеді. Сізге таңдалған нысанның артықшылықтары туралы әзірлеуші компанияның сату бөлімінде мәнерлі түрде айтылады.
Тіпті беделді компания да жетекші сұрақтардан кейін ғана күмәнді сәттерді айтуы мүмкін. Сондықтан құрылыс компаниясының сату бөліміне бармас бұрын және құрылыс салушымен келісім жасамас бұрын бөлісу жылы тұрғын үй салуда немесе сатып алуда жаңа ғимарат алдағы инвестицияңыз туралы бәрін білуге мүмкіндік беретін жеті қарапайым қадамды орындаңыз.
№1. Құтқаруға Google!
Бастау үшін сұраңыз құрылысшы беделі Интернетте. Іздеу жүйесіне сізді қызықтыратын тұрғын үй кешенінің компаниясының атын, басшылық пен құрылтайшылардың аты-жөнін енгізіңіз және бизнес БАҚ олардың іскерлік белсенділігі туралы не жазатынын және сатып алушылар немесе мердігерлер форумдар мен әлеуметтік желілерде не айтатынын мұқият оқып шығыңыз. . Осылайша сіз компанияның жобаларының тарихын, бар проблемаларды және әзірлеушімен жұмыс істеген адамдардың ең көп таралған шағымдарын білесіз. Шамадан тыс негативтер ғана емес, сонымен қатар әзірлеуші туралы ақпарат мүлде болмаса немесе тек мақтау пікірлері болса да ескерту керек. Кәсіпорын өз қызметінің ашықтығы туралы ойлануға мәжбүрлейтін сынды әдейі алып тастауы мүмкін.
№ 2. Үстел үстіндегі құжаттар
Сату бөлімінде құрылыс салушының құрылтай құжаттарын және белгілі бір учаскеде құрылыс жұмыстарын жүргізу құқығына рұқсаттарды тексеруден бастаңыз.
Қазақстан Республикасында инвестор серіктестіктің атауы, заңды және физикалық мекен-жайы, заңды және жеке тұлғаларды қоса алғанда, барлық құрылтайшылар туралы мәліметтерді алуға құқылы.
Сіз заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу туралы куәлікті, жобалау компаниясынан тұрғын үйлер салу құқығына лицензияны, сондай-ақ компания соңғы үш жылда салған барлық үйлердің жобаларын, орналасқан жерін көрсете отырып талап етуге құқылысыз. объектілерді және пайдалануға беру мерзімдерін. Құрылыс салушының орналасқан жер учаскесіне құқығын растайтын құжаттарды зерделеуге ерекше назар аударыңыз үй орналасқан.
Егер сіздің Қазақстандағы құрылысқа үлестік қатысуыңыз көзделсе, құрылыс салушы мыналарды тексеруге мүмкіндік беруі керек:
– Кепілдік беру қорымен кепілдік беру туралы шарт;
– жергілікті атқарушы органның үлескерлердің қаражатын тартуға рұқсаты.
Егер құжаттар жеткіліксіз болса, бұл келісім жасаудың орындылығы туралы маңызды сигнал.
№3. Ақша аккаунтты жақсы көреді
Сатып алу құнын төмендететін сату тобымен қаражат жинау опциялары мен кестелерін, кейінге қалдыруды, жеңілдіктерді және акцияларды талқылаңыз. Егер сіз несие қаражатын тартуды жоспарлап жатсаңыз, әзірлеушінің өзінің шарттарына қызығушылық танытып, оларды басқа несие берушілермен салыстырыңыз. Асығыс шешім қабылдамаңыз. Толық ақпаратты алғаннан кейін ықтимал тәуекелдерді барабар бағалау үшін сарапшылармен кеңесіңіз.
№ 4. Үйлер мен қабырғаларға көмектесу үшін
Құрылыс технологиясы, құрылыс қаңқасын салуда қолданылатын материалдар, ішкі және сыртқы қалқалар, үйді оқшаулау жолдары туралы сұрақтар қойыңыз. Осы ақпараттың арқасында ғимараттың беріктігі мен тұрақтылығын, оның энергия тиімділігі мен экологиялық қауіпсіздігін, үй-жайлардың дыбыс өткізбейтіндігін бағалауға болады.
Бүгінгі күні олар көбінесе монолитті қаңқа технологиясын немесе кірпішпен жұмыс жасайды. Мұндай үйлер бірдей сенімді, бірақ құм-әк кірпішінің құрылысы қымбатқа түсетініне және ұзаққа созылатынына дайын болыңыз. Фасадты оқшаулау үшін оңтайлы материал – минералды мақта.
Егер құрылыс жүріп жатқан болса, құрылыс алаңына барыңыз және жұмыстың қаншалықты жақсы орындалып жатқанын, материалдардың мәміле жасау кезінде мәлімделгендерге сәйкес келетінін бағалаңыз. Қазба сатысында пәтер сатып алғанда жобаны мұқият зерттеп, барлық шарттар әзірлеушімен келісім-шартта көрсетілгеніне көз жеткізіңіз.
№ 5. Кіріңіз және өмір сүресіз бе, әлде өз талғамыңызға қарай аяқтайсыз ба?
Маңызды мәселе – құрылыс салушы пәтерді сатып алушыға қандай нысанда береді. Осы ақпараттың арқасында сіз есеп айырысу шарттарын және пәтерді тұрғын жағдайға келтіруге болатын ықтимал шығындарды жоспарлай аласыз.
Үйді жалға алғаннан кейін сіз мыналарды ала аласыз:
– кілт тапсырылған пәтер, яғни әрлеу жұмыстарының толық кешені бар, көшуге дайын;
– косметикалық жөндеуді өз бетіңізше жасау қажет болатын соңғы әрлеуге арналған пәтер;
– терезелері мен есіктері ғана орнатылатын, электр сымдары тартылатын және құбырлары жүргізілетін әрлеусіз пәтер.
Тұрғын үйдің соңғы құны әрлеу жұмыстарының қаншалықты толық орындалғанына байланысты. Әрбір опцияның өз сатып алушысы бар. Біреуі стандартты әрлеуге келіседі, екіншісі пәтерді өзінше безендіреді немесе тіпті дизайнерді тартады. Тек сенімді болыңыз Сізге қолайлы шарттармен үй сатып алыңыз. Үйді тапсыру кезінде пәтердің дайындық дәрежесі құрылыс салушымен жасалған шартта белгіленуі керек.
Сондай-ақ пәтердің жеке орналасуы немесе үй-жайды кейіннен қайта құру бар-жоғын сұраңыз. Егер сіз орналасуды өзгерткіңіз келсе, тілектерді келісім-шартпен қамтамасыз етіңіз.
№ 6. Коммуникация және автономия
Құрылыс салушы электр, газ, су, кәріз және жылумен жабдықтау қызметтерін жеткізуге келісім-шарттар жасасқанын сұраңыз. Бұл қажетті коммуникациялардың ғимаратқа қаншалықты жылдам қосылатынына байланысты. Айтпақшы, сіз пәтерлерді қалай жылыту жоспарланатынын алдын ала білуіңіз керек – орталықтандырылған, жеке қазандық немесе әр пәтерде жеке жылыту құрылғысы бар. Соңғы жағдайда әзірлеушіде автономды жылыту жобалары болуы керек.
Әрбір пәтерге бөлінген электр энергиясының көлемін біліп, қажет болған жағдайда жеткізуші компаниядан оны көбейтуге болатынын сұраңыз.
№ 7. Үйлесімді орта және ыңғайлы инфрақұрылым
Сондай-ақ үй тұрғындарының ортақ пайдаланатын жерлеріне, үй ішіндегі аумаққа, автотұрақтардың болуы мен автотұрақтардың бөлінуіне, тұрғын үй кешенінің қауіпсіздігіне назар аудару қажет.
Тұрғын үй немесе кешен салу жобасы көбінесе ғимаратты қоршап тұрған инфрақұрылымды қамтиды, мысалы, дүкендер, шаштараздар, кафелер жаңа ғимараттардың бірінші қабаттарында орналасқан. Сондай-ақ ауданда қазірдің өзінде дүкендер, балабақшалар, мектептер, емханалар, спорт нысандары, саябақтар болуы мүмкін. Ғимараттың бұрыннан бар ортаға қалай сәйкес келетініне назар аударыңыз. Болашақта игерілетін аумақта құрылыс жүріп жатқан болса, олардың қажеттіліктеріңізге сәйкес келетінін білу үшін жоспарларды қарап шығыңыз.
