Теңгенің құнсыздануынан ең көп пайданы бастапқы жылжымайтын мүлік нарығы көреді. Екінші реттік тұрғын үйді сатушылар күту және көру ұстанымын ұстанса, құрылыс салушылар өздерінің жаңа пәтерлерін сатып алушылар үшін анағұрлым тартымды шарттармен «итеруге» жақсы мүмкіндік алады.
Ішкі нарыққа қатысты мұндай болжамды жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшысы Катерина Ладыженская айтты. Өйткені, оның айтуынша, украиндар мен қазақстандықтар баспана мәселесінде өте ұқсас.
– Екінші үй сатушылар девальвация болған кезде не істейді? Әрине, олар бір кездері сатып алуға салған қаражатын қайтарып, бағаны автоматты түрде өсіргісі келеді, — дейді Ладыженская.
Сәйкесінше, қайталама жылжымайтын мүлік нарығы осы сәтте қатып қалады, бұл береді бастапқы тұрғын үй нарығы белсенді сату кезеңіне өту үшін өте жақсы мүмкіндік. Неліктен? Өйткені оларда клиенттерді тартудың әлдеқайда көп құралдары бар — бір шаршы метрдің құнын ұлттық валютада бекітуден бастап, бөліп төлеуге дейін және олар ұсына алатын түрлі бағдарламалар.
Оның үстіне, украиндық сарапшының болжамы бойынша, бір-екі айдан кейін қазақстандық тұрғын үй нарығы дағдарысқа дейінгі деңгейге қайта оралуы мүмкін. Кем дегенде, оның туған жерінде солай болды. Гривна рекордтық 200%-ға төмендеген күні Украинада пәтер алғысы келетіндердің саны да барлық рекордтарды жаңартты.
– Валюта құнсызданған кезде тұрғын үйдің шаршы метрінің құны да өсе бастайтыны анық. Бірақ ол ұлттық валютаның өзгеруінен екі есе төмен қарқынмен өсуде, деп түсіндіреді Ладыженская. — Ол неге ұқсайды Қазақстандағы жағдай? Бұл Украинаның жылжымайтын мүлік нарығында болып жатқан нәрселермен бірдей. Дәл теңге құлдыраған сәтте интернет арқылы жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетіндердің саны артты… Бірақ, ең қызығы, Украинада девальвацияның шарықтау шегінен төрт айдан кейін жылжымайтын мүлік нарығы бұрынғыға қайта оралды. — дағдарыс деңгейлері.
Сарапшылардың бағалауы бойынша, Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығы 15 пайызға құлдырады. Істі қалпына келтіру үшін саудагерлер онлайн қызметтерді мұқият қарауы керек — дағдарыс кезінде бұл арзанырақ әрі тиімдірек. Салыстыру үшін: ресейлік және украиндық компаниялар өз өнімдерін интернетте жылжытуға өздерінің жалпы жарнамалық бюджетінің 20%-ға жуығын, Ұлыбритания мен АҚШ-та 70%-ға дейін, ал Қазақстанда тек 4%-ға дейін жұмсайды.
– Әлемдік алпауыт елдердің статистикасына қарасаңыз жылжымайтын мүлік, АҚШ пен Ұлыбританияға олардың интернетте белсенді түрде алғашқы жаһандық дағдарыстан кейін жарнамалай бастағаны анық, — дейді Homsters.kz онлайн платформасының Қазақстандағы өкілдігінің жетекшісі Расул Машуров. – Егер 2005 жылы олар бүкіл жарнамалық бюджеттің 10–18%-ын онлайн-ілгерілетуге жұмсаса, бүгінде ол 50–70%-ды құрайды. Яғни, дағдарыс әрқашан жаңа мүмкіндік болып табылады. Әрине, бүгінгі күні елдегі жағдай мүлде қызғылт емес, бірақ біздің Ұлттық банк атап өткендей, осы кезеңде банктік депозиттерге қарағанда, жылжымайтын мүлікке инвестициялау әлдеқайда тиімді.
