Жылжымайтын мүлікті сатуға қажеттінің бәрі: құжаттардан бастап нотариаттық әрекеттерге дейін

Егер сіз жылжымайтын мүлікті сатуды жоспарласаңыз, ең жақсы нәрсе – барлық әрекеттерді риэлтордың ұсыныстарымен үйлестіру. Сіз маманға толығымен сенбеуіңіз керек, болашақ транзакцияның кейбір аспектілерін өзіңіз шешуіңіз керек. Өзіңіз үшін дәйекті іс-қимыл жоспарын жасаңыз және сізде барлық сертификаттар, соның ішінде кадастрлық куәлік бар екеніне көз жеткізіңіз.

Риэлторлар кадастрлық органға түсініктеме алу үшін өте жиі жүгіну керек деп мәлімдейді – біз аты-жөнінің жазылуында дәлсіздіктер, кадастрдағы деректердің нақты жағдайына сәйкес келмейтін жағдайлардың кем дегенде 50% туралы айтып отырмыз. істер және т.б. Кадастрлық анықтама жылжымайтын мүлік туралы барлық заңды маңызды мәліметтерді қамтитын құжат болып табылады. Құжат мыналар туралы ақпаратты береді:

– объектінің иесі;
– оған заңдық ауыртпалықтардың болуы;
– құрылымның сипаттамалары және т.б.

Құжаттарды қабылдау және қателерді түзету

Көмекке ХҚКО тапсырыс береді. Егер сіз құжатта қандай да бір қатені тапсаңыз, оны RGKP жылжымайтын мүлік орталығына хабарласу арқылы жою керек. Сондай-ақ электронды түрде сертификатқа тапсырыс беру мүмкіндігі бар – ол үшін egov.kz сайтына кіріп, құжатты рәсімдеу жеткілікті. Бұл мақсаттар үшін сізге электронды қолтаңба қажет. Аз уақыт жұмсап, оны алған дұрыс – бұл көптеген құжаттарды алуға және көптеген процедураларды жеңілдетуге көмектеседі. Сонымен, электронды қолтаңба бар болса, сіз айыппұлдарды төлей аласыз, мекенжай анықтамаларын ала аласыз, алымдар мен салықтарды төлей аласыз және т.б. – ЭЦҚ арқылы жасауға болатын әрекеттер тізімі өте кең. Қажетті құжаттарды тікелей үйіңізден алыңыз.

Пәтердің кадастрлық нөмірін беру арқылы сіз қажетті құжатты ала аласыз. Мамандар олар ХҚО сертификаттарындағы немесе нақты деректері бар үкімет сайтындағы сәйкес келмейтін сипаттамалардың тізімі кең екенін айтады. Бұл меншік иелерінің аты-жөнінің, кадастрлық нөмірдің, мүліктің ауданы және т.б. сәйкес келмеуіне қатысты. Бұл жағдайда сіз құзыретті органға хабарласуыңыз керек. Егер мұндай қателер шынымен де анықталып, олар мемлекеттік органның кінәсінен орын алса, онда олар бірнеше минут ішінде жойылуы керек.

Егер мүлікке заңды ауыртпалық салынғаны анықталса, жағдай әлдеқайда қиын болады. Жылжымайтын мүлікті иеліктен шығаруға тыйым салулар коммуналдық қызметтерге болмашы қарыздарға байланысты туындайтын жағдайлар одан да жағымсыз. Формальды түрде 3 теңге қарыздың өзі салуға жеткілікті негіз болуы мүмкін тұрғын үйді сатуға тыйым салу. Егер сіз бұл қарызды оны ашқан кезде бірден төлесеңіз де, жылжымайтын мүлікті иеліктен шығаруға тыйым салуды жоюға әлі де бірнеше апта кетуі мүмкін. Дәл қазір мәмілені жабуды жоспарлаған жағдайда, бұл сатып алушының жоғалуына әкелетін жағымсыз салдарларды тудырады. Төлем туралы құжатты алған сот орындаушысы қамауға алуды алып тастау туралы қаулы шығарады. Дегенмен, құзырлы органдарға жіберілетін құжаттар өте ұзақ уақыт алуы мүмкін, сондықтан мұндай жағдайларды болдырмау үшін объектіде ауыртпалықтардың жоқтығына дереу көз жеткізу керек.

Нотариус жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару кезінде дер кезінде дерлік тексеріс жүргізбеген адамдар қиындықтарға тап болатынын айтты. Егер қандай да бір сәйкессіздіктерді тікелей нотариус анықтаса, мысалы, пәтердің кадастрлық нөмірі дұрыс көрсетілмегенін көріп, тараптарға мәміле жасасу мүмкін еместігін хабарлайды.

Шағымды алдын ала қамтамасыз ету

Заңгерлер мүлікке тыйым салу жағдайлары жиі кездесетінін айтады. Осылайша, тұрғын үй иелерінің коммуналдық қызметтерге қарыздары жиі кездеседі. Оларға қандай да бір себептермен ақша бергісі келмей, сотта жауапкер болады. Жабдықтаушы компания сотқа жүгіне отырып, көбінесе талапты қамтамасыз ету шараларын қолдануды талап етеді – мүлікке тыйым салу. Мұндай шара негізді, ал оны қолдану қажеттілігін сот қарайды. Сайып келгенде, тарап сот процестеріне келмей-ақ, ол болмаған жағдайда, тыйым салынған мүлікті қалдырып, осы өтінішхатты қарауға рұқсат береді. Бұл қамауға алудың қарыз сомасына немесе айыппұлға еш қатысы жоқ. Тіпті ең төменгі қарыз үшін де сот орындаушысы негізді түрде алып қоюы мүмкін жылжымайтын мүлік.

Риэлторлар көп жағдайда үй иелері коммуналдық төлемдері бар екенін жақсы біледі дейді. Бірақ қарыздар бірнеше ондаған мың теңгені құрап, мүлікке тыйым салынбаған жағдайлар да бар – сондықтан анықтама бәрін өз орнына қояды. Сондай-ақ шектеуді құқық қорғау органдары нақты қылмыстық істі тергеу шеңберінде, сондай-ақ төленбеген несие үшін банк белгілей алады.

Қайта құру үшін айыппұлдар

Кейбір иелері жиі қайта құруды шешеді. Бірақ тіпті кішкене бөлікті бұзу айыппұлдарға әкелуі мүмкін, бұл да айтарлықтай айтарлықтай. Құжаттарды рәсімдеу бар болғаны бір айға созылатынына қарамастан, көпшілігі құжат алу қажеттілігін елемейді, бұл мүлдем бекер. Барлық бұзушылықтар жойылған кезде жол бойында айыппұл төлеуге тура келеді, оның сомасы 16 180 теңгеге жетеді. Шындығында, сатып алушы қайта өңдеуге байланысты құжаттардағы бұл сәйкессіздіктерді елемеуі мүмкін, бірақ егер олай болмаса, сатушы кемшіліктерді жою үшін елеулі шығындарға тап болады.

Неке кезінде алынған мүлік

Көбінесе, адамдар пәтерді сатқан кезде оны тек олардың аты-жөні тұрғын үйге құқық белгілейтін құжаттарда көрсетілгендіктен ғана сата алмайтынына таң қалады, бұл баспананың бірлескен неке кезінде алынғанына назар аудармайды. Ортақ меншік иелерінің аты-жөні құқық белгілеу құжаттарында көрсетілмесе де, заң бойынша олардың біреуі жұбайы болуы мүмкін. Нәтижесінде, бұл жағдайда жалғыз шешім негізінде пәтерді сату нәтиже бермейді.

Заңда келісімнің депозит сияқты нысаны да қарастырылған. Бұл тараптардың мәміле жасау ниетінің маңыздылығын көрсетеді. Егер салымды берген сатып алушы шарт жасасу ниетінен бас тартса, онда тараптар белгілеген мөлшердегі салым сатушыда қалады. Алайда, бұл сатушы болып табылады мәміле жасасудан бас тартады – бұл жағдайда депозит әлеуетті сатып алушыға екі еселенген мөлшерде қайтарылады.

Нотариусқа барған кезде мәмілені жабу үшін қажетті құжаттардың бар екеніне көз жеткізіңіз. Жеке куәлік сияқты негізгі құжаттарды ұмытпаңыз. Шартта мүліктің нақты құнын көрсеткен дұрыс. Егер оның құны нарықтық бағадан төмен екені көрсетілсе және бұл көбінесе тараптар бажды үнемдегісі келгенде орын алса, онда белгілі бір тәуекелдер туындайды. Келісімшартты кері қайтару алынған барлық нәрсені қайтаруға әкеп соғады, ал егер сіз пәтердің кадастрлық құнын көрсетсеңіз, онда сіз оны тек заңға сәйкес аласыз. Бұл көбінесе алаяқтықтың кең таралған түріне айналады. Сондықтан, мәміледе дұрыс кадастрлық нөмірді ғана емес, көрсетіңіз пәтер үшін, сонымен қатар нарықтық баға және нақты алынған/аударылған қаражат.

Мүлікті бағалау

Мүлікті бағалайтын кәсіби бағалаушыны шақырыңыз. Мұндай сертификаттың болуы объектінің бағасына қатысты барлық дауларды кейіннен айналып өту үшін өте маңызды. Бағалау процедурасының құны осы қызметтер көрсетілетін аймаққа байланысты өзгеруі мүмкін. Демек, Астанада 6000 теңгеге жетуі мүмкін. Бұл құрылыс салушы көп пәтерлі үй салу үшін сіздің мүлікті сатып алуға тырысқан жағдайда да маңызды. Барлық жағдайларда бағалау процедурасы кеңестік сипатта болады және түпкілікті сома болып табылмайды. Мысалы, бағалаушы 100 000 долларға бағаланған жылжымайтын мүлікті үлкен ақшаға сатуы мүмкін. Меншік құқығы қол сұғылмайтын болғандықтан сатушы жоғары соманы талап етуге құқылы.

Осы нұсқаулықтың көмегімен сіз негізгі білімді аласыз, содан кейін сіз аласыз жылжымайтын мүлікті тез және аз шығынмен сатады.