Жылжымайтын мүлікті жалға алу тиімді ме?
Қаржылық пайда үшін пәтер сатып алу тек бизнес түрі ғана емес, сонымен қатар жақсы инвестиция болып саналады. Сатып алушы бір мезгілде мүлікке иелік етеді және табыс алады. Бірақ кез келген басқа бизнес сияқты тәуекелдер болуы мүмкін. Жалға алушыларды ұзақ іздестіру, жалға алушылардың келісім-шарт талаптарын бұзуы, мүлікке нұқсан келтіру, көршілермен қақтығыстар және тіпті сот ісін жүргізу – мұндай жағдайлардан ешкім қауіпсіз емес. Сонымен, ойын шамға тұрарлық па?
Пәтер жалдау бизнесінің артықшылықтары мен кемшіліктері
Пәтер иелерін тартатын тараптардан бастайық:
- Білім саласы бизнес жүргізу мүмкіндігіне әсер етпейді. Бірнеше күннен кейін мәселенің мәніне жете аласыз.
- Жұмыс үшін сіз қызметкерлердің қатысуынсыз жасай аласыз. Егер сіз өз бетіңізше жарнама орналастыруға дайын болсаңыз, әлеуетті жалға берушілермен кездесіп, ақша есебін жүргізіңіз.
- Бизнес кеңседе тұрақты болуды талап етпейді. Оны негізгі жұмыспен оңай біріктіруге болады.
Бірақ жұмыста жағымсыз сәттер де бар:
- Қонақтарды таппас бұрын, үміткерлермен кездесуге, көрсетуге, танысуға көп уақыт жұмсауға тура келеді.
- Тұрғындар мен көршілер арасындағы кез келген кикілжіңдер мен жанжалдарды сіз шешуге тура келеді.
- Сіз әрқашан сергек болуыңыз керек: пайдаланушының ұмытшақтығынан газдың ағуы, электр құрылғыларын дұрыс пайдаланбау салдарынан өрт – төтенше жағдайлар өте әртүрлі болуы мүмкін.
- Төлемді кешіктіру. Жалға алушы жұмысынан айырылған немесе қиын қаржылық жағдайға тап болуы мүмкін.
- Мүлікке зиян келтіру. Сіз сүйіспеншілікпен таңдаған жиһаз немесе тұсқағаз көп ұзамай өзінің бастапқы көрінісін жоғалтатынына дайын болуыңыз керек, ал жалға алушылардан кейін үйіңізді жаңартуға тура келеді.
https://homester.ryndan.website/ best-in-its-segment-most-popular-new-builds-almaty-2022/
Жалдауға берілетін пәтерді таңдаудың бірнеше ережелері
Инвестициялар ықтимал тәуекелдермен де өтелуі үшін сатып алу кезінде келесі факторларды ескеру маңызды:
- Объектінің бағасы.
- Пәтердің орналасқан жері.
- Орналасу перспективасы.
- Көлік байланысы.
- Пәтердің ішкі ұйымдастырылуы.
- Жөндеу сапасы, жиһаз және тұрмыстық техника.
Егер сіз іргетас сатысында пәтер сатып алсаңыз, жобаға салынған инвестицияны тез ақтауға болады. Содан кейін, сарапшылардың айтуынша, пәтер жылына 25% дейін әкелуге қабілетті.
рентабельділік есебі
Қазақстан Республикасы бойынша орташа көрсеткіштер келесідей: жылжымайтын мүлікті жалға беруден түсетін пайда 12%-ға дейін, ал банктегі депозиттің табыстылығы 15%-ға дейін.
Бір қарағанда, жалға алу енді соншалықты тартымды емес сияқты көрінуі мүмкін. Бірақ Қазақстанда жылжымайтын мүлік жыл сайын қымбаттап бара жатқанын ұмытпайық. Сонымен, сіз салған ақшаңызды сыйлықақымен қайтара отырып, оны әрқашан сата аласыз.
Кейіннен жеткізумен ипотекаға пәтер сатып алуды жоспарлағанда, келесідей есептеңіз: алынған пайда ай сайынғы несие төлемдерін және пәтерді ұстау шығындарын жабуы керек.
Жалға беруден пассивті кіріс – бұл тартымды бизнес, егер сіз оны қалай жүргізу керектігін білсеңіз және барлық нюанстарды ескерсеңіз. Жобаның табыстылығын алдын ала есептеп, содан кейін нысанды таңдауға өтіңіз.
