Мен пәтер сатып алғым келеді - неден бастау керек?

Көптеген қазақстандықтар үшін жылжымайтын мүлік сатып алу өмірдегі ең күрделі транзакцияға айналады. Бұл мақалада біз мінсіз пәтерді қалай табуға және сатып алуға болатынын, көмек алу үшін кімге хабарласу керектігін және риэлтормен жұмыс істейтін болсаңыз, нені іздеу керектігін білеміз.

1-қадам: тұрғын үй түрін таңдаңыз

Қайдан пәтер алғыңыз келетінін шешіңіз – қайталама нарықта (пайдаланылатын үйде) немесе жаңа ғимаратта. Тұрғын үйдің бірінші және екінші түрлерінің де артықшылықтары бар:

Сатушылар

• Сатып алғаннан кейін бірден көшуге болады (жалға алу, қайта сату, т.б.) – пәтер тез меншігіңізге айналады. Кейбір әзірлеушілер үйді пайдалануға беру мерзімін бірнеше рет кейінге қалдыруы мүмкін.
• Көптеген пәтерлер қазірдің өзінде дайын, жөнделген және тіпті жиһаздалған сатылады.
• Көршілеріңізден үйдегі коммуникациялардың жай-күйін, дау-дамай жалдаушылар туралы және т.б. туралы алдын ала біле аласыз.
• Дамымаған инфрақұрылым туралы уайымдаудың қажеті жоқ.
• Қайталама нарықта пәтер табу және сатып алу қаланың кез келген ауданында оңай.

Жаңа ғимараттардағы пәтерлер

• Ереже бойынша, жаңа ғимараттардағы пәтерлер құны екіншісінен төмен.
• Жаңа ғимараттардан баспана сатып алғанда, сіз бірнеше меншік иелерінің немесе тіркелген туыстарыңыздың мәселесіне тап болмайсыз.
• Арманыңыздың макетін жасау арқылы кез келген дизайн әдістерін іске асыра аласыз. Дегенмен, алдымен көптеген көршілеріңіз жөндеу жұмыстарын жүргізетініне дайын болыңыз.
• Банктер жаңа ғимараттардан пәтер сатып алуға несие беруге ынталы.

2-қадам: Төлем әдісін шешіңіз

Пәтер үшін қанша төлеуді жоспарлап отырғаныңызды есептеңіз, бұл ақша сіздің қолыңызда ма, әлде несие алған тиімдірек пе? Егер сізде қарапайым жинақ болса, көпқабатты үйден әлі салынып жатқан пәтерді табуға назар аударыңыз немесе қайталама нарықта 1 бөлмелі тұрғын үй нұсқасын қарастырыңыз.

Қажетті сома әлі жоқ болса, бірақ тұрақты табыс болса, алуға болады ипотека . Бұл шешімнің артықшылығы – банктің тұрғын үйдің заңды тазалығын қосымша тексеруі, минус – көптеген иелері бастапқыда несиеге сатып алу мүмкіндігінен бас тартады. Ипотеканы ресімдеу кезінде объект құнының 40-50 пайызын бірден төлеуге, қалғанын ай сайын бөліп төлеуге мүмкіндік аласыз. Қазірдің өзінде сіз ипотекалық калькуляторды ашып, нақты қанша несие алуға болатынын есептей аласыз.

Ақырында, үшінші нұсқа бар – мүше болу Қазақстанның мемлекеттік бағдарламасы жас отбасыларға көмектесу. Сондықтан сіз тиімді шарттармен пәтер алуға өтініш бере аласыз.

3-қадам: Мақсаттарды анықтау

Іздеуді мүмкіндігінше тарылту үшін сіз өзіңіз үшін «идеалды» тұрғын үйдің негізгі параметрлерін алдын ала анықтауыңыз керек:

• объектінің жағдайы (бос «бетон жәшік» немесе әрлеуі бар пәтер, салынып жатқан үй, коммуникацияларды түбегейлі өзгертуді қажет ететін тұрғын үй және т.б.);
• бөлмелер мен қабаттардың саны;
• қалаған аумақ;
• орталықтан және жұмыс орнынан қашықтығы;
• міндетті инфрақұрылым объектілері (мысалы, отбасында кішкентай балалар болса мектеп немесе сізде бірнеше автокөлік болса, тұрақ);
• сіз өте алмайтын қаржылық «табалдырық».

Болашақ баспанаңызды неғұрлым дәл елестетсеңіз, қолайлы пәтерді тез табу ықтималдығы соғұрлым жоғары болады. Сонымен қатар, пәтер туралы нақты көзқарасы бар клиенттерді шатастыруға жосықсыз риэлторлар қиынырақ.

4-қадам: Іздеуді бастаңыз

Пәтерлерді сату бойынша ұсыныстарды қайдан іздеу керек? Мына ақпарат көздеріне назар аударыңыз:

• жылжымайтын мүлікті сату туралы хабарландырулары бар газеттер мен журналдар;
• жарнамалары бар интернет сайттары;
• Параметрлер бойынша тұрғын үйді таңдауға болатын мамандандырылған онлайн платформалар – сүзгілерді пайдалана отырып, сіз қалаған қаланы, бөлмелер санын, бағаны және т.б. Сонымен қатар, чатта сатушымен дереу хабарласуға болады;
• құрылыс компанияларының ресми сайттары;
• жылжымайтын мүлік компаниялары.

5-қадам: серіктес таңдаңыз немесе оны өзіңіз жасаңыз

Әдеттегідей, сіз жол айрығындасыз. Егер сіз өз бетіңізше әрекет етуді шешсеңіз, телефондары бұқаралық ақпарат құралдарында немесе Интернетте табылған иелеріне қоңырау шалуды бастаңыз. Алдымен сіздің аймағыңызда сатылатын көптеген хабарландыруларды егжей-тегжейлі талдауды ұсынамыз – осылайша сіз ағымдағы бағалардан міндетті түрде хабардар боласыз.

Екінші нұсқа – іздеуді риэлторға ауыстыру. Қызмет көрсету шартына қол қою кезінде мына мәліметтерге назар аударыңыз:

• Құжаттарды жинауға кім қатысады – клиент немесе риэлтор (клиенттің сенімхатын ұсынумен).
• Риэлторға қанша объект көрсетуге міндеттенеді және қандай мерзімде.
• Агенттіктің міндеттері мен жауапкершілігі.
• Айыппұлды төлеу мүмкіндігі, мердігердің шығындар туралы есебі, заңды тазалығын тексеру және т.б.

Риэлторға қалай төлейтініңізді біліңіз – сізге нәтиже үшін бір төлемді де, жеке қызметтер үшін шот ұсынуды да ұсынуға болады.

Іздеу кезінде тағы нені есте ұстауым керек?

1. Егер сіз пәтерді инвестиция ретінде сатып алуды ойласаңыз, еденге назар аударыңыз (сарапшылар тұрғын үйді кем дегенде 3-қабаттан сатып алуды ұсынады, төтенше жағдайларда – терезелер жасыл ландшафты аулаға қараса 2-ші қабатта), өтімділікке (болжам бойынша) алдағы бірнеше жылда пәтерлерді жалға алу немесе сату құны) және коммуналдық қызметтер құны (көптеген элиталық үйлерде айына әсерлі сома).
2. Есіңізде болсын, жылжымайтын мүліктің құны инфрақұрылымның дамуына пропорционалды өсетіндіктен, бағаның өсуінің ең үлкен әлеуеті КОТ (аумақтарды кешенді дамыту үйлері) деп аталатын пәтерлер үшін.
3. Риэлтор әрбір нысанды көру үшін ақы төлеу керек деп сендірсе, оның қызметінен бас тартуға тырысыңыз. Сірә, бұл ешкім ешқашан сатып алмайтын «өлген» пәтерлерді көрсету арқылы ақша жасайтын «қара брокер».
4. Егер сіз салынып жатқан үйден пәтер сатып алуды жоспарласаңыз, сайтқа барып, құрылыстың қарқынын бақылап отыруға ерінбеңіз. Егер белсенді жұмыс жүргізілсе, әзірлеушіде қаражат бар және, ең алдымен, жоба сәтті аяқталады.

Енді сізде бастапқы әрекет жоспары бар деп үміттенеміз. Асығыс шешім қабылдамаңыз, бірақ кешіктірмеңіз – лайықты пәтерлер, әдетте, жылжымайтын мүлік нарығында ұзаққа созылмайды.

Homsters.kz ұсынады:

Құрылыс салушыдан пәтер таңдағанда, сіз ең алдымен жылжымайтын мүлікті салуға және пайдалануға беруге жауапты компанияның сенімділігін басшылыққа аласыз. Сонымен қатар, баға факторы да маңызды, сізді жаңа ғимараттың қандай класы қызықтырады. Homsters.kz Астанада жайлылық, бизнес және премиум класты үш тұрғын үй кешенін қарастыруды ұсынады.

СК Алмалы – үлкен аумақтарға ұмтылмайтын, бірақ балалар мен ересектер үшін жайлылық пен жақсы дамыған инфрақұрылымды бағалайтын отбасыларға арналған комфорт класындағы пәтерлер.

TK салтанатты арка – Астананың орталығындағы бизнес-класс тұрғын үй кешені: соңғы технология, экологиялық таза материалдар және классикалық дизайн – ұсынылған көптеген макеттер арасынан пәтерді таңдаңыз.

RC Парижский кварталы – Астанадағы еуропалық дәстүрлер BI Group компаниясының премиум-класс тұрғын үй кешенінде жинақталған. Француз стиліндегі кең макеттер – жылжымайтын мүлік сатып алушылардың талғампаз дәмі үшін.