Ипотекалық пәтер: алаңдауға негіз бар ма?
Қазақстандықтардың пәтерді құрылыс салушыдан немесе меншік иесінен ғана емес, несие берушіден де сатып алу мүмкіндігі бар. Ипотекалық жылжымайтын мүлік әдетте бағасы төмен, бұл сатып алушыларды тартады. Екінші жағынан, алаяқтықтан қорқу әрекетті тежейді. Біз сізге осы мақалада тәуекелдердің қаншалықты негізделгенін және транзакцияны тек пайдалы ғана емес, сонымен қатар қауіпсіз жасау үшін кепілдік туралы не білуіңіз керек екенін айтамыз.
Қарыз алушыдан ипотекалық пәтер сатып алу
Бұл нарықтағы ең көп таралған ұсыныстардың бірі. Қарыз алушы қарызды өтеуге қаражаттың болмауына, отбасылық жағдайының өзгеруіне (мысалы, ажырасу кезінде) немесе басқа да жағдайларға байланысты тұрғын үй алаңын сату туралы шешім қабылдауы мүмкін. Дегенмен, банк алдындағы қарызы толық өтелмейінше, оның мүлікке билік етуге құқығы жоқ екенін білу маңызды.
Сатушыда бірнеше нұсқа бар:
Қарыздың барлық сомасын сатушының орнына банкке төлеңіз. Осыдан кейін сіз ауыртпалықтарды алып тастап, келісім жасай аласыз. Бұл жағдайда қарызды өтегеннен кейін сатушының мәмілені қабылдаудан бас тартуынан қорғау үшін алдын ала сатып алу-сату шартын жасау міндетті болып табылады. Сондай-ақ құжатта одан әрі төлемдердің тәртібі, тұрғын үйді беру шарттары мен мерзімі егжей-тегжейлі көрсетілуі керек.
Несиені өзіңізге аударыңыз. Бұл несие берушінің келісімімен ғана мүмкін болады. Сатып алушы несиелік міндеттемелерді қабылдауға дайындығы туралы мәлімдеме жазып, оны өзінің төлем қабілеттілігін растаумен банкке ұсынуы керек.
Егер қарыз нөлге тең болса, қарыз алушының өз еркімен сатуы арқылы кепілге қойылған пәтерді сатып алуға болады. Бұл ең қарапайым нұсқа, банктер ипотеканы қайта тіркеуге келіспейді.
Несие берушіден жылжымайтын мүлікті сатып алу
Қарыз алушы банк алдындағы міндеттемелерін орындамаған жағдайда, соңғысы мүлікті өндіріп алуға және оны аукционда сатуға құқылы. Сатып алушы үшін бұл үйді бағалау құнынан 25% төмен сатып алуға болатын ең тиімді сатып алу тәсілі.
Келесі опциялар қолданылуы мүмкін:
Соттың орындалуы. Жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін аукционға кемінде екі мүдделі тұлға қатысуы керек. Әрбір адам кепілдік жарна ретінде жарияланған бағаның 5 пайызын төлеуге міндетті. «Жеңімпаз» толық төлегеннен кейін сатып алу-сату шарты жасалады.
Банктік сату. Ол сатушы қайтадан банк болып табылатын аукциондар өтпеген жағдайда жүзеге асырылады. Банк мұндай жылжымайтын мүлікті үш жыл ішінде сатуға міндетті.
Кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті сатып алудың артықшылықтары мен тәуекелдері
Ипотекадағы тұрғын үйді сатып алудың негізгі кемшіліктері рәсімнің ұзақтығы және кейбір ұйымдастырушылық қиындықтар (мысалы, аукцион кезінде екінші сатып алушыны табу) болып табылады. Өтінім ұтылған жағдайда аукционға кеткен барлық шығындар қайтарылмайды. Жалдаушыларды шығару да жаңа иесінің иығына түседі, бұл қиын міндет болуы мүмкін. Кейбір жағдайларда бұрынғы иелері пәтерді сатып алуға дауласуға тырысуға құқылы, бұл ұзақ уақытты алады. Сот мәмілені бұзуы мүмкін, ал сатып алушы жұмсалған ақшадан айырылады.
Дегенмен, мұндай мәмілелер сатып алушы үшін материалдық пайдаға байланысты тартымды. Жедел сатылымдарда сатушылар саудаласуға және сатып алушының шарттарын қабылдауға дайын. Құқықтық тазалық тұрғысынан алғанда, ипотекалық пәтерлер күмән тудырмайды, өйткені банктер ипотеканы бермес бұрын мүлікті мұқият тексереді. Сондықтан сатып алу процесі толығымен заң аясында болса, ипотекалық пәтерлерден қорықпау керек.
