БҰҰ стандарттарына жету үшін жылына бір тұрғынға 1 шаршы метрден астам енгізу қажет, бірақ әзірге бұл көрсеткіш 0,6 «шаршыға» әрең жеткен.
Дереккөз: Ranking.kz
Басқарылатын урбанизация Қазақстан Республикасы экономикасының негізгі өсу нүктелерінің бірі болып табылады. Елдің 2020 жылға дейінгі кеңістіктік дамуының Болжамдық схемасына сәйкес қазіргі заманғы постиндустриалды экономиканы қалыптастыру үшін қала тұрғындарының кем дегенде 70%-ын шоғырландыру қажет.
Бірінші жартыжылдықтың қорытындысы бойынша Қазақстанның қалаларында 10,5 миллион адам тұрады, бұл бір жыл бұрынғыдан 4 пайызға артық. Бұл Қазақстан Республикасы халқының жалпы санының 57,6%-ын құрайды, бір жыл бұрынғы 57,3%-ды және 2011 жылғы болжамдық схема қабылданғанға дейін 54,6%-ды ғана құраған.
Басқарылатын урбанизацияның жетекші факторы халықты қолжетімді баспанамен қамтамасыз ету бағдарламасы болып табылады. Бір жағынан, Қазақстан Республикасында тұрғын үй құрылысы тұрақты дамып келеді. Тұрғын үйді пайдалануға беру көлемі бір жылда 11,6%-ға өсіп, 8,8 млн шаршы метрді құрады. м, 2018 жылдың қаңтар-қыркүйек айларының қорытындысы бойынша тұрғын үй-жайларды пайдалануға беру де осы кезеңде жан басына шаққандағы өсті: 10,1%-ға. жылына 0,48 шаршы метрге дейін. бір адамға м.
Екінші жағынан, бұл жеткіліксіз екені анық. БҰҰ-ның әлеуметтік стандарттары бойынша еліміздің әрбір тұрғынында кемінде 30 шаршы метр баспана болуы керек, ал Қазақстан Республикасында осы жылдың басында бұл көрсеткіш небәрі 21,6 шаршы метрді құрады. м – бұл 2016 жылмен салыстырғанда 0,2%-ға ғана көп, өсу қарқыны өте төмен. Бұл көрсеткіш бойынша Қазақстан Ресей (23,4 шаршы метр) мен Қытайдан (32 шаршы метр) артта қалды.
Шет елдердің тәжірибесі көрсеткендей, тұрғын үймен қамтамасыз етуді қолайлы мерзімде – бір ұрпақтың өмірлік циклі ішінде – түбегейлі жақсарту үшін құрылыс қызметі шамамен 1 шаршы км болуы керек. бір тұрғынға жылына м. Сонымен қатар, бүкіл 2017 жылдың қорытындысы бойынша Қазақстан Республикасында бір адамға тұрғын үйді пайдалануға беру небәрі 0,62 шаршы метрді құрады. м, ал биыл ол 0,7 шаршы метрден сәл аз болады деп күтілуде. м, бұл БҰҰ стандарттарына қол жеткізу үшін жеткіліксіз екені анық.
Тұрғын үй нарығындағы жағдайды жақсарту үшін мемлекеттік бағдарламалар тұрғын үй құрылысын мемлекеттік қолдау құралдарын пайдаланудың кешенді тетігін қарастырады. Мемлекеттік деңгейде тұрғын үй құрылысы мен ипотекалық нарықтағы барлық ойыншылардың операторлары үшін қолдау құралдарын барынша тиімді үйлестіру үшін мүмкіндіктер желісі қалыптастырылды.
Мысалы, ол байқалады Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру қоры мен «Нұрлы жер» бағдарламасы жұмысының синергетикалық әсері: ТЖҚ үлестік депозиттерді қорғау механизмін енгізу арқылы үлестік тұрғын үй құрылысын қолдайды. Салынып жатқан тұрғын үйді сатып алу үшін үлескерлердің несиелеріне кепілдік беру FGHS бағдарламасының арқасында қазақстандықтар тұрғын үйді оның құнының 30%-ына ғана сатып ала алады (50 млн теңгеге дейінгі пәтерлер, бұл басқа мемлекеттік бағдарламаларға қарағанда жоғары).
Егер сіз FGHS мүмкіндіктерін 7-20-25 бағдарламасының ресурстарымен біріктірсеңіз, сіз, бір жағынан, халықтың тұрғын үйге қолжетімділігі процестерін жеделдетуге және құрылыс салушылардың ынтасын арттыруға үлкен әсер ете аласыз. мемлекеттік бағдарламаларға қатысу, екінші жағынан.
Қор құрылыс салушыларға үлескерлердің қаражатына тікелей қолжетімділікті қамтамасыз ету арқылы тұрғын үй құрылысын қолдайды.
Артықшылықтары:
• Құрылысты қаржыландыру құнын төмендету мүмкіндігі;
• құрылыс басталғаннан бастап тұрғын үйді сату мүмкіндігі.
Қор тұрғындардың баспанаға қолжетімділігін де арттырады.
Артықшылықтары:
• қосымша депозит талап етілмейді;
• үлескерлерді сенімді сақтандыру, тұрғын үйді уақытында алу кепілдігі;
• қымбат «шаршыларды» арзан бағамен сатып алу мүмкіндігі.
Еске салайық, салынып жатқан үйлердегі баспана құны салынып жатқан үйлерге қарағанда әлдеқайда төмен. Мәселен, Астанада салынған үйдегі «шаршы» мен 2020 жылы пайдалануға берілетін үй арасындағы баға айырмашылығы 21,2%, Алматыда бірден 45,2%.
Тұрғын үй құрылысының болжамды деректері бойынша Өңірлерді дамытудың 2020 жылға дейінгі бағдарламасының көрсеткіштеріне сәйкес жылы үлестік құрылыс үлесі алдағы жылдарда шамамен 60% құрайды. Бұл ретте қор 2023 жылға қарай үлестік құрылыс нарығының 50 пайызын кепілдікпен қамтуды жоспарлап отыр.
