Пәтерлерді жалға беру зейнеткерлер үшін тек жартылай жұмыс емес, тұрақты табыс көзіне айналуда. Дегенмен, жалдау төлемдерімен қатар салықтар туралы мәселе туындайды: олар жеке табыс салығын төлеуі керек пе, қанша төлеуі керек және мемлекет алдындағы міндеттемелерін азайту мүмкін бе. Іс жүзінде, көрінгеннен де көп нұсқалар бар, ал үйді жалға беру таңдалған салық режиміне байланысты әртүрлі жолдармен құрылымдалуы мүмкін.
Сатып алу-сату келісімдері енді жұмыс істемейді: жаңа ережелер жаңа құрылыс нарығын қалай өзгертті
Табыс дегеніміз жауапкершілік
Егер зейнеткер пәтерді жалға берсе және ол үшін төлем алса, мемлекет мұндай табысты табыс ретінде қарастырады. Демек, олар оны декларациялауға және қажет болған жағдайда жеке табыс салығын төлеуге міндетті. Жасы ғана оларды салық міндеттемелерінен босатпайды, бірақ ол пайдаланылуы мүмкін және пайдаланылуы тиіс белгілі бір жеңілдіктерді ұсынады.
Атап айтқанда, егер пәтерді жалға беру жалғыз табыс көзі болса, зейнеткер базалық салық шегерімін қолдануға құқылы. Бұл алынған табысты айына 30 ең төменгі айлық есептік көрсеткішке (АЕК) азайтуға болатынын, осылайша салық салынатын базаны азайтуға болатынын білдіреді. Бұл тәсіл, әсіресе, жалдау ақысы орташа нарықтық деңгейде болған жағдайда өзекті.
Зейнеткер қандай салық режимін таңдауы керек
Іс жүзінде тұрғын үйді жалға беретін зейнеткер өз бизнесін ресімдеудің бірнеше нұсқасынан таңдай алады. Әрқайсысының өзіндік ерекшеліктері мен қаржылық салдары бар.
Бір нұсқа — жеке кәсіпкер ретінде тіркелу және жеңілдетілген салық декларациясы бойынша жұмыс істеу. Бұл жағдайда табысқа белгіленген мөлшерлеме бойынша салық салынады, бірақ ол есеп жүргізуді және есеп беруді талап етеді.
Тағы бір нұсқа — өзін-өзі жұмыспен қамтығандар үшін арнайы салық режимін таңдау. Бұл формат зейнеткерлер үшін әсіресе тиімді, себебі міндетті төлемдерге зейнеткерлер босатылған әлеуметтік аударымдар кіреді. Шын мәнінде, бұл режим бойынша, егер режим шарттары орындалса және табыс дұрыс есептелген болса, пәтерді жалға беру салықсыз жүзеге асырылуы мүмкін.
Соңында, зейнеткер жеке тұлға мәртебесін сақтай алады. Бұл жағдайда олар алынған жалдау ақысын көрсететін және оны негізгі салық шегерімі сомасына азайтатын табыс және мүлік салығы бойынша декларация тапсырады. Содан кейін салық қалған сома бойынша есептеледі.
Салық режимін таңдау неге маңызды
Ең бастысы, барлығына бірдей шешім жоқ. Әртүрлі салық режимдеріндегі бірдей табыс мүлдем басқа салық ауыртпалықтарына әкелуі мүмкін. Сондықтан зейнеткерлер үшін жалдау ақысының сомасын, табыстарының тұрақтылығын және есеп беруге дайындығын ескере отырып, қай салық режимі олар үшін ең тиімді болатынын алдын ала бағалау маңызды.
Сонымен қатар, табыстарын дәл декларациялау жауапкершілігі әрқашан мүлік иесіне жүктеледі. Мемлекеттік органдар салықты автоматты түрде ұстап қалмайды; азамат салық декларациясын тапсыруға, жеке табыс салығын есептеуге және қажет болған жағдайда оны бюджетке аударуға жауапты.
Алматыда жүздеген жалған жалға алушылары бар «резеңке» пәтер табылды
Іс жүзінде есте сақтау маңызды нәрселер
Мүлікті жалға берген кезде зейнеткерлер жалдау ақысының сомасын ғана емес, сонымен қатар ресми талаптарды да ескеруі керек. Салық декларациясын уақытында тапсырмау немесе дұрыс емес салық режимін таңдау қосымша салықтар мен айыппұлдарға әкелуі мүмкін. Дегенмен, салық ауыртпалығын азайтудың заңды құралдары оңай қолжетімді және түсінікті — оларды жай ғана ақылмен пайдалану керек.
Сондықтан, Қазақстанда зейнеткерлерге пәтер жалға беру тыйым салынбаған немесе күрделі емес, бірақ бұл саналы тәсілді қажет етеді. Дұрыс салық режимін таңдау және негізгі шегерімді пайдалану арқылы сіз жеке табыс салығын төлеуді айтарлықтай азайта аласыз немесе тіпті толығымен болдырмауға болады. Ең бастысы — ережелерді түсіну және салық міндеттемелеріңізді елемеу, себебі пәтерді жалға беру тек табыс қана емес, сонымен қатар жауапкершілік те болып табылады.
Сондай-ақ оқыңыз: Тұрғын үй кезегі: қалай дұрыс жұмыс істеу керек және жүйенің неліктен істен шығуы мүмкін
Біздің үй иелері қосымшасындағы жылжымайтын мүлік туралы барлық соңғы жаңалықтар homsters
