Жаңартылған ережелер: OSI төрағасы кім және ол не істейді
Қыркүйекте Қазақстанда OSI — жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығына қатысты жаңа талаптар күшіне енеді. Бұл өзгерістер OSI төрағасының кім екенін және бұл лауазымға қандай міндеттер кіретінін түсіндіреді
OSI төрағасы: кім бір бола алады
Тұрғындар МӘМ төрағасын жалпы жиналыста үш жыл мерзімге сайлайды. Бұл жағдайда ол үй кеңесінің мүшесі болуы керек.
Кандидат болуы мүмкін:
– пәтердің немесе тұрғын емес үй-жайдың иесі;
– меншік иесінің жұбайы;
– пәтер иесінің ата-аналары немесе балалары, егер олар пәтерде тұрақты тұратын болса.
OSI төрағасы не істейді
Басқарушыдан айырмашылығы, төраға тұрғындардың мүддесін ресми түрде қорғайды. Осының арқасында ол үй атынан сенімхатсыз — соттарда, мемлекеттік органдарда және басқа да ұйымдарда әрекет етуге құқылы.
Егер төраға өз міндеттерін уақытша орындамаса, мысалы, ауруына байланысты, үй кеңесі уақытша орынбасарын тағайындайды. Алайда оның өкілеттік мерзімі алты айдан аспайды.
OSI төрағасы менеджерді жұмысқа ала алады ма?
Бұл құқық заңмен қарастырылған. ОСИ басшысы басшымен еңбек шартын жасаса алады, егер тұрғындар жиналыста дауыс берсе немесе үй кеңесі оған тиісті өкілеттікті берген болса.
Менеджер – үйді басқаруға байланысты күнделікті жұмыстарды атқаратын жалданған маман. Бұл ретте оның Қазақстан азаматтығы және расталған кәсіби біліктілігі болуы керек.
Жауапкершіліктер қалай бөлінеді
Үйді басқаруға OSI төрағасы да, менеджер де қатысады. Екеуі де тұрғындардың кеңесі мен жиналысына бағынады, коммуналдық қызметтерді бақылайды, есеп беру мен қауіпсіздікті қамтамасыз етеді. Сондай-ақ олар бірлесіп сметаны жасап, кездесулер ұйымдастырады.
Оның басты айырмашылығы, төраға тұрғындардың сайланған өкілі болып табылады, ол жауапты және менеджерді жұмысқа алуға құқылы. Менеджер шарт бойынша жұмыс істейтін жалдамалы орындаушы болып табылады және меншік иелері атынан шешім қабылдауға құқығы жоқ.
Нәтиже
Осылайша, ОСИ төрағасы жай ғана белсенді көрші емес, тұрғындардың ресми өкілі. Ол өз міндеттерінің бір бөлігін басшыға тапсыра алады, бірақ ол ғимараттың жай-күйі мен оны басқарудың тиімділігіне жауапты болып қалады.
