Жеке үй: құрылысқа рұқсат алу үшін қандай құжаттар қажет
Көптеген адамдар үшін жеке үй кеңістікпен, еркіндікпен және жеке шекаралармен байланысты. Бұл өз идеялары мен қажеттіліктеріне сәйкес мұқият жасалған бұрыш. Жеке зәулім үй салғысы келетіндерді құрылыс, тіркеу және құжаттарын алуға байланысты шығындар, мерзімдер, қиындықтар тоқтатпайды. Соңғысы, айтпақшы, әрекет ету тәртібін білсеңіз, болдырмауға болады.
Неліктен рұқсат алу керек?
Қазақстанда жеке үйлердің құрылысы заңнамалық деңгейде реттеледі. Процесске қойылатын нормалар мен талаптар Қазақстан Республикасының «Жеке тұрғын үй құрылысы туралы» Заңында, Жеке тұрғын үй құрылысын салу қағидаларында, «Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Заңында белгіленген.
Заңға сәйкес, әрбір Қазақстан азаматы тұрғылықты жеріне қарамастан жеке тұрғын үй салуға құқылы. Алайда, бұл құқығын пайдаланып, жеке үй салуға шешім қабылдаған Қазақстан азаматтарының барлығы құрылысқа қандай сертификаттар қажет екенін біле бермейді.
Ғимараттың заңды мәртебесі болуы үшін рұқсат алу керек. Құжат кадастрға мәліметтерді енгізу, мүліктік құқықтарды тіркеу үшін қажет. Онсыз болашақта жылжымайтын мүлікпен кез келген мәмілелерді жүзеге асыру немесе, мысалы, несиеге рұқсат алу қиын болады.
Қазақстанда қажетті рұқсатсыз тұрғын үй салу айыппұл салуға әкеп соғады.
Процедура
Қазақстан Республикасында жеке тұрғын үй құрылысын жүзеге асыру кезең-кезеңімен жүзеге асырылады. Бастапқыда жер учаскесіне құқық алу керек. Келесі қадамдар:
Жобаны әзірлеу үшін бастапқы мәліметтерді анықтау.
Жоба жобасын келісу.
Құрастырылған жобаны жобалау және сараптау.
Тікелей монтаждау және құрылыс жұмыстары.
Үйді пайдалануға беру.
Жеке үй: құрылыс үшін қандай құжаттарды алу керек?
Жеке үй салуға рұқсат беру туралы өтінішпен қатар құрылыс салушы мыналарды қамтамасыз етуі керек:
Жеке куәлік.Жер учаскесіне меншік құқығын растайтын құжаттар және мемлекеттік тіркеу туралы хабарлама.
Сәулет-жоспарлау тапсырмасы қала құрылысы бөлімінен алынды.
Межелік маркшейдермен жер учаскесін ұйымдастыру схемасы.
Техникалық шарттарға сауалнама (газ және сумен жабдықтау, электр энергиясы, кәріз).
Кез келген нысанның құрылысы нақты есептеулерді қажет ететіндіктен, құрылыс салушы топографиялық түсіріс жасап, инженерлік-геологиялық зерттеулерді алуы керек. Жобалау кезінде осы тармақтарды елемеу қолайсыз салдарға әкелуі мүмкін.
Бұл ретте жер учаскесінің иесі қосымша құжаттарды дайындауы қажет. Сызбалар белгіленген масштабта жасалғанын ескеріңіз. Құжаттардың тізімі келесідей:
Жақын маңдағы объектілер мен орталықтандырылған инженерлік желілердің орналасуымен ситуациялық жоспар (масштаб 1:500).
Жер учаскесінің бас жоспары (М1:1000, 1:200)
Еден мен жертөле жоспары. Еденді жоспарлау екі масштабтау нұсқасында жасалады: 1-ден 1000-ға дейін және 1-ден 200-ге дейін.
1:100, 1:50 масштабындағы негізгі және бүйірлік қасбеттердің жобалары.
Іргетастың сызбалары мен жоспары (1:50, 1:100), тіреу жүйесі (1:100), шатыр (1:100, 1:200).
1:20 және 1:10 масштабындағы құрылыс элементтері бар іргетастың қимасы.
Техникалық шарттар мен сметалық құжаттама бойынша инженерлік-техникалық құжаттама (егер құрылыс ерекше геологиялық немесе геотехникалық жағдайлары бар аумақта жоспарланған болса).
Экономикалық есептерді көрсететін түсіндірме жазба.
Рұқсат қашан талап етілмейді?
Қазақстанда құрылысқа рұқсат алуды қажет етпейтін бірқатар ғимараттар бар екенін білуіңіз керек. Мұндай объектілерге мыналар жатады:
Коммуналдық ғимараттар.
Көмекші ғимараттар.
Гараж (егер ол болашақта кәсіпкерлік қызмет үшін пайдаланылмаса).
Күрделі құрылыс жобаларына қатысы жоқ қайта құрулар.
Жобалық және техникалық сипаттамаларында елеулі өзгерістерсіз жөндеуден өткен ғимараттар.
Құжаттарды қайда тапсыру керек?
Құжаттар топтамасын жинау кезінде құрылыс салушы оны жер учаскесінің орналасқан жері бойынша орналасқан әкімдікке немесе мемлекеттік қызмет көрсету жөніндегі көпфункционалды орталыққа тапсыруы қажет. Сондай-ақ мемлекеттік қызметтер порталы арқылы онлайн жіберуге болады.
Қазақстан Республикасында құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсатты қалай алуға болады және оның құны қанша?
Құрылысқа рұқсат алуға өтінішті болашақ үйдің иесі де, оның тиісті өкілеттігі бар заңды өкілі де бере алады. Соңғы жағдайда өкіл нотариалды куәландырылған сенімхат пен жеке куәлікті көрсетуі керек. Өтінім беру процедурасы тегін және алымдар мен баждарды қамтымайды.
Рұқсат алу әкімдіктің өтініш берушіге құрылыс жоспарын жүзеге асыру құқығын бергенін білдіреді. Өтініш берушіден өтінішті қабылдау кезінде тізімде көрсетілмеген басқа құжаттарды талап етуге тыйым салынады. Осылайша, рұқсат алу үшін көрсетілген құжаттар тізімі жеткілікті болады.
Құжаттарды өңдегеннен кейін не істеу керек?
Барлық сертификаттар жиналып, құрылысқа рұқсат алғаннан кейін сіз материалдарды сатып алып, жұмысқа кірісе аласыз. Жер учаскесінің иесі құрылыс жұмыстарын өз бетінше де, мердігерді тарта отырып жүргізуге құқылы (бірақ қолданыстағы құрылыс лицензиясы болуы керек).
