Күзде нарық қалпына келіп, баға түзетіледі деп күтілуде. Бұл туралы сейсенбі, 28 маусымда Алматыда өткен баспасөз мәслихатында Homsters.kz сарапшылары мәлімдеді.
Алты айдың көкжиегінде бастапқы да, қайталама нарықта да бағаның күрт төмендеуін күтуге болмайды, дейді сарапшылар 5%-ға төмендеуі мүмкін дәлізді айта отырып.
Тұрғын үй бағасының төмендеуіне бірнеше факторлар әсер етеді. Біріншіден, сұраныстың төмендеуі: үй шаруашылықтарының табысының доллармен есептегенде төмендеуі девальвация нәтижесінде қымбаттаған шаршы метрге тиімді сұранысты тарылтады.
Екіншіден, бұл ұсыныс көлемінің артуы. Жыл басынан бері тұрғын үйді сату бойынша ұсыныстар саны қайталама нарықта 49%-ға өсті. Сонымен қатар, бастапқы нарықта ұсыныс көлемі өсті – 2016 жылдың қаңтар-сәуірінде құрылыс салушылар 2015 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 23%-ға көп тұрғын үйді пайдалануға берді.
Үшіншіден, маусымдық факторлар бар. Жаз – жылжымайтын мүлік нарығындағы дәстүрлі құлдырау кезеңі, ол да қайталама тұрғын үй бағасының деңгейіне төмендеу әсерін тигізеді.
Бастапқы нарықта шаршы метрдің құны екінші деңгейге қарағанда баяу өзгереді, дейді мамандар. Бұл үрдіс құрылыс салушылар үшін айтарлықтай шығындармен және сатып алушыларға ұсынылатын жаңа пәтерлердің жоғары сапасымен байланысты. Құрылыс салушылар жеңілдіктер мен акциялар арқылы жаңа тұрғын үйге сұранысты қолдайды, сондай-ақ сатып алушыларға бүгінгі күні қымбатырақ және арзанырақ ипотекаға балама ретінде бөліп төлеу бағдарламаларын ұсынады.
— Жыл соңына дейін біз күз айларында, белсенділіктің жазғы төмендеуінен кейін нарықтың дәстүрлі қалпына келуі кезінде түзетілген тұрақты төмендеу үрдісін күтеміз. Бұл нарықта биылғы жылы төмендейтін макроэкономикалық үрдістерді «өлтіретін» факторлардың әлі де жоқтығына байланысты. Қайталама нарықтық бағаларға ықпал ету жалғаса береді девальвациядан кейінгі факторлар: үй шаруашылығының доллармен есептегенде табысының төмендеуі, ипотекалық несиелердің қолжетімділігінің төмендеуі, қайталама тұрғын үй бағасының төмендеуінің тежелу үрдісі, — деп атап өтті Олеся Мельникова, Homsters.kz Қазақстан өкілдігінің басшысы. доллармен сату бағасын түсіргісі келмейтін нысандар.
2016 жылдың қаңтар айынан бастап Қазақстан Республикасында жылжымайтын мүлік бағасы тұрақты түрде төмендеп келеді. Ақпан айы ерекше жағдай болды, ол нарықта сатылатын нысандардың құнын шетел валютасында көрсетуге тыйым салуға теңгедегі бағаның айтарлықтай өсуімен реакция жасады. Көктемнің басталуымен бағаның төмендеу үрдісі жалғасты. Наурызда оңтүстік астананың қайталама нарығында бір шаршы метрдің бағасы шамамен 16%-ға, сәуірде – 4%-ға, мамырда – 2%-ға арзандады. Авторы Маусым айының қорытындысы бойынша сарапшылар «шаршы» құны тағы 1-2 пайызға төмендейді деп болжап отыр.
– Биылғы жылдың соңына дейін макроэкономикалық жағдай тұрақты болған жағдайда Қазақстанда тұрғын үй бағасы тұрақталады деп күтеміз. Нарық тепе-теңдікке қарай бет алды. Біз қайталама нарықтағы нақты мәмілелердің бағалары мен сатушылардың бастапқы баға белгілері арасындағы тар алшақтықты тіркейміз. Ақпан айында бұл көрсеткіштер арасындағы айырмашылық 40 пайызға жетіп, қазір ол 20-25 пайыз деңгейінде. Сатушылар өз мүліктерінің бастапқы бағасын бұрынғысынша 5-10%-ға асыра көрсететінін ескерсек, мұндай төмендеу нарықтың тепе-теңдікке жақындағанын көрсетеді», — деп атап өтті Олеся Мельникова.
Бағаны тұрақтандыруға мемлекеттік реттеу де әсер етеді. Сарапшылар үкіметтің әрекеті жылжымайтын мүлік нарығының ашықтығы мен деңгейін арттыруға ықпал ететінін атап өтті. сатып алушылардың құқықтарын қорғау. Мысалы, 2016 жылдың ақпанында доллармен баға белгілеуге тыйым салу күшіне енді, оның ішінде жылжымайтын мүлік нарығында. Ал сәуірде «Жарнама туралы» заңға өзгертулер бекітіліп, олар жарнамада тұрғын үйді жіктеудің қолданыстағы стандарттарына сәйкес келмейтін терминдерді қолдануға тыйым салды (ҚНжЕ-2007 «Тұрғын үйлер»).
