Солтүстік Қазақстан облысындағы жылжымайтын мүлік агенттігінің бірінің басшысы Елена Молодовская нарықтағы жандануды және жеке үйлерге сұраныстың артқанын атап өтті.
Е.Молодовскаяның айтуынша, шілде айында облыста 771 тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілесі аяқталса, маусым айында 649-ы болған.
«Нарық көтерілді. Соңғы жарты жылда біз жеке үйлерге сұраныстың артқанын атап өттік, оның ішінде Петропавлға жақын елді мекендер мен қала маңындағы елді мекендерде. Өткен айда облыс бойынша жасалған 771 транзакцияның 407-сі пәтер сатып алуға, 360-ы жеке үйге қатысты. Сұраныс та, ұсыныс та бар», — деп атап өтті Е.Молодовская.
Қазіргі уақытта агенттіктің дерекқорында екінші реттік тұрғын үйлерді, 500-ден астам жаңа құрылыстардағы нысандарды және 500-ге жуық жеке үйлерді сату бойынша екі мыңға жуық ұсыныс бар. Петропавлда баспана бағасы қымбат. Егер бұрын бағаға орналасқан жері, салынған жылы, шаршы метрі, пәтердің жағдайы және басқа факторлар әсер етсе, қазір баға бейберекет қалыптасады.
«Бағаны белгілеуде тәртіп жоқ. Мәселен, 2000-жылдары салынған үйдегі жаңа схемадағы екі бөлмелі пәтердің бір шаршы метрі 338-733 мың теңге аралығында болуы мүмкін. Базада құны шаршы метрі 1 млн болатын пәтер де бар. Петропавлдың орталығында шаршы метрдің орташа бағасы 500 мың теңгені құраса, халық көп баратын 19-шы және 20-шы ықшамаудандарда шаршы метрінің орташа бағасы 350-380 мың теңгені құрайды», — деді Е.Молодовская.
Проблемалық жаңа ғимараттардың жартысы Петропавлда тапсыруға дайындалды
Қала орталығында 35 шаршы метрлік стандартты бір бөлмелі пәтер қазір 8-ден 19,5 миллион теңгеге дейін, 45-55 шаршы метрлік екі бөлмелі пәтер 11-ден 27-ге дейін. миллион теңге, үш бөлмелі пәтер 58-65 шаршы метр – 14 миллион теңгеден 42 миллион теңгеге дейін.
Риэлтор жаңа ғимараттардың сұранысқа ие екенін атап өтті. Тұрғындар жайлы, қабырғалары тегіс, төбелері биік, кіреберістері мен аулалары әдемі, көлік тұрағы ыңғайлы үйлерді таңдайды. Жаңа ғимараттарда шаршы метрдің бағасы 290 мың теңгеден, орташа 330-360 мың теңгені құрайды. Біз алдын ала дайын пәтерлер туралы айтып отырмыз.
Солтүстік Қазақстан тұрғындары пәтерлерді көбіне ипотекаға сатып алады. Ай сайынғы төлемнің мөлшері көптеген факторларға байланысты: банкке, ипотекалық бағдарламаға, бастапқы жарнаның көлеміне және т.б. Ірі жылжымайтын мүлік агенттіктерінде әртүрлі банктердегі шамамен төлемді дереу есептей алатын ипотекалық брокерлер бар.
«Ипотекадағы пәтерлердің үлесі — біздің компания сататындар туралы айтып отырмыз — өсті, ақшалай төлемдердің үлесі азайды. Пропорция шамамен 70:30. Менің ойымша, адамдар ипотекалық несие мөлшерлемесіне үйреніп, бейімделді. Иә, пайыздық көрсеткіш жоғары, бірақ олар өз баспанасы болғаны дұрыс екенін түсініп, осы қадамға барған», — деп қосты Е.Молодовская.
10 жылдан астам тәжірибесі бар риэлтордың айтуынша, жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның айтарлықтай төмендеуіне алғышарттар жоқ. Алайда, егер пәтер иесі оны шынымен сатқысы келсе, онда ол бағаны төмендетеді.
«Бағалар тек қымбаттаған ескі тұрғын үйлерге ғана түсіп жатыр. 1990 және одан кейінгі жылдары салынған ғимараттардағы пәтерлердің құны төмендеп жатқан жоқ. Бұл пәтер жалдауға да қатысты. Баға өткен жылы күрт көтеріліп, бүгінгі күнге дейін сәл ғана төмендеді. Бұрынғы деңгей – бір бөлмелі пәтерге айына 60-70 мың теңге – жоқ. Бір бөлмелі пәтерді жалдау 90 мың теңгеден және одан жоғары, екі бөлмелі пәтерді жалдау 130 мың теңгеден басталады. Нарық осы бағамен өмір сүреді. Ол максимум 10-15% «шақырады», артық емес. Жаңа тұрғын үй бағдарламаларының пайда болуымен, керісінше, тұрғын үй бағасының өсуі мүмкін», — деді Е.Молодовская.
Дереккөз: inform.kz
