Ең қымбат жаңа қазақстандық баспана Астанада. Бұл түсінікті: елорда халқының саны Қазақстанның басқа қалаларының халқына қарағанда жылдам өсуде. Мансапқа, жұмысқа орналасуға, әлеуметтік төлемдерге көбірек мүмкіндіктер бар. Өйткені шаршы метрге сұраныс жоғары, ол бағаны өсіреді.
Соңғы мәліметтер бойынша, Қазақстанда жаңа баспана 13 пайызға, қайталама баспана 12 пайызға қымбаттаған. Жаңа ғимараттарда шаршы метр орта есеппен 253 мың теңге, қайталама нарықта 193 мың теңге тұрады.
Ең қымбаттары болды Астанадағы жаңа ғимараттар — шаршы метріне 354000 теңге. м – республикалық көрсеткіштен 71%-ға жоғары. Жаңа баспананың қымбаттығы бойынша екінші орында Атырау облысы – шаршы метрі 312 000 теңге. Маңғыстауда жылжымайтын мүліктің бастапқы нарығындағы баға шаршы метр үшін 310 000 теңгеге жетті.
Елордада баға, бақытымызға орай, жоғары қарқынмен өскен жоқ. Өткен жылдың сәуір айына қатысты жаңа баспананың ең қарқынды бағасы Павлодар облысында – 39%-ға, Жамбылда – 29%-ға және Маңғыстауда – 20%-ға қымбаттады. Қарағанды, Қызылорда және Алматы облыстарында жаңа ғимараттардың құны өзгерген жоқ. Солтүстік Қазақстан, Батыс Қазақстан және Ақтөбе облыстарында баспана арзандады. Сәуірде көппәтерлі үйлердегі пәтерлер сегментіндегі сатып алу-сату мәмілелерінің саны 10%-ға – 11106-ға дейін өсті. Жеке үйлерді сату 1%-ға ғана өсті – 5310. Әдетте, сатып алу және пәтер сату үйлерден шамамен екі есе көп.
Ұсыныс өседі, сұраныс төмендейді
Дегенмен, жалпы ел бойынша алдағы үш айда қайталама тұрғын үй нарығындағы бағалар аздап төмендеуін жалғастырады, деп есептейді Homsters.kz сарапшылары. Жыл басынан бері «екінші» ұсыныстардың саны орта есеппен 30%-ға өсті, ал сұраныс, керісінше, азайып келеді. Бұл сатушыларды мүліктерінің бағасын қайта қарауға мәжбүр етті.
– Егер өткен жылдың ортасынан бастап олар валюталық эквиваленттегі шығынды жазғылары келмей, баспана ұстаған болса, қазір «екінші» сатушылар теңгенің қалыптасқан бағамына үйреніп, бағаны төмендетуге дайын. Сатып алушылар әлі де нарықтың төменгі бағасын күтіп отырған сияқты, – дейді компанияның сату жөніндегі директоры Екатерина Ладыженская.
Мұндай көңіл-күй мен сатушылар мен сатып алушылардың мүдделерінің алшақтығы әдеттегі жазғы белсенділіктің төмендеуі аясында қайталама нарықтағы бағаларды одан әрі төмендетуі мүмкін.
сәйкес бастапқы нарықта Homsters.kz сарапшылары, кейбір Қазақстанның әзірлеушілері жарнамалық науқандар мен акциялармен сатып алушыларды тарту арқылы маусымдық төмендеу факторларының әсерін өтейтін болады. Бұл сектордағы нысандар мен ұсыныстар саны артады.
— Құрылыс салушылар жаңа жобаларға қызығушылықтарын жоғалтқан жоқ және құрылысқа рұқсат алуды жалғастыруда, соның ішінде тұрғын үй, бөлшек сауда және коммерциялық жылжымайтын мүлікті біріктіретін ірі инфрақұрылымдық жобалар, — деді Екатерина Ладыженская.
Бұл үрдісті ресми статистика да растайды. ҚР Ұлттық экономика министрлігі Статистика комитетінің мәліметінше, биылғы жылдың төрт айында 3,2 млн шаршы метр пайдалануға берілген. метр тұрғын үй құрылысы өткен жылғы 2,6 млн шаршы метрге қарағанда. метр.
Аты-жөнін жасырғысы келген сарапшы қазақстандықтардың шетелдегі сатып алу белсенділігінің өсуін де байқалатын үрдіс деп атайды.
— Қазақстан тұрғындары Мәскеуге қызығушылық танытуда, мысалы, бизнес-класс нысандары. Қазақстаннан сатып алушылар санының өсуі байқалады: жоғары бюджеттік сегментте соңғы үш жылда ғана Мәскеу нарығында олардың қатысуымен жасалған мәмілелер саны 30%-ға өсті, дейді ол.
| Астана, Алматы, Ақтау және Атырау қалаларындағы пәтерлер | Ай сайынғы төлем, теңгемен. (несие мерзімі 25 жыл) |
|---|---|
| 1 бөлмелі пәтер (37 шаршы метрден) | 37 317 |
| 2 бөлмелі пәтер (50 шаршы метрден) | 50 888 |
| 3 бөлмелі пәтер (65 шаршы метрден) | 66 154 |
