Владельцам дорогих квартир и домов не придётся платить повышенный налог в текущем году. Хотя новые нормы уже вступили в силу, налог на элитную недвижимость впервые рассчитают только в следующем году — по итогам 2026-го.
Почему начисления перенесли на следующий год
Налог на имущество в Казахстане рассчитывают за уже завершившийся календарный год. Поэтому в 2026 году гражданам начисляют платежи за 2025-й, когда новые правила ещё не действовали.
Обновлённый порядок применят при расчёте обязательств за 2026 год. Первые уведомления владельцы дорогостоящих объектов начнут получать ориентировочно в июне 2027 года. Перечислить указанную сумму потребуется до 1 октября.
При этом в Налоговом кодексе нет отдельного платежа с официальным названием «налог на роскошь». Фактически государство вводит повышенное налогообложение дорогостоящего имущества.
Какие объекты попадут под новые правила
Повышенная ставка начнёт действовать, если общая оценочная стоимость недвижимости, принадлежащей одному физическому лицу, превысит 450 млн тенге.
Если совокупный показатель составит ровно 450 млн тенге, дополнительные начисления не появятся. Однако превышения даже на один тенге будет достаточно для применения новой нормы.
Налоговые органы учтут все объекты, зарегистрированные на одного владельца. Например, несколько квартир, домов или помещений могут в совокупности превысить установленный лимит, хотя стоимость каждого объекта по отдельности окажется значительно ниже порога.
Рыночная цена жилья не станет основой расчёта
При определении суммы будут использовать не стоимость недвижимости в объявлениях и договорах купли-продажи. Оценку проведёт Государственная корпорация «Правительство для граждан».
Специалисты учтут площадь жилья, материал стен, этажность, расположение объекта, тип квартиры, инфраструктуру района и коэффициент зонирования. Поэтому резкое подорожание квартир на рынке не означает, что собственник автоматически должен будет платить налог на элитную недвижимость.
Например, в Астане и городах республиканского значения базовая расчётная стоимость одного квадратного метра составляет 60 тыс. тенге. Затем её корректируют с помощью предусмотренных коэффициентов.
Как рассчитают повышенный платёж
Для дорогостоящего имущества предусмотрена прогрессивная шкала: чем выше совокупная оценочная стоимость объектов, тем больше окажется итоговая сумма.
Налог с имущества стоимостью 450 млн тенге составляет 2,9 млн тенге. Если общая стоимость превысит этот показатель, к основной сумме добавят 2% от превышения.
Например, каждый дополнительный миллион тенге увеличит платёж ещё на 20 тыс. тенге. Следовательно, при оценочной стоимости имущества в 451 млн тенге начисление составит 2,92 млн тенге.
Ажырасқаннан кейінгі ипотека мен несие: пәтер мен қарыз кімге қалады
Собственникам не придётся подавать декларацию
Налоговые органы самостоятельно получат сведения об объектах, проведут расчёт и сформируют уведомление. Физическим лицам не потребуется отдельно подавать декларацию или вычислять сумму платежа.
Информация о начислениях появится в банковских приложениях и сервисе e-Salyq Azamat. Владельцу останется проверить данные и перечислить деньги до установленного срока.
Таким образом, в 2026 году собственники дорогостоящего жилья ещё не столкнутся с повышенными начислениями. Первые платежи появятся в 2027 году, когда налоговые органы рассчитают налог на элитную недвижимость за предыдущий календарный период.
Читайте также: Жилищные сертификаты: кто получит 1,5 млн тенге в Астане
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
