Налоги с аренды: для владельцев недвижимости ставки становятся ниже
В Казахстане упрощённый налоговый режим меняется. С 2026 года налоги с аренды для предпринимателей в Алматы и Астане планируют снизить с 4% до 3%. Информация опубликована на платформе «Открытые НПА», а окончательное утверждение ожидается до 1 декабря. Эти изменения особенно важны для тех, кто сдаёт недвижимость системно и хочет работать легально.
Что такое упрощённая декларация
Упрощённая декларация — это льготный режим. Он рассчитан на арендодателей, которые ведут деятельность как ИП или ТОО. В отличие от режима для самозанятых, здесь можно сдавать не только квартиры. Под аренду попадают офисы, склады, магазины у дома, парковочные места, гаражи и другие нежилые объекты.
Этот режим удобен, потому что не ограничивает количество сотрудников. Кроме того, лимит дохода установлен значительно выше, чем у самозанятых.
Условия участия:
— регистрация ИП или ТОО,
— годовой доход не выше 600 000 МРП (≈ 2,6 млрд тг в 2026 году),
— деятельность не входит в запрещённый список,
— можно работать с физическими и юридическими лицами.
Какие регионы уже снизили ставки
По стране действует базовая ставка 4% с дохода. Однако маслихаты областей могут менять её на 50% — снижать до 2% или повышать до 6%. Многие регионы уже воспользовались этой возможностью.
Так, Акмолинская область установила ставку 2% в Косшы и восьми районах. В Актюбинской области ставка составляет от 2% до 3% в Актобе и десяти районах. В Усть-Каменогорске и Алтае действует ставка 2%. В Северо-Казахстанской области — 3% в двух районах, а в Туркестанской — 2% в Арыси.
Таким образом, налоги с аренды постепенно становятся гибким инструментом, где каждая территория регулирует нагрузку для бизнеса по собственной ситуации.
Когда лучше выбрать режим для самозанятых
Многим арендодателям выгоднее не регистрировать ИП. Режим самозанятого избавляет от подоходного налога, но вводит простые ограничения. Он подходит тем, кто работает только с физическими лицами и не нанимает сотрудников.
Условия режима:
— разрешённый вид деятельности,
— доход до 300 МРП в месяц (≈ 1,3 млн тг в 2026 году),
— оплата только 4% соцплатежей: 2% — пенсионные, по 1% — медстрахование и соцотчисления,
— ИПН — 0%.
Важно, что в разрешённый список включены аренда, субаренда и управление собственной или арендованной жилой недвижимостью. Это позволяет сдавать квартиры без открытия ИП и при минимальных расходах.
Кому выгодно снижение ставки
Понижение налоговой ставки особенно чувствуют владельцы нескольких объектов. Чем больше оборот, тем существеннее экономия. Например, при доходе 10 млн тенге в год снижение с 4% до 3% оставляет предпринимателю дополнительно 100 тысяч тенге.
Кроме того, предприниматели получают официальный доход и возможность работать с корпоративными клиентами. Это усиливает доверие и помогает повышать арендные ставки без риска нарушений.
Что важно помнить
Все обновлённые правила начнут действовать с 1 января 2026 года. К этому времени предпринимателям стоит оценить оба режима. Налоги с аренды при упрощённой декларации выгодны тем, кто работает системно и сдаёт разные типы недвижимости. Режим самозанятых подходит для более простого формата — без сотрудников и юридических клиентов. Выбор режима напрямую влияет на доходность бизнеса, поэтому лучше просчитать его заранее.
Читайте также: Недвижимость в Казахстане: аренда или продажа — что выгоднее владельцу
Все новости о недвижимости Казахстана доступны в нашем приложении homsters
