В Казахстане готовят изменения, которые могут серьёзно повлиять на рынок жилья. Власти усиливают контроль за регистрацией граждан и условиями проживания. При этом в центре обсуждения — новые правила аренды, которые вводят минимальные требования к площади на одного человека.
Инициативу рассмотрели на заседании межведомственной комиссии под председательством Премьер-министра. Теперь государство планирует распространить норму, уже действующую в Астане, на всю страну. Речь идёт о требовании: не менее 15 квадратных метров на каждого зарегистрированного человека, за исключением членов семьи.
Наурыз Әскери: условия ипотеки для военнослужащих и госслужащих
Почему власти усиливают контроль
Прежде всего, государство реагирует на проблему фиктивной регистрации. По данным МВД, ежегодно выявляют тысячи случаев, когда собственники прописывают людей без фактического проживания.
В результате искажается статистика населения. Кроме того, возрастает нагрузка на городскую инфраструктуру. Более того, усложняется контроль за безопасностью и правопорядком.
Именно поэтому власти предлагают ужесточить механизм регистрации. В частности, уполномоченные органы смогут отказывать в прописке третьих лиц, если обнаружат признаки фиктивности.
Как изменится рынок аренды
Одновременно государство берётся за так называемое «барачное» жильё. Формально такие дома считаются индивидуальными. Однако фактически их используют как мини-общежития.
В таких объектах часто проживает значительно больше людей, чем допускают нормы. Это ухудшает санитарные условия. Кроме того, повышает риски правонарушений.
В связи с этим акиматам поручили провести проверки и навести порядок в секторе аренды. Таким образом, новые правила аренды начнут влиять не только на регистрацию, но и на формат использования жилья.
Цифровизация и новые инструменты контроля
Параллельно государство внедряет цифровые решения. МВД совместно с другими ведомствами разрабатывает инструменты для выявления нелегальной аренды.
В частности, власти планируют создать барьеры для собственников, которые сдают жильё без оформления. Также обсуждается система мониторинга граждан, выезжающих за границу.
Дополнительно государство хочет запустить единый реестр частных агентств занятости. Это позволит контролировать участников рынка и повысить прозрачность.
Субсидирование аренды ужесточили: что изменится для арендаторов
Что это значит для рынка и жителей
В случае принятия изменений арендаторам и собственникам придётся учитывать норму площади при регистрации. Это может сократить количество «резиновых квартир» и изменить сегмент доступного жилья.
С одной стороны, рынок станет более прозрачным. С другой — часть недорогих предложений может исчезнуть. Однако в долгосрочной перспективе это повысит безопасность и улучшит качество проживания.
Таким образом, новые правила аренды формируют более строгую, но понятную систему, в которой приоритетом становится реальное проживание и контроль за использованием жилья.
Читайте также: В Алматы отменили строительство моста через Сайран и внесли изменения по пробивке ул. Жубанова
Будьте в курсе всех изменений на рынке недвижимости и легко ориентируйтесь в ипотечных программах — всё это доступно в приложении Homsters
