Новые правила долевого строительства в Казахстане вступили в силу: как изменится рынок жилья

С 30 августа вступили в силу новые правила долевого строительства в Казахстане. Поправки касаются всех участников рынка: от застройщиков до покупателей квартир и банков. Основная цель изменений — усилить контроль, защитить дольщиков и сделать рынок прозрачнее.

Только договор долевого участия

Главное изменение заключается в том, что сделки теперь возможны исключительно через договор долевого участия (ДДУ). Документ утвержден в типовой форме, и любые другие варианты — договоры бронирования, инвестирования или предварительные соглашения — больше не имеют юридической силы.

Таким образом, новые правила долевого строительства в Казахстане исключают риск двойных продаж или мошеннических схем, когда дольщики оставались без жилья и денег.

Реклама новостроек — только с разрешением

Рекламировать жилые комплексы застройщики смогут лишь при наличии законных оснований: гарантии Казахстанской жилищной компании, участия в проекте банка второго уровня или привлечения средств после возведения каркаса.

Кроме того, в каждом объявлении обязательно должны указываться номер и дата разрешения, а также сведения о застройщике и уполномоченной компании. Без этого реклама будет считаться незаконной.

Усиление контроля за застройщиками

Новые правила долевого строительства в Казахстане предусматривают жёсткий контроль со стороны акиматов и инжиниринговых компаний. Последние обязаны ежемесячно предоставлять отчёты о ходе стройки.

Важное новшество — механизм возврата денег дольщикам, если проект останавливается. Это должно минимизировать риски и повысить доверие к рынку.

Малоэтажное строительство под законом

Ранее коттеджные посёлки и таунхаусы выпадали из регулирования. Теперь они подпадают под те же требования, что и многоэтажные дома.

Это значит, что покупатели частных домов будут защищены: договор регистрируется, деньги проходят только через банк, а ход стройки контролируется акиматом.

Банки и ипотека

Отдельное внимание уделено ипотеке. Банки больше не смогут выдавать кредиты на объекты, у которых нет разрешения акимата или гарантии Казахстанской жилищной компании.

Таким образом, новые правила создают дополнительный фильтр безопасности: ипотеку можно получить только на законные проекты.

Что изменится с 2026 года

С января 2026 года вступает в силу третий пакет поправок. В нём предусмотрены:

• только безналичные платежи через банк;
• доступ банков к Единой системе долевого участия;
• оплата квартиры возможна только после регистрации ДДУ.

Эти меры исключат ситуации, когда дольщики передавали деньги заранее, а договор оформлялся позже.

Перспективы и риски

Пока штрафы за нарушение новых норм не увеличены, однако в Министерстве промышленности и строительства готовят поправки. Эксперты считают, что ужесточение санкций станет логичным продолжением реформы.

В целом, новые правила долевого строительства в Казахстане формируют цивилизованную модель рынка. Для дольщиков это означает большую безопасность, для застройщиков — повышение требований, а для банков — усиление роли в контроле сделок.

Читайте также: Аренда квартир в Казахстане: как изменится рынок после нового налогового кодекса