Новые правила застройки Алматы: зеленые зоны и школы в шаговой доступности

Руководитель Управления городского планирования и урбанистики Алматы Алмасхан Ахмеджанов сегодня на площадке Региональной службы коммуникаций рассказал о том, какие условия будут предъявлять к застройщикам в связи с новыми правилами застройки.

Обновленные требования ограничивают застройку мегаполиса, определяют границы по высотности зданий и плотности новых строений и предъявляют требования по развитию инфраструктуры.

«Правила формирования архитектурного облика и градостроительного планирования города» разработаны по поручению акима Алматы Бакытжана Сагинтаева. 17 февраля этого года проект документа был предложен на обсуждение участникам рабочих групп по проекту корректировки генерального плана Алматы. 25 марта проект опубликован в открытом доступе на портале НПА», — сообщил А. Ахмеджанов.

В ходе обсуждений были учтены мнения всех участников градостроительной деятельности. При этом сохранены базовые требования по застройке мегаполиса.

Целью документа является правовое регулирование архитектурно-пространственного развития города. Документ определяет требования к плотности населения в жилых районах и микрорайонах, а также минимальную величину разрывов между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий. В случае с 3-5-этажными зданиями это не менее 20 метров, при 10-16 этажах не менее 48 метров, а при 17 этажах и выше расстояние вырастает до 80 метров.

По словам А. Ахмеджанова, плотность населения будет рассчитываться из расчета не более 440 человек на 1 гектар при квартальной застройке, а в историческом центре не более 300 человек на гектар.

Новые дома появятся на месте ветхих в Алматы: жильцов переселят

При этом плотность допускается увеличивать на 20% при соблюдении одновременных условий, таких как:

• наличие достаточной инженерной инфраструктуры;
• транспортной доступности, подземных и (или) многоуровневых паркингов;
• встроенно-пристроенных детских садов и дошкольных учреждений;
• открытых зеленых зон в рамках нормативной обеспеченности в шаговой доступности и мест для сбора при землетрясении;
• достаточного уровня обеспеченности местами в общеобразовательных школах в шаговой доступности;
• наличие объектов повседневного обслуживания в радиусе не более 500 метров;
• при соблюдении нормативных правовых актов в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения и нормативных технических документов в сфере гражданской защиты и при наличии придомовой территории 10 кв. м на одного жителя (с учетом площадок для хозяйственных и рекреационных нужд, парковок, благоустройства и озеленения).

По словам А. Ахмеджанова, в новых правилах застройки особое внимание также уделено сохранению неповторимого архитектурного облика Алматы и озеленению районов мегаполиса.

«Новшества предполагают, что общая площадь озеленения любого квартала теперь должна быть не менее 10 кв. м на человека, а на территории строительства должны быть учебные заведения в шаговой доступности, например места в детских дошкольных учреждениях дошкольного возраста не менее 100 мест, а в школах не менее 180 мест на тысячу жильцов», — сообщил А. Ахмеджанов.

Новые правила предполагают также проведение общественных обсуждений проектов строительства и соблюдение действующих на территории республики нормативно-технических требований, Генерального плана города, требований к застройке с учетом сейсмического микрорайонирования.

Источник: www.gov.kz