Обновленные правила приема объектов в эксплуатацию: что изменилось

С 18 апреля 2025 года вступают в силу новые правила, касающиеся процедуры приема объектов в эксплуатацию. Обновления утверждены приказом министра промышленности и строительства от 31 марта 2025 года.

Согласно изменениям, заказчик должен принимать новостройки, жилые комплексы и иные объекты после выполнения ряда действий. В первую очередь, он получает от подрядчика уведомление о готовности объекта и комплект электронной исполнительной документации. После этого начинается комплексная проверка.

Правила приема объектов в эксплуатацию: основные действия заказчика

1. Организует проверку готовности объекта к эксплуатации.
2. Устанавливает режим эксплуатации на период приемки.
3. При необходимости запускает пусконаладочные работы.
4. Запрашивает заключения надзоров о качестве работ и соответствии проекту.
5. Проверяет исполнительную документацию.
6. Принимает объект, оформляя акт приемки.

Акт подписывают заказчик, подрядчик, технический и авторский надзоры. Это подтверждает, что объект соответствует проекту и готов к эксплуатации.

Если обнаружены нарушения или получены отрицательные заключения, объект принимается только после их устранения подрядчиком.

Ответственность за нарушения

При выявлении грубых нарушений или непригодности объекта к эксплуатации, заказчик обязан обратиться в госорганы. Также применяются меры в рамках Кодекса об административных правонарушениях РК.

После подписания акта заказчик:

• Утверждает акт и с этого дня несет расходы по содержанию объекта.
• В течение трех дней передает акт и документацию в НАО «Правительство для граждан».

Местный исполнительный орган подписывает акт приема инженерных сетей, построенных за счет государства, в течение 10 рабочих дней. Документ направляется в эксплуатирующую организацию.

Отказ в подписании невозможен, если подключение к сетям затруднено по независящим причинам (например, не построены магистральные сети).

Правила приема объектов в эксплуатацию: действия эксплуатирующей организации

Организация обязана:

• В течение 10 дней составить акт осмотра инженерных сетей.
• В случае замечаний — передать их заказчику.
• Заказчик должен устранить их в течение 15 рабочих дней.

Если замечания не устранены в срок, он продлевается до их устранения. Повторная подача возможна только после полного исправления.

Осмотр и передача инженерных сетей

После устранения замечаний:

• В течение 2 дней составляется новый акт осмотра.
• В течение 5 дней подписываются акты осмотра и передачи.
• Документы направляются в местный исполнительный орган.

Орган принимает инженерные сети в коммунальную собственность в течение 10 рабочих дней. Далее он направляет документы в эксплуатирующую организацию, которая включает объекты в список на обслуживание.

При передаче сетей, построенных за частные средства

Собственник подает заявление в эксплуатирующую организацию и прикладывает документацию. Организация проверяет документы в течение одного дня. При наличии замечаний собственник должен устранить их в течение трех рабочих дней.

Затем:

• В течение 10 дней составляется акт технического обследования.
• При наличии замечаний на устранение дается 8 рабочих дней.
• Замечания не дублируются и выносятся единожды.

После устранения:

• Акт подписывается в течение двух рабочих дней.
• Документы направляются в местный исполнительный орган.

Он в течение 10 рабочих дней принимает решение о передаче объектов в коммунальную собственность. Затем в течение пяти дней утверждает акт и передает документы в эксплуатирующую организацию. Собственник обязан обеспечить доступ к объектам.

Правила приема объектов в эксплуатацию направлены на повышение прозрачности и упрощение процесса ввода объектов в эксплуатацию.

Читайте также: Налог на пенсионные накопления могут отменить: что это значит для казахстанцев