В Казахстане пересмотрели порядок передачи государственного и коммунального имущества в аренду. Изменения утвердили приказом исполняющего обязанности министра национальной экономики 19 января 2026 года. Применять новые правила начнут уже с февраля. Новшества направлены на уточнение полномочий органов власти. Кроме того, они упорядочивают процедуры аренды государственного имущества, а также объектов, находящихся в коммунальной собственности.
В результате новые нормы закрепляют, кто именно вправе передавать имущество в аренду. Одновременно с этим они определяют, на каких условиях это будет происходить.
Кто теперь распоряжается республиканским имуществом
Согласно обновлённым требованиям, республиканские объекты передаются в аренду через уполномоченный государственный орган. Таким образом, именно он теперь выступает арендодателем от имени государства. Следовательно, полномочия сосредоточены на республиканском уровне.
В то же время из общего порядка сделано исключение. Физкультурно-оздоровительные и спортивные сооружения, находящиеся на балансе государственных организаций среднего образования, под действие этих правил не попадают. Соответственно, для них применяется отдельный порядок регулирования.
В результате государство централизует управление республиканскими объектами. Кроме того, оно исключает разночтения при передаче их в аренду.
Строительный кодекс: ключевые изменения и новые правила для отрасли
Как изменились правила по коммунальному имуществу
Что касается коммунальной собственности, прежде всего ключевая роль закреплена за местными исполнительными органами. Именно они передают коммунальное имущество в аренду. При этом порядок стал более чётким и формализованным.
В отдельных случаях, такое право предоставляется аппарату акима города районного значения, села, посёлка или сельского округа. При этом, это возможно только по согласованию с собранием местного сообщества. Аналогично республиканским объектам, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения государственных школ выведены из-под действия этих норм.
Таким образом, происходит более чёткое распределение полномочий между уровнями власти. В итоге это напрямую влияет на сферу аренды государственного имущества и коммунальных объектов.
Аренда без права выкупа: важное уточнение
Отдельно стоит отметить, что в обновлённых правилах особое внимание уделили полномочиям акимов на местах. Теперь акимы городов районного значения, сёл, посёлков и сельских округов вправе передавать коммунальное имущество в аренду физическим лицам. Кроме того, такое право распространяется и на негосударственные юридические лица.
При этом возможность последующего выкупа исключается. Таким образом, формат использования имущества заранее фиксируется. В результате это закрывает ранее существовавшие правовые пробелы и снижает риск спорных ситуаций.
Кто утверждает ставки арендной платы
Обновлённые правила закрепляют механизм определения стоимости аренды. Размер арендной платы за коммунальное имущество подлежит согласованию маслихатами районов и городов областного значения. При этом решение принимается на местном уровне.
Таким образом, тарифы формируются с учётом специфики региона. Кроме того, во внимание принимается рыночная ситуация и социально-экономические условия. В итоге процесс становится более прозрачным и предсказуемым для арендаторов.
Приказ об обновлении правил начинает действовать с 7 февраля 2026 года. Соответственно, с этого момента все новые договоры должны оформляться с учётом внесённых изменений. При этом ранее заключённые договоры продолжают действовать в рамках прежних условий.
Таким образом, обновлённые правила усиливают прозрачность процедур. Кроме того, они упорядочивают процесс передачи имущества в аренду. В конечном итоге, чёткое распределение полномочий, запрет на выкуп коммунальных объектов в отдельных случаях и регулирование ставок на местном уровне формируют более понятную систему аренды государственного имущества в Казахстане.
Читайте также: Договор долевого участия: что проверить перед покупкой квартиры в новостройке
Оформить объявление о продаже, узнать все новости рынка и купить квартиру мечты вы можете в приложении homsters
