Оценка недвижимости: зачем и кому нужна

Оценка недвижимости проводится для установления текущей рыночной стоимости объекта, то есть справедливой цены на конкретный период. Иногда эта процедура не является обязательной, в некоторых же случаях без нее не удастся провести требуемую операцию с объектом. Рассмотрим наиболее частые случаи обращения к оценке в Казахстане.

Зачем делать оценку недвижимости?

Оценка недвижимого имущества проводится для разных целей:

• Осуществления сделки купли-продажи. Чтобы выгодно продать или приобрести жилье, нужно его объективно оценить. Сделать это можно самостоятельно путем сравнительного анализа, используя специальные онлайн-программы или обратившись к эксперту.
• Ипотеки или получении кредита. В этих случаях недвижимость выступает как залог, и ее стоимость существенно влияет на условия кредитования. Поэтому здесь оценка проводится только независимым экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Сотрудник банка в этой ситуации не может выступать оценщиком. Заявитель сам выбирает специалиста на свое усмотрение.
• Страхование. Размер взносов и компенсация при возникновении страхового случая напрямую зависит от стоимости застрахованного объекта. При этом оценка не всегда производится экспертом. В зависимости от условий договора и выбранного пакета услуг, оценка квартиры или дома может быть рассчитана онлайн-калькулятором.
• Определения налогообложения в случаях, предусмотренных законодательством (например, при продаже объекта, который был в собственности менее года, налоге на имущество физических лиц и проч.)
• Судебных тяжб. Оценка недвижимости необходима при разделе имущества между супругами для соблюдения установленных судом долей, при разрешении других имущественных споров, обременениях или конфискации имущества по судебному решению.
• Наследования. В некоторых случаях кадастровая стоимость объекта может не отвечать рыночной ситуации, тогда оценку проводят на момент открытия наследства.
• Установления арендной платы при сдаче квартирантам. Процедура оценки здесь необязательна, но иногда необходима для определения адекватного размера платежа.

Кому нужна оценка недвижимости?

К услугам оценщиков обычно обращаются собственники жилья. При обращении нужно иметь удостоверение личности, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, техпаспорт и свидетельство о госрегистрации. Если речь идет о частном доме, понадобится также акт на земельный участок и документ о приобретении земли (при наличии).

Оценка объекта станет помощником при покупке жилья. Так будет легче сориентироваться в предложениях и аргументированно торговаться. Конечно, для этого вовсе не обязательно прибегать к услугам специалистов, а можно воспользоваться самостоятельным сравнением цен или автоматическими сервисами. Такими программами пользуются и риелторы для экономии времени на мониторинг рынка.

Не зависимо от того, выполняете ли вы оценку самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста, понимание актуальной ситуации облегчит принятие решения и предостережет от необоснованных расходов.