Почти миллион казахстанцев ждут жильё: как работает новая система распределения

В Казахстане действует новая система распределения жилья, и число граждан, стоящих в очереди, уже достигло рекордных значений. По данным телеканала «24.kz» со ссылкой на АО «Отбасы банк», на учёте состоит 967 тысяч человек. Это каждый двадцатый житель страны.

Очередь стала прозрачнее, но длиннее

Ранее распределением квартир занимались акиматы, формируя списки по категориям. Теперь вся система централизована: уже пять месяцев заявки принимает и обрабатывает «Отбасы банк». Главный критерий — дата постановки на учёт. Кто подал заявление раньше, тот получает преимущество.

Однако система остаётся гибкой. Приоритет сохраняется за уязвимыми категориями: многодетными семьями, людьми с инвалидностью, детьми-сиротами, ветеранами и вдовами. Им отводится 70% выделяемого жилья, а из этой квоты 20% — исключительно для сирот. Остальные очередники могут рассчитывать на оставшиеся 30%.

Онлайн-заявка и «одно окно»

Подать заявление и отследить статус можно на платформе orken.otbasybank.kz. Это исключает очереди в акиматах и делает процесс более прозрачным. Первое массовое распределение жилья запланировано на 20 октября, хотя точные сроки будут зависеть от готовности регионов. В пилотном режиме система уже была опробована в Акмолинской области, где процесс прошёл без серьёзных сбоев.

Новая система распределения: поддержка очередников

Для тех, кто стоит в списках, государство предусмотрело дополнительные меры. Это субсидии на аренду, временное жильё от акиматов и льготные ипотечные программы.

• Для приоритетных категорий действует программа «2–10–20» (ставка 2%, первоначальный взнос 10%, срок 20 лет).
• Для всех очередников доступна программа «5–10–20» (ставка 5%).
• Для остальных граждан работает ипотека «Наурыз» со ставкой 7% годовых и сроком до 25 лет.

Таким образом, даже те, кто не дождался квартиры по очереди, могут улучшить жилищные условия с помощью господдержки.

Ситуация на рынке

Несмотря на рост цен, спрос на жильё остаётся высоким. За восемь месяцев 2025 года было заключено почти 280 тысяч сделок купли-продажи, что на 3% больше, чем годом ранее.

Эксперты прогнозируют дальнейшее удорожание квадратного метра на 10–12% к концу года. Среди причин — зависимость от импортных стройматериалов, ужесточение правил долевого строительства и новые требования Налогового кодекса.

По словам специалистов строительной отрасли, рынок будет «оздоравливаться»: уйдут компании, которые работали в «серой зоне» и привлекали дольщиков с демпинговыми ценами. На смену останутся крупные и средние застройщики. Однако работать «в белом поле» дороже, поэтому и стоимость квадратного метра продолжит расти.

Жильё как главный актив

Даже с учётом роста цен и длительных очередей, жильё остаётся главным финансовым активом для казахстанцев. Очередь почти в миллион человек подтверждает: вопрос приобретения собственной квартиры для большинства семей — приоритет номер один.

В ближайшие годы рынок недвижимости останется в центре внимания. С одной стороны — высокий спрос и новые механизмы распределения жилья, с другой — рост цен и уход мелких застройщиков. Всё это подчёркивает ключевую роль, которую сегодня играет государственная система распределения жилья в Казахстане.

Читайте также: Система жилстройсбережений в Казахстане: как «Отбасы банк» меняет культуру накоплений