Подорожает ли ипотека в Казахстане: мнение экспертов и влияние новых налогов
Согласно проекту нового Налогового кодекса, в РК планируется повысить корпоративный подоходный налог для банков до 25%. Это решение вызывает вопросы о возможном росте ставок по ипотеке в Казахстане. Эксперты агентства Kazinform поделились мнениями о возможных последствиях этих изменений.
Повлияет ли повышение налога на ипотеку в Казахстане
Около половины всех ипотек в стране оформляется через Отбасы банк, тогда как остальная часть приходится на банки второго уровня. По мнению управляющего директора Arbat Real Estate Виталия Шалаева, ставки в сегменте Отбасы банка останутся стабильными. Государство компенсирует разницу между рыночными и субсидированными ставками, а все программы банка нацелены на доступное жильё стоимостью до 30–35 млн тенге.
Что касается коммерческих банков, то, как отмечает эксперт, ситуация будет зависеть от внутренней политики каждого финансового учреждения. Сегодня средняя ставка составляет 20–21% и, даже если она вырастет на 1,5–2 процентных пункта, это не станет критичным. Клиентами таких банков являются, как правило, заёмщики со стабильным доходом, поэтому незначительное увеличение нагрузки не окажет существенного влияния на их платёжеспособность.
Ипотека в Казахстане: рост цен на жильё и инфляционные риски
Эксперт по недвижимости Жани Турысов полагает, что в 2025 году цены на жильё могут вырасти до 10%. Он связывает это с инфляцией, возможным снижением цен на нефть и общим ростом затрат на строительство. Тем не менее, он считает, что повышение корпоративного подоходного налога для банков не приведёт к резкому скачку цен. Каждое финансовое учреждение адаптируется в своём темпе, согласно внутренним стратегиям.
Стагнация рынка: возможен ли спад?
По мнению Виталия Шалаева, несмотря на колебания, рынок недвижимости сохраняет умеренную активность. Он отметил, что в первом квартале 2025 года продажи снизились на 20–30%. Однако это связано с сезонным спадом — январь традиционно слабый месяц. Сравнивая с началом 2024 года, эксперт не фиксирует существенного роста спроса. Причиной этого остаётся снижение покупательской способности на фоне инфляции и роста цен на услуги и продукты.
Также он привёл статистику: за три года доля Отбасы банка на ипотечном рынке сократилась с 66% до 53%. Это говорит о снижении финансовых возможностей у основной массы населения.
Ипотека в Казахстане: прогноз на 2025 год
Шалаев прогнозирует, что по итогам 2025 года рынок вырастет примерно на 5%, аналогично предыдущему году. Сегмент с участием Отбасы банка останется стабильным благодаря доступной ставке и фокусу на эконом-жильё. Однако банки второго уровня, по его оценке, могут показать снижение активности на 5–10%.
Жани Турысов добавил, что даже с увеличением налоговой нагрузки, рынок недвижимости Казахстана не войдёт в стагнацию. Он считает, что рынок уже стал зрелым, устойчивым и структурированным. Современная банковская система и системные застройщики обеспечивают надёжность, а урбанизация продолжает поддерживать спрос.
Доступность недвижимости для разных категорий граждан
Эксперты также затронули вопрос доступности жилья. Турысов отметил, что покупка недвижимости — сложная задача в любой стране. Однако в Казахстане всё ещё существуют шансы приобрести жильё тем, кто стремится к этому. Он призвал обратить внимание и на уязвимые группы населения.
Шалаев, в свою очередь, подчеркнул роль Отбасы банка в обеспечении доступного кредитования. Он напомнил, что благодаря специальным программам ежемесячный платёж по кредиту в 20–25 млн тенге может составлять 170–260 тысяч тенге. Это заметная нагрузка для семьи, но остаётся одним из немногих доступных вариантов.
Ранее министр национальной экономики Серик Жумангарин подтвердил, что с принятием нового Налогового кодекса ставки по ипотеке в Казахстане могут вырасти. Однако, по мнению экспертов, последствия этого шага будут сдержанными и не приведут к резким изменениям на рынке.
Читайте также: Ипотека на частные дома в Казахстане: актуальные условия банков в 2025 году
