Подводные камни при переуступке квартиры в новостройке

Посещая сайты недвижимости, просматривая варианты на продажу, можно увидеть предложения о переуступке. Что это такое? Насколько законны и безопасны такие сделки? Отсутствие информации порождает недоверие к этим объектам. Попробуем прояснить ситуацию, обозначив главные сложности, с которыми может столкнуться покупатель.

Договор переуступки квартиры в новостройке

Когда речь идет о строящемся доме, логично возникает вопрос: как можно продать квартиру, которой, по сути, еще нет? На самом деле, такая практика распространена в Казахстане, и является полностью легитимной.

Заключается она в том, что участник долевого строительства передает право на объект другому лицу по договору долевого участия. Последний, в свою очередь, получает все права в том же объеме, как и предыдущий кредитор. Таким образом, покупатель получает не саму квартиру (поскольку она еще строится), а документ на ее получение после сдачи дома. Фактически покупатель платит за что-то еще не существующее, что и вызывает много опасений.

Выгодно ли покупать недвижимость для сдачи в аренду?

Риски при переуступке

Поскольку договор переуступки не подлежит регистрации, сделка оформляется, можно сказать, на словах. Конечно, это сопряжено с некоторыми рисками:

• Необходимость дополнительных расходов в ходе строительства, о которых продавец не предупредил.
• Опровержение легитимности сделки.
• Подмена фактических параметров объекта (когда покупатель думает, что покупает один объект, а по факту получит другой).

Также стоит помнить и о рисках любого строительства. К ним относят изменение сроков введения дома в эксплуатацию, «заморозку» строительства, признание застройщика банкротом  или установление незаконности стройки.

Студия или «однушка»: выбираем небольшую квартиру

Как избежать подводных камней?

Чтобы не сомневаться в законности сделки и не переживать о ее последствиях, следуйте инструкции:

1. Проверьте документы застройщика (учредительные документы, свидетельство о госрегистрации, постановке на налоговый учет, проект на строительство, сроки завершения и т.д.).
2. Убедитесь в отсутствии задолженностей перед застройщиком. Для этого необходимо взять соответствующую справку в строительной компании с указанием внесенной суммы. Также в документе должна быть запись о том, что застройщик не имеет претензий относительно оплаты. При возможности, возьмите квитанции оплат у продавца.
3. Получите согласие супруга/супруги (если вы состоите в браке и между вами не заключен брачный контракт).
4. Составьте договор переуступки. Лучше доверить это юристу, компетентному в вопросах продажи недвижимости таким способом. Не лишним будет подготовить допсоглашение, где указываются данные нового лица.
5. Составьте акт передачи денежных средств и заверьте его у нотариуса.

После совершения сделки у покупателя на руках должны остаться договор уступки, оригинал ДДУ и документы о полном расчете между сторонами.

Как накопить на квартиру с нуля в Казахстане или приобрести жильё без имеющейся полной суммы?

Покупка квартиры по договору переуступки при юридически грамотном подходе станет выгодной сделкой. Главное заранее проверить все документы, обезопасив себя от возможных рисков.