Покупка квартиры на первичном рынке: пошаговая инструкция

Современная квартира в новостройке может стать сбывшейся мечтой, выгодным приобретением или, наоборот, принести заботы будущим новоселам. Результат покупки всецело зависит от подготовки к приобретению. Покупателю нужно быть проинформированным о нюансах и ответственно отнестись к каждому этапу.

Оценка рисков и репутации застройщика

Прежде, чем подписать договор, стоит поинтересоваться репутацией строительной компании. Для этого узнайте:

• фамилии учредителей и юридический адрес компании;
• наличие разрешительной документации (лицензии, права на землю) и назначение земельного участка;
• историю деятельности (сколько домов застройщика уже введено в эксплуатацию в Казахстане, сколько находятся на стадии строительства);
• проблемные моменты (если таковые имели место, то каков их характер и причина).

Не забывайте об инвестиционной привлекательности объекта. Это также играет роль при оценке рисков. Если дом находится на стадии строительства, срок введения в эксплуатацию во многом зависит от дольщиков, точнее их количества. Если желающих обзавестись жильем в доме будет немного, то вероятность долгостроя возрастает.

После подтверждения благонадежности застройщика и самого объекта, можно переходить к «бумажным» процедурам.

Алгоритм действий для дома, введенного в эксплуатацию, и на стадии строительства отличаются. Рассмотрим их отдельно.

Покупка квартиры в строящемся доме

Наиболее безопасным способом покупки квартиры в доме, которого еще нет, для казахстанцев

является договор долевого участия. Отношения сторон регулируются Законом РК от 07.94.2016 «О долевом участии в жилищном строительстве». Сделка возможна после получения гарантии Единого оператора, при участии банка второго уровня или с привлечением средств дольщиков после возведения каркаса при соблюдении прописанных условий.

Процедура покупки квартиры выглядит следующим образом:

• Подписание договора долевого участия (ДДУ). Кроме данных собственника, проектных и кадастровых сведений, разрешительных и правоустанавливающих документов, договор должен содержать страховку на случай банкротства, дату окончания строительства, порядок внесения денег, штрафы сторон.
• Регистрация договора. Этот этап выступает дополнительной защитой покупателя. Для его оформления понадобится заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
• Приемка объекта. Застройщик предоставляет покупателю акт ввода дома в эксплуатацию и смотровой лист. С этими документами можно приступать к осмотру квартиры. Жилье должно соответствовать параметрам, прописанным в договоре. Несоответствия или дефекты фиксируются в листе, где в последствии нужно будет договориться о сроках их устранения.
• Регистрация права собственности на жилой объект. Для этого понадобится заявление, паспорт, согласие супруга, если таковой имеется, квитанция об оплате государственной пошлины, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.

Алгоритм покупки квартиры в готовой новостройке

Часто реализация квартир продолжается и после введения дома в эксплуатацию. Цена квадратных метров уже выше, зато будущий владелец может быстро оформить сделку и без долгих ожиданий приступить к ремонту.

В этом случае выделяют три этапа:

• Составление предварительного договора, во время которого происходит проверка данных сторон, оговаривается дата сделки, аванс (если он предусмотрен). От покупателя потребуется только паспорт, а продавец обязан предоставить техпаспорт объекта, учредительную и проектную документацию, правоустанавливающие документы.
• Заключение сделки с подписанием договора купли-продажи. Договор должен содержать данные покупателя и продавца, дату, данные об объекте с кадастровым номером, сумму вознаграждения, сведения о соответствии планировки.
• Регистрация права собственности. Это можно сделать в ЦОН или у нотариуса после подтверждения об оплате.

Как видите, покупка квартиры только на первый взгляд кажется сложной процедурой. При правильном планировании и последовательности действий, процесс не доставит хлопот покупателям, а, наоборот, приблизит счастливый день новоселья!