Покупка квартиры: пошаговый путь от идеи до получения ключей
Покупка квартиры всегда начинается с выбора подходящего варианта. Но именно после этого у многих возникает главный вопрос: что делать дальше, когда передавать деньги, какие документы подписывать и сколько всё это стоит. Чтобы избежать ошибок, важно заранее понимать весь алгоритм сделки и двигаться шаг за шагом.
Шаг 1. Сформулируйте цель и стратегию покупки
Прежде всего определите, для чего вы покупаете жильё. Это может быть квартира для жизни, инвестиция или объект под аренду. Далее уточните район, бюджет и желаемый формат жилья. Таким образом вы сократите круг поиска и быстрее найдёте подходящий вариант.
Шаг 2. Рассчитайте реальный бюджет
На этом этапе важно учитывать не только цену квартиры, но и сопутствующие расходы. К ним относятся:
- задаток;
- услуги нотариуса или ЦОНа;
- госпошлины;
- возможные комиссии банка;
- будущие расходы на переезд и оформление.
Именно такой расчёт помогает избежать ситуации, когда денег на сделку формально хватает, но на финальном этапе возникают неожиданные траты.
Шаг 3. Переговоры с продавцом: фиксируем договорённости
После того как вы повторно проверили документы на квартиру и собственника, переходите к переговорам. Сначала стороны договариваются устно, но максимально конкретно.
Важно обсудить:
- окончательную цену квартиры;
- будет ли задаток и в каком размере;
- дату полного расчёта и способ оплаты — наличными или безналично;
- дату подписания договора купли-продажи;
- где будет оформляться сделка — у нотариуса или в ЦОНе;
- сроки освобождения квартиры и передачи ключей.
На этом этапе покупка квартиры начинает приобретать чёткие временные и финансовые рамки.
Шаг 4. Задаток: нужен или нет
Передача задатка не является обязательной практикой, однако его часто используют, чтобы зафиксировать намерения сторон.
Обычно покупатель передаёт продавцу сумму в счёт будущей оплаты. Как правило, размер задатка не превышает 10 % от стоимости квартиры. Главное правило — не передавать деньги без письменного соглашения о задатке.
Если сделка срывается по вине покупателя, задаток остаётся у продавца. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает сумму в двойном размере. После передачи задатка объект снимают с продажи, а у обеих сторон остаётся подписанный экземпляр соглашения.
Шаг 5. Подготовка и подписание договора купли-продажи
В назначенный день стороны переходят к ключевому этапу — подписанию договора купли-продажи.
Здесь важно учитывать несколько моментов:
- на сделке должны присутствовать все собственники;
- удостоверения личности должны быть действительными;
- если продавец или покупатель состоят в браке, потребуется согласие супругов.
Согласие супруга можно оформить у нотариуса или онлайн. Его стоимость составляет 1,5 МРП.
Насколько важно страховать жилье: почему защита недвижимости становится необходимостью
Шаг 6. Где оформлять сделку: нотариус или ЦОН
Существует два основных варианта оформления договора.
Через нотариуса.
Нотариус сам готовит договор, проверяет данные и сразу подаёт документы на регистрацию. Стоимость услуги в стандартной ситуации составляет 12 МРП. Расходы стороны распределяют по договорённости.
Через ЦОН.
В этом случае договор стороны готовят самостоятельно. Подписание и проверка подлинности подписей обойдутся примерно в 1 200 тенге. После этого договор нужно отдельно подать на регистрацию.
Выбор способа зависит от сложности сделки, но нотариальное оформление часто экономит время и снижает риски.
Шаг 7. Регистрация права собственности
Этот этап особенно важен для покупателя. Только после регистрации право собственности официально переходит к новому владельцу.
Регистрация занимает до трёх рабочих дней. При необходимости можно оформить ускоренную процедуру — в течение нескольких часов за дополнительную плату. Госпошлину за регистрацию всегда оплачивает покупатель.
После завершения регистрации информация о новом собственнике появляется в единой базе недвижимости, а подтверждение поступает в личный кабинет на eGov.
Шаг 8. Расчёт между покупателем и продавцом
Чаще всего расчёт происходит в день подписания договора. Если сделка оформляется у нотариуса, деньги передают или переводят прямо при нём. Это удобно и безопасно: можно проверить купюры или зафиксировать факт безналичного перевода.
Если расчёт проходит без нотариуса, деньги передают при свидетелях и обязательно оформляют расписку. В ней продавец указывает сумму прописью и подтверждает, что получил оплату за квартиру.
Шаг 9. Передача квартиры и финальные действия
После расчёта продавец обязан освободить квартиру в согласованный срок и передать ключи. Далее покупатель:
- прописывается в квартире;
- выписывает прежних жильцов;
- переоформляет коммунальные услуги.
На этом этапе покупка квартиры считается полностью завершённой.
Как не лишиться недвижимости при разводе: советы и юридические тонкости
Таким образом, покупка квартиры — это последовательный процесс, где важна каждая деталь: от переговоров и задатка до регистрации и передачи денег. Если заранее понимать, что и в какой момент делать, сделка проходит спокойно и без неприятных сюрпризов. Внимательность, чёткие договорённости и правильное оформление документов делают сделку безопасной и предсказуемой.
Читайте также: Как быстро продать квартиру
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
