Прием квартиры у застройщика: на что обратить внимание

Вы приобрели жилье в новостройке, и в ближайшее время объект будет сдан в эксплуатацию. Осталось пройти важную процедуру – принять квартиру у застройщика, выявив возможные недочеты строителей. На что обратить внимание, прежде чем подписывать акт приема-передачи?

Что взять с собой на осмотр квартиры?

1. Смотровой лист (его выдадут на месте либо в офисе застройщика).
2. Договор с характеристиками жилья. В нем должны указываться габариты квартиры, инженерно-технические системы, объем общестроительных работ и т. д. С его помощью вы сможете на месте выявить несоответствия.
3. Зарядное устройство от смартфона и простую электрическую лампочку – с их помощью вы сможете проверить качество проводки и розеток, а также наличие электричества на объекте.
4. Фонарик.
5. Лист бумаги для проверки плотности прилегания окон и дверей. Откройте окно или дверь, затем зажмите лист створкой и попытайтесь его вытянуть. Если бумага легко извлекается, в будущем вы рискуете намучаться от сквозняков.
6. Уровень и рулетка пригодятся для измерения кривизны пола и стен.

Что и когда осматривать?

Соглашайтесь на прием квартиры только в светлое время дня – мелкие погрешности будут заметны лишь при хорошем освещении. Обращайте внимание на:

• соответствие условиям договора (площадь квартиры, количество комнат);
• соответствие обещанному варианту отделки:
• если застройщик обещает черновую отделку, вас ждет «коробка» с серыми стенами, бетонной стяжкой пола (не всегда), установленными стеклопакетами, счетчиками, входными дверьми и радиаторами. Такие объекты подключаются к системам водоснабжения, отопления и канализации, предусмотрен подвод электричества до щита;
• предчистовая отделка предполагает штукатурные работы в квартире, установку розеток и других электроприборов, выравнивание стен по маякам, а также наличие межкомнатных перегородок и точек подключения осветительных приборов;
• квартиры с чистовой отделкой полностью пригодны для жизни. Стены в них окрашены или оклеены обоями, есть ламинат или другое напольное покрытие, установлены межкомнатные двери, счетчики и полный комплект сантехники, уложена плитка;
• двери, окна и балконы. На них не должно быть трещин, подтеков, следов влаги и грибка. Все рамы должны открываться без усилий и плотно закрываться (без просветов и зазоров между рамой и створкой), на стеклах не должно быть царапин. Подоконники в одной комнате должны быть установлены на одном уровне;
• стены и потолки проверяйте на наличие неровностей, выемок, пустот и повреждений. Микротрещины на поверхности – нормальная реакция стройматериалов на усадку дома. А вот если вы обнаружили, что угол отклонения стен непрямой или в стене есть глубокая трещина, вносите это в список претензий;
• водоснабжение, вентиляция и электричество. Используйте зарядку, чтобы проверить напряжение, проверьте краны и трубы на протечки. Вкрутите лампочку во все патроны в квартире. К вентиляционным отверстиям можно поднести зажженную спичку – пламя должно отклониться. Если к жилью пока не подведены коммуникации, не подписывайте акт, даже если строители обещают добросовестное выполнение работ в будущем;
• отопительные приборы. Проверьте качество запорной арматуры, а также установку радиаторов на предмет видимых дефектов. Каждая батарея должна быть установлена на высоте не менее чем 60 мм от пола и на расстоянии более 50 мм от подоконника. Не помешает проверить расположение счетчиков – они должны размещаться таким образом, чтобы в будущем не возникло проблем со снятием показаний;
• санузел. Изучите качество стыков труб, места крепления труб к стенам, убедитесь в отсутствии протечек, наличии отводов под раковину и стиральную машину. В случае чистовой отделки проверьте качество установки сантехники, работу слива и кранов.

Важно! Принимая квартиру, потребуйте от представителей застройщика акт ввода дома в эксплуатацию. Сроки, за которые строительная компания должна передать объект участникам долевого строительства, не должны превышать 2 месяца со дня ввода в эксплуатацию.

Можете ли вы требовать от застройщика доработки?

Если при осмотре выявлены серьезные отклонения от данных, указанных в договоре, у вас есть право предъявлять претензии к застройщику – главное, не подписывайте акт приемки. Нестыковки строительная компания может исправить в добровольном или судебном порядке.

Во втором случае вам нужно обратиться с письменным заявлением в региональный акимат. Именно он, согласно статье № 25 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», принимает решения о модернизации и ремонте зданий. Жильцы также имеют право обратиться с жалобой в суд (приложив акт с перечнем несоответствий и подписью представителя компании-застройщика) или в Агентство по делам строительства и ЖКХ.

Рассмотрим наиболее вероятные ситуации.

1. После осмотра квартиры вас все устроило: вы получаете ключи, подписываете акт приемки и переходите к процедуре регистрации прав на квартиру.
2. По окончании осмотра у вас возникли претензии, которые вы отметили в акте приемки. Застройщик провел работы по их исправлению, после чего вы подписали еще один акт, подтверждающий отсутствие претензий.
3. Вы обнаружили недочеты, сообщили о них застройщику, однако последний не торопится их исправлять и игнорирует ваши требования. Обращайтесь в суд. От вас потребуется предоставить акт с перечнем недостатков. Сделать это необходимо в течение 3 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
4. Вы обнаружили недочеты, но все равно подписали акт о приеме. Единственный шанс добиться исправлений – подать заявление застройщику, если в договоре предусмотрен гарантийный срок.

Момент получения ключей от желанной квартиры – радостный и волнующий. Часто счастливые владельцы жилья попросту забывают обратить внимание на такие «мелочи», как неровные стены, щели в окнах или некачественная стяжка полов. Чтобы в дальнейшем вам не пришлось исправлять ошибки рабочих за свой счет, воспользуйтесь нашими рекомендациями.