Прогноз рынка недвижимости на 2026 год
Прогноз рынка недвижимости на 2026 год показывает: рынок жилья в Казахстане входит в фазу системных изменений. Государство одновременно меняет налоговую модель, правила сделок и требования к застройщикам. Эти шаги затронут всех участников рынка — от частных продавцов и инвесторов до арендаторов и девелоперов.
В результате рынок станет более прозрачным, но и более дорогим. При этом поведение покупателей и стратегия инвестиций в жильё начнут заметно меняться.
Новый баланс между налогами и сделками
Одним из ключевых факторов, формирующих прогноз рынка недвижимости, становится обновлённый Налоговый кодекс. С 2026 года государство увеличивает минимальный срок владения недвижимостью без налога с одного года до двух лет.
Это означает, что быстрая перепродажа жилья с прибылью станет менее выгодной. Теперь продавец обязан либо держать объект дольше, либо учитывать налоговую нагрузку в расчётах.
Налог начисляют при одновременном выполнении двух условий:
- объект продали дороже цены покупки;
- срок владения не превысил 2 лет.
Причём правило распространяется на весь спектр недвижимости — квартиры, дома, участки, гаражи и паркинги.
Прогрессивный налог: новый ориентир для инвесторов
Дополнительно государство вводит прогрессивную шкалу налогообложения прибыли от продажи недвижимости. Такой подход напрямую влияет на инвестиционные стратегии.
Если прибыль не превышает установленный порог, ставка остаётся умеренной. Однако при крупных доходах налоговая нагрузка заметно растёт. В результате инвесторы всё чаще будут выбирать:
- долгосрочное владение,
- аренду вместо перепродажи,
- вложения в объекты с высокой ликвидностью.
Таким образом, прогноз рынка недвижимости указывает на снижение спекулятивных сделок и рост осознанных инвестиций.
Аренда жилья: рынок выходит из тени
С 2026 года государство делает важный шаг навстречу арендодателям. Появляется возможность официально сдавать жильё без регистрации ИП — в статусе самозанятого.
Фактически это означает:
- нулевая налоговая ставка;
- уплата только социальных отчислений;
- упрощённая легализация доходов от аренды.
В перспективе это приведёт к росту прозрачности рынка аренды и увеличению официального предложения. Для арендаторов это может означать более стабильные условия и снижение рисков.
Насколько важно страховать жилье: почему защита недвижимости становится необходимостью
Налог на роскошь и новая оценка собственности
Ещё одно значимое изменение — введение повышенного имущественного налога для владельцев дорогой недвижимости. Важно, что учитывается не один объект, а совокупная стоимость всего имущества.
При этом расчёт ведётся по государственной оценке, которая, как правило, ниже рыночной. Тем не менее сам факт появления такого налога сигнализирует: государство начинает активнее перераспределять нагрузку в сторону владельцев крупного капитала.
В результате этих изменений собственники могут пересмотреть структуру своих активов: одни сократят количество объектов, другие перераспределят недвижимость внутри семьи, чтобы снизить налоговую нагрузку.
Первичный рынок: рост цен и жёсткие правила
Самые заметные изменения ожидают рынок новостроек. С 2026 года застройщики теряют льготу по НДС и начинают платить налог по ставке 16%.
Очевидно, что девелоперы включат эти расходы в стоимость квадратного метра. Эксперты уже сейчас прогнозируют рост цен на первичное жильё в пределах 7–10%.
Кроме того, вводятся дополнительные ограничения:
- покупка квартир в строящихся домах — только по безналичному расчёту;
- наличные сделки полностью исключаются;
- продажа возможна только при наличии гарантии или разрешения акимата.
Таким образом, рынок первички становится более защищённым, но и менее гибким.
ДДУ — единственный законный формат
С 2026 года договор долевого участия окончательно закрепляется как единственный легальный документ при покупке жилья в строящемся доме. Оплату разрешат проводить только после подписания ДДУ.
Этот шаг снижает риски для дольщиков и постепенно вытесняет серые схемы. В долгосрочной перспективе это укрепит доверие к рынку, хотя на первом этапе может сократить объёмы продаж.
Качество строительства выходит на первый план
Отдельного внимания заслуживают изменения в гарантийных обязательствах застройщиков. Новый Строительный кодекс предусматривает увеличение гарантийных сроков:
- до 5 лет — на жилые дома в целом;
- до 10 лет — на несущие конструкции, кровлю и фасады.
Это заставит девелоперов инвестировать в качество, а не только в скорость строительства. Для покупателей это означает большую защищённость и снижение затрат на ремонт в будущем.
Итог: куда движется рынок
В совокупности все изменения формируют новый прогноз рынка недвижимости: он станет более регулируемым, менее спекулятивным и более ориентированным на долгосрочное владение.
В 2026 году можно ожидать:
- роста цен на новостройки;
- увеличения роли аренды;
- снижения быстрых перепродаж;
- усиления требований к застройщикам;
- постепенного перехода рынка в «белую» зону.
Таким образом, прогноз рынка недвижимости показывает: жильё остаётся надёжным активом, но подход к покупке и инвестициям потребует большей стратегии и расчёта.
Читайте также: Аренда квартир в Казахстане: что происходит с рынком
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
