Прогноз цен на рынок недвижимости Казахстана после падения тенге: мнение эксперта

Рынок недвижимости Казахстана после падения тенге сталкивается с серьезными изменениями. Участники — инвесторы, застройщики, риелторы и покупатели — ощущают влияние новых регуляторных мер, отмены льгот и усиления контроля. Эти перемены заставляют пересматривать подходы к инвестированию и сделкам.

На первичке теперь обязателен безналичный расчет по договорам долевого участия. Вскоре за наличные расчеты могут ввести штрафы до 7 миллионов тенге. По информации inbusiness.kz новые меры направлены на борьбу с незаконными схемами продаж — сегодня более 70% ЖК реализуются с нарушениями.

Как изменения затронут рынок недвижимости Казахстана после падения тенге

Эксперт по инвестициям Лев Тетин поясняет: текущие сделки с предварительными договорами сохранят силу. Но с 2026 года введут налог при перепродаже жилья в течение двух лет — 10% от разницы между ценой покупки и продажи.

Также доходность от быстрой перепродажи (флиппинга) снизится вдвое: с 40–50% до 20–25%. Это уменьшит интерес к краткосрочным спекуляциям. Надежные риелторы и застройщики сохранят позиции, тогда как «серые» участники рынка испытают давление.

Почему рынок недвижимости продолжает расти

Несмотря на колебания валюты, спрос на недвижимость в Казахстане остается стабильным. В первой половине 2025 года зарегистрировано 192 тыс. сделок — на 4% больше, чем годом ранее. Это подтверждает наличие капитала у населения.

Рост цен обусловлен множеством факторов:

• Импорт стройматериалов, подорожавших из-за курса и логистики.
• Геополитическая нестабильность.
• Активный спрос внутри страны.
• Жесткое регулирование застройщиков.
• Повышение НДС и нехватка участков под строительство.

Ожидается, что к концу 2025 года квадрат в Астане подорожает до 650–667 тыс. тенге, в Алматы — до 850–874 тыс., в Шымкенте — до 538–563 тыс.

Как рынок недвижимости Казахстана отреагирует на новые правила

Ипотечный рынок сохраняет устойчивость. Около 31% всех сделок совершаются в кредит. Основной объем приходится на «Отбасы банк». Его доминирующее положение останется, несмотря на дискуссии о расширении участия других банков.

Переход на безналичные расчеты на вторичном рынке тоже не за горами. Это повысит прозрачность сделок и позволит государству контролировать движение капитала. Но также увеличит издержки на комиссии.

Читайте также: Первая ипотека на коммерческую недвижимость в Казахстане: запуск от Altyn Bank и BI Group