Программу «Наурыз» хотят расширить: обсуждается отмена ограничений по облигациям
В Казахстане рассматривают возможность расширить программу льготной ипотеки «Наурыз». Главная идея — отмена ограничений на выпуск ипотечных облигаций, через которые Отбасы банк привлекает средства для кредитования. Это предложение озвучено Министерством промышленности и строительства на запрос inbusiness.kz и вынесено на публичное обсуждение.
Почему возникла необходимость менять правила
Программа «Наурыз» действует с 2024 года и позволяет получать кредиты по сниженным ставкам — 7% для социально уязвимых семей и 9% для других категорий. Для финансирования этих займов Отбасы банк выпускает облигации, а государство субсидирует разницу между рыночной доходностью и льготной ставкой.
Изначально для выпуска бумаг установили лимиты:
- 300 млрд тенге на 2024 год,
- до 200 млрд тенге ежегодно в 2025–2026 годах.
Однако спрос на программу оказался выше прогнозов. Лимиты перестали соответствовать реальному объёму заявок, из-за чего и возник вопрос о отмене ограничений.
Как работает механизм фондирования
Отбасы банк размещает ипотечные облигации со ставкой, привязанной к базовой ставке Нацбанка. Купон не может быть выше неё более чем на 1,5%. Это делает бумаги привлекательными для инвесторов и позволяет банку привлекать долгий и относительно дешёвый ресурс.
Далее государство субсидирует разницу между купонной ставкой и льготной ипотечной ставкой. Благодаря этому инструменту жильё по программе «Наурыз» остаётся более доступным, чем на коммерческом рынке.
Что изменится, если лимиты отменят
Проект приказа предлагает полностью убрать ограничения на выпуск облигаций. Это связано не только с активным ростом программы, но и с подготовкой новых ипотечных направлений — «Наурыз Жұмыскер» и «Наурыз Әскери».
Отмена лимитов даст несколько эффектов:
- больше доступной ипотеки — банк сможет выдавать больше льготных кредитов;
- поддержка регионов — рост фондирования позволит расширить географию программы;
- ускорение запуска новых продуктов, ориентированных на работников и военнослужащих;
- повышение бюджетной нагрузки — субсидирование купонной ставки увеличится.
По сути, отмена ограничений превратит механизм фондирования «Наурыза» в гибкий инструмент, который будет подстраиваться под реальный спрос заемщиков.
Проект приказа сейчас рассматривается на портале «Открытые НПА». После обсуждения его направят на утверждение. Если документ примут, отмена ограничений станет ключевым шагом к масштабированию льготной ипотеки и усилению роли Отбасы банка на жилищном рынке.
Читайте также: «Прогноз рынка недвижимости»: чего ждать в 2026-м
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
