10 вопросов, которые нужно обязательно задать при просмотре недвижимости

После предварительного отбора подходящих вариантов недвижимости вас ждет следующий этап – просмотр. Чтобы отправиться на него во всеоружии и не потратить время зря Homsters.kz подготовил 10 вопросов, которые следует обязательно задать продавцу при просмотре.

1. Можно ли взглянуть на документы, подтверждающие собственность на квартиру и личность продавца?

Это один из самых важных вопросов, который следует задавать при покупке жилья на вторичке. Если оценить подлинность и юридическую силу документов вы не можете самостоятельно, тогда оговорите возможность показать их специалисту – юристу. В случае, когда продавец не имеет проблем с законом, он не откажет вам в подобной просьбе, поскольку понимает, что такая сделка – это серьезное вложение денег и вы хотите подстраховаться.

Если вы пришли на просмотр со своим риелтором, тогда можете попросить его посмотреть документы и при необходимости их проверить. Важный момент – обратите внимание на наличие прописанных несовершеннолетних. Это может вызвать некоторые затруднения при оформлении договора купли-продажи.

2. Какая планировка и выполнялась ли перепланировка?

Планировке следует уделить особое внимание. Если вы не собираетесь ближайшие несколько месяцев провести в ремонте, тогда выбирайте такую квартиру, которая лучше всего соответствует вашим ожиданиям. Пусть количество работ по перепланировке будет минимальным. Кстати, если такие работы проводились ранее, о них также стоит обязательно расспросить продавца.

Во-первых, нужно выяснить, что именно делалось, а во-вторых, уточнить, были ли они законодательно согласованы. Последнее очень важно, поскольку при наличии проблем, они перейдут к вам вместе с ключами от нового жилья. И вряд ли такой довесок будет вам в радость. Чтобы этого не случилось, в идеале следует попросить продавца представить документы из БТИ, ознакомиться с ними и сверить их с реальной картиной планировки.

3. В каком состоянии находятся коммуникации?

Осматривать коммуникации следует очень тщательно. В первую очередь нужно обратить внимание на канализационные трубы и стояки. Рядом с ними не должно быть признаков сырости. Обязательно проверьте слив воды и ее напор в ванной и на кухне. Также оцените цвет, запах и вкус воды.

При наличии газовых труб, убедитесь в их исправности, потому что это один из самых опасных элементов коммуникации в любом доме. Также оцените работу вентиляции и вытяжки. Сделать это можно при помощи зажигалки или спички, поднесенной к вентиляционному отверстию. Пламя должно отклоняться в его сторону.

4. Состояние стен и звукоизоляция?

Если вы обнаружите, что в комнатах очень холодно или же слишком сыро, тогда стоит обратить внимание на состояние стен. Убедитесь в том, что отсутствуют трещины, а в местах с повышенной влажностью – грибок. Очень тонкие стены, скорее всего, обладают низким уровнем звукоизоляции. Проверить это легко. Попросите соседей включить громко музыку или телевизор и оцените получаемый уровень шума.

5. Состояние окон, дверей, балкона (лоджии)?

Пристальное внимание окнам и дверям следует уделять лишь в том случае, если вы после переезда не планируете их сменить. Убедитесь в том, что рамы плотно прилегают к стенам, между ними отсутствуют щели и заметные повреждения. Окна и двери во всех комнатах следует закрыть и открыть несколько раз, чтобы проверить работу всех механизмов.

Обязательно посмотрите балкон или лоджию. Чтобы избежать неприятностей с этой стороны, посмотрите на состояние балкона или лоджии, обращая особое внимание на пол и потолок.

6. Состояние потолков и полов?

Осматривая потолок, обращайте внимание на наличие подтеков, плесени, грибка. Подвесной потолок в этом случае может стать, скорее недостатком, чем преимуществом, поскольку скроет все эти недочеты, если они есть. Особое внимание потолку следует уделить в квартирах, которые находятся на последних этажах.

Пол не должен «гулять» под ногами, что в противном случае указывает на неровную стяжку.

7. Есть ли проблемы с проводкой?

Обязательно поинтересуйтесь тем, каково состояние проводки. Особенно это касается старых домов, которые не рассчитаны на современный уровень потребления электроэнергии. Не стесняйтесь задавать вопрос «Проводка старая или новая?». Честный продавец всегда вас предупредит, если проводку нужно будет менять.

8. Как работает отопление?

Проверить его работу не в отопительный сезон сложно. В этом случае вы можете посмотреть лишь исправность труб, батарей, вентилей. Во время отопительного сезона обязательно потрогайте батареи и убедитесь, что они греют.

9. Какие тут соседи?

Еще один важный вопрос – это то, с кем рядом вам в дальнейшем придется жить. Хорошо, если продавец дружен с соседями, хорошо их знает и может вас познакомить, рассказать о них. В благополучных районах обычно проблем с соседями не возникает. Но если вы все же хотите наверняка знать, кто и чем дышит, хороший выход – пообщаться с бабушками у подъезда. Они обычно много всего знают и с готовностью расскажут о ваших будущих соседях. Поверьте, лучше уделить полчаса своего времени на общение с бабушками, чем потом остаток жизни проживать рядом с «замечательным соседом».

10. Стоимость коммунальных услуг?

Немаловажный пункт в принятии решения о приобретении жилья. Стоимость коммунальных услуг может отличаться, в зависимости от района. Попросите продавца показать вам последние платежки и оцените свою возможность выплачивать подобную сумму ежемесячно.

Небольшие дефекты в состояние квартиры могут быть легко устранены с помощью ремонта. В то время как более серьезные недостатки могут стать основанием для снижения цены. И все же, мы бы не советовали вам мириться с явными недочетами, на устранение которых вы потратите массу сил и времени. В этом случае лучше поискать более подходящий вариант.

А что бы Вы еще спросили у продавца недвижимости при просмотре? Напишите нам об этом в комментариях.