Резкое снижение ипотечного кредитования в Казахстане: причины и перспективы

В январе 2025 года рынок ипотечного кредитования в Казахстане столкнулся с серьезным снижением объемов. Банковские учреждения выдали ипотечных займов на сумму 153,1 млрд тенге, что на 44% меньше, чем в декабре 2024 года. Количество заемщиков сократилось до 8,9 тысячи человек, что на 43% ниже уровня предыдущего месяца.

Причины падения объемов выдачи ипотечного кредитования

Аналитики объясняют спад активностью заемщиков в декабре 2024 года. Многие граждане спешили оформить ипотеку, опасаясь изменений в порогах изъятия пенсионных накоплений. Однако правительство не пересмотрело условия доступа к пенсионным средствам, что привело к снижению спроса в январе. Несмотря на этот спад, в годовом выражении рынок остается стабильным, вернувшись к уровням первой половины 2024 года.

Влияющие факторы на рынок ипотечного кредитования

На снижение объемов ипотечного кредитования повлияло несколько факторов:

• Относительная стабильность цен на жилье. Это способствует сбалансированному спросу и предотвращает резкие колебания на рынке недвижимости.
• Ожидание роста стоимости новостроек. Отмена льгот по НДС для застройщиков может привести к удорожанию жилья в будущем.
• Инвестиционная активность в недвижимость. Ожидание всеобщего декларирования доходов физических лиц побудило часть граждан вложиться в недвижимость заранее, однако эту инициативу впоследствии отменили.

Текущее состояние ипотечного рынка

Несмотря на снижение объема кредитования, рынок ипотеки остается устойчивым. Эксперты прогнозируют, что дальнейшая динамика будет зависеть от экономической ситуации в стране и условий банковского кредитования. По данным на 1 февраля 2025 года:

• Общий ипотечный портфель достиг 6,7 трлн тенге.
• Количество активных ипотечных займов составляет 631 тысячу.
• Число заемщиков — 603 тысячи человек.

Перспективы развития ипотечного рынка

Ожидается, что в ближайшие месяцы рынок ипотечного кредитования стабилизируется. Спрос на ипотеку будет зависеть от макроэкономических факторов, изменений в финансовой политике и решений регулирующих органов.

Читайте также: Какие ипотечные программы доступны молодёжи Казахстана в 2025 году