Рост НДС в Казахстане: как это повлияет на рынок недвижимости

В Казахстане началась реализация крупной налоговой реформы. В частности, мажилис одобрил повышение ставки налога на добавленную стоимость. Теперь рост НДС в Казахстане составит с 12 до 16 процентов. Новый Налоговый кодекс уже направили в сенат для дальнейшего рассмотрения.

Таким образом, налоговые изменения вступят в силу с 1 января 2026 года, если закон подпишет президент. Следовательно, рынок недвижимости должен заранее подготовиться к новым условиям.

Рост НДС в Казахстане: что предусматривает новый кодекс

Прежде всего, депутаты сохранили умеренный подход. Вместо 20 %, обсуждавшихся ранее, они установили ставку 16 %. Кроме того, власти включили ряд льгот:

• социально важные продукты освободят от НДС;
• казахстанские книги и издательские услуги не облагаются налогом;
• на медикаменты и медуслуги установят пониженную ставку — 5 % с 2026 года и 10 % с 2027;
• сельхозпроизводители смогут вернуть 80 % уплаченного НДС;
• обязательный порог регистрации по НДС вырастет с 15 до 40 млн тенге.

Следовательно, бизнес в отдельных сферах получит поддержку. Однако рост НДС в Казахстане заметно повлияет на строительство.

Какие риски ждут рынок недвижимости

Ранее государство отменило льготу по НДС на продажу жилья. Теперь компании дополнительно столкнутся с ростом налоговой нагрузки. Особенно это затронет объекты с низкой рентабельностью и жильё экономкласса.

Как отметила Ассоциация застройщиков Казахстана, рост НДС в Казахстане приведёт к удорожанию новостроек в среднем на 14 %. Таким образом, ценовое давление усилится и на вторичном рынке.

Кроме того, аналитики прогнозируют снижение доступности жилья для широких слоёв населения. В итоге казахстанцам станет сложнее улучшать жилищные условия.

Косвенные последствия: аренда и обустройство

Вдобавок, рост налогов затронет и арендаторов. Изменения повлияют на стоимость мебели, ремонта и техники. Эти расходы тоже подпадут под новую ставку налога.

Соответственно, арендное жильё подорожает не напрямую, но через повышение сопутствующих затрат. Это делает рост НДС в Казахстане значимым фактором для всей жилищной сферы.

Таким образом, если сенат и президент утвердят кодекс, то реформа стартует уже через полтора года. Строительным компаниям стоит пересчитать издержки. Покупателям — оценить возможный рост цен заранее. В любом случае, рост НДС в Казахстане станет важным этапом трансформации налоговой системы страны.

Читайте также: Искусственный интеллект в строительстве Казахстана: от 3D-моделей до цифровых реестров