Рынок недвижимости Казахстана начал 2026 год со снижения активности. По данным Бюро национальной статистики, в январе по стране зарегистрировали 27 745 сделок купли-продажи жилья. Для сравнения, в декабре 2025 года этот показатель превышал 53 тысячи. Таким образом, рынок жилья за месяц показал почти двукратное сокращение числа сделок, что стало самым заметным спадом за последние месяцы.
Цены на новостройки в Казахстане в 2026 году: рынок ускоряет рост
Январь переломил декабрьский тренд
Конец 2025 года сопровождался повышенной активностью покупателей. Многие сделки закрыли заранее, что привело к эффекту «переноса спроса». В результате уже в январе рынок резко остыл. Количество сделок сократилось сразу на 47,8% по сравнению с предыдущим месяцем.
Несмотря на общее снижение, структура рынка осталась прежней. Основной объём операций по-прежнему пришёлся на квартиры в многоквартирных домах.
Лидеры и аутсайдеры по числу сделок
Наибольшее количество сделок в январе традиционно зафиксировали в крупных городах. Астана сохранила первое место с 5 375 операциями, что составляет 19,4% от общего объёма. Следом идёт Алматы — 5 191 сделка, или 18,7%. Карагандинская область заняла третью позицию с долей 8,1%.
Минимальную активность показала область Ұлытау. Здесь оформили всего 283 сделки, что соответствует 1% от общереспубликанского показателя.
По сравнению с декабрём снижение числа сделок зафиксировали во всех регионах страны без исключения. Однако глубина падения оказалась разной.
Наиболее заметно активность сократилась в Павлодарской области — сразу на 68,1%. Существенный спад также показали область Абай (–64%) и Северо-Казахстанская область (–57,3%). Эти данные подтверждают, что рынок жилья сильнее всего просел в регионах с более чувствительным спросом.
Страхование жилья за пару кликов — новая функция в eGov Mobile за 1500 тенге
Квартиры по-прежнему доминируют
Сделки с квартирами в многоквартирных домах сохранили ключевую роль на рынке. В январе 2026 года по ним зарегистрировали 21 725 сделок. Это на 47,2% меньше, чем месяцем ранее, однако их доля составила 78,3% от общего объёма.
Основной спрос на квартиры сосредоточился в Астане, Алматы и Карагандинской области. При этом покупатели чаще всего выбирали 1-комнатные квартиры. За месяц по ним оформили 8 247 сделок, что подтверждает ориентацию рынка на более доступные форматы жилья.
Жилищная программа для села: Казахстану предлагают новый подход
Частные дома потеряли почти половину сделок
Сегмент индивидуальных домов показал ещё более резкое снижение. В январе количество сделок по частному жилью сократилось на 49,6% и составило 6 020 операций.
Самый глубокий спад зафиксирован в области Абай (–65,7%), Актюбинской (–63,8%) и Западно-Казахстанской областях (–60,6%). Это говорит о том, что спрос на частные дома быстрее реагирует на сезонность и общую экономическую неопределённость.
Динамика год к году: спад без обвала
Если сравнивать январь 2026 года с аналогичным периодом прошлого года, снижение выглядит менее резким. Количество сделок уменьшилось на 10,3%. Для сравнения, в январе 2025 года было зарегистрировано 30 917 сделок.
При этом отдельные регионы показали положительную динамику. Так, в Шымкенте число сделок выросло на 32,2%. В то же время наибольшее годовое снижение зафиксировали в Западно-Казахстанской области — минус 32,4%.
Таким образом, январская статистика подтверждает, что рынок вошёл в фазу коррекции после активного завершения 2025 года. Сезонный фактор, выжидательная позиция покупателей и перераспределение спроса заметно повлияли на динамику. В результате рынок жилья в начале 2026 года продемонстрировал резкое сокращение числа сделок, сохранив при этом прежнюю структуру спроса.
Читайте также: Очередь на жилье: Отбасы банк пересмотрел подход в пользу людей
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении homsters
