Image
Динамика цен
Поделиться:

В июле цены на жилье продолжили снижение

228

В середине лета цены на вторичном рынке предсказуемо продолжили снижение на фоне традиционного сезонного сокращения спроса. Стоимость «квадрата» в новостройках за месяц не изменилась. В то же время застройщики активно привлекают покупателей с помощью акций и сезонных скидок, размер которых достигает 7-10%.

По данным аналитического центра онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz, цены на вторичное жилье в июле продолжили снижение во всех регионах. Так, по данным Homsters.kz, снижение цен на вторичку составило:

  • в Астане – 1,1%, до 321,1 тыс. тг за 1 кв.м,
  • в Алматы – 0,2%, до 346,3 тыс. тг,
  • в Шымкенте – 1,8%, до 198,6 тыс. тг,
  • в Караганде – 3,9%, до 183,6 тыс. тг.

Как изменились цены на вторичное жилье в июле

Напомним, что с начала года цены на вторичном рынке недвижимости неуклонного снижались, кроме конца апреля и мая. В конце весны наметилось небольшое повышение цен на фоне растущего спроса перед традиционным летним затишьем – покупатели стремились закрыть сделки купли-продажи до начала сезона отпусков.

«Летом основное влияние на динамику цен на рынке недвижимости оказывает сезонный фактор – отпускной период не способствует увеличению количества покупателей ни на первичном, ни на вторичном рынке. В результате в крупных городах снижение цен на старое жилье было в пределах 1%, а в регионах на уровне 2-4%», – объясняет управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Мария Рен.

По словам эксперта, на первичном рынке ценники снова остались практически неизменными: колебание цен внутри месяца не вышло за пределы коридора в 0,2-0,3% без устойчивой тенденции к снижению или росту. Наиболее заметное изменение цен произошло по элитному жилью (I класс) в Астане – снижение на 2,7%. Стабильность цен на новостройки Мария Рен объясняет сохранением высокого даже для летних месяцев спроса на новое жилье со стороны покупателей, а также поддержкой строительной отрасли со стороны государства.

В то же время застройщики для привлечения внимания к своим объектам традиционно для летнего сезона проводят акции, в рамках которых покупатели могут получить скидку до 7-10% при полной оплате приобретаемого жилья или принять участие в розыгрыше ценных призов.

В августе аналитики Homsters.kz ожидают дальнейшего снижения цен на вторичное жилье на уровне 1-1,5%, что также связано с традиционными сезонными факторами. Цены на новостройки останутся неизменными. Получить скидку на квартиру в новостройке, как и прежде можно будет лишь при полной предоплате приобретаемой квартиры или в рамках сезонных акций, которые продолжатся до конца лета.

А вот с сентября на фоне оживления рынка недвижимости динамика цен на новостройки может измениться: растущий спрос на доступные жилые комплексы эконом- и комфорт-классов (IV и III класс соответственно) может толкнуть цены в этих сегментах вверх. Цены на старый жилой фонд будут продолжать снижение во всех регионах – еще на 5-7% до конца текущего года.

Поделиться: