Image
Динамика цен
Поделиться:

Стоимость квадратного метра в новостройках Астаны: итоги III квартала

613

Что происходило с ценой нового жилья в III квартале 2018 года? Действительно ли государственные программы, в первую очередь «7-20-25», сильно повлияли на рынок, как предрекали некоторые его участники? Давайте посмотрим.

Ситуация на рынке новостроек

Прежде всего – нет, государственные программы кредитования особенно не отразились на спросе и предложении, даже на рынке эконом-жилья Астаны цены были стабильны в течение всего квартала. Хотя ряд участников строительного рынка ожидали, что доступность кредитования вызовет ажиотаж, ни в Алматы, ни в Астане этого не произошло: во-первых, покупательская способность большинства казахстанцев на данный момент слишком низка, чтобы даже очень лояльная программа привела в скачку спроса. Во-вторых, просто невозможно найти в столицах комфортное жилье для семьи по цене 10-13 млн тенге – именно столько должна стоить квартира, чтобы платеж по кредиту составлял 60-75 тысяч в месяц.

Так что III квартал для рынка новостроек Астаны был очень спокойным: практически без изменений оставались цены в эконом- и комфорт-сегменте, небольшой кратковременный всплеск наблюдался в «Стандарте», а больше всего колебалась стоимость квадратного метра жилья «Люкс».

Как именно менялись цены на новостройки разного класса

В эконом-сегменте стоимость минимально колебалась в течение всего квартала: 230-233 тыс. тенге за квадратный метр. В «Комфорте» цена была стабильна с начала июля до начала августа: 262-266 тыс., во второй половине августа она на короткое время поднялась до 268 тыс., затем снова опустилась, а с начала сентября начала медленный рост, к концу месяца составив 270 тыс. тенге за квадрат.
Стоимость жилья бизнес-класса оставалась на уровне 345 тыс. за м2 до конца августа, к концу сентября она выросла до 350 тыс.

А вот цены на элитные квадратные метры демонстрировали существенный разброс, особенно со второй половины августа, когда временно подпрыгнула цена на жилье класса «Комфорт». В начале июля квадратный метр в элитной новостройке стоил 474-476 тыс. тенге, в конце августа цена прыгнула до 490 тыс., уже через неделю опустилась почти до прежнего уровня, а потом начала снижаться – это в то время, когда цена на жилье других категорий росла. Нижнего значения она достигла в конце сентября (455 тыс. тенге за м2), лишь в самом конце месяца поднявшись до 461 тыс. и, таким образом, не достигнув даже планки середины лета.

В каких районах Астаны самые дешевые и самые дорогие новостройки

Наиболее доступная первичка – в Сарыарка, едва ли не на четверть дешевле, чем в районах Алматы и Есиль, в них стоимость жилья сопоставимая (Есиль чуть дороже). При этом число предложений в Сарыарка хотя и нельзя назвать ограниченным, но все-таки в несколько раз меньше, чем в районах-соседях. В Сарыарка почти нет предложений просторного жилья, зато очень много симпатичных жилых комплексов и квартир с небольшой площадью, некоторые застройщики предлагают даже совсем крохотное жилье, менее 20 м2. Впрочем, имеются тут и просторные жилые комплексы, где можно приобрести большие квартиры из четырех и более комнат.

В районе Алматы – обилие шикарных комплексов «с видами» или сосредоточенных в деловых центрах, есть и жилые городки с небольшими квартирами. Предложений огромное количество.

В Есиль предлагают самые роскошные квартиры и просторные жилые комплексы, впрочем, и там достаточно жилья с небольшой площадью.

В ближайшее время на рынке не ожидается никаких изменений, кроме колебаний, типичных для приходящего сезона.

Выбрать квартиру в Астане

Поделиться: