Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в новостройке?

Подыскивая новую квартиру, многие категорически не рассматривают варианты на первом этаже. Все наслышаны об их недостатках, но в современных жилых комплексах они теряют актуальность. Недвижимость на первых этажах новостроек имеет ряд преимуществ и становится все более востребованной. Сравним все плюсы и минусы подобной инвестиции в нашей статье.

Распространенные недостатки квартир на первых этажах

Все минусы квартир, находящихся на первых этажах, характерны, как правило, для старого жилого фонда. К ним относятся:

• Безопасность. Чтобы защитить свое жилище, приходится на окна ставить решетки, сигнализацию и другие средства защиты от грабителей.
• Шум. Постоянные звуки с улицы, шум работающего автотранспорта, лифта (при наличии его в доме), шум от громких компаний, собирающихся под подъездом.
• Недостаток солнечного света. Квартиры на первых этажах считаются темными, потому что из-за зданий и деревьев напротив, а также необходимости постоянного использования штор солнечный свет в квартиру еле попадает.
• Холод и влага. Повышенный холод из-за приближенности жилья к подвалу, грибок и плесень от влажной среды негативно сказываются на общем здоровье людей.
• Неприятные запахи и грязь. Вредоносные запахи выхлопных газов от машин, неприятные запахи от мусорных площадок и мусоропровода, запахи испарений из подвала, необходимость более часто проводить влажную уборку по сравнению с верхними этажами.
• Несовершенные коммуникации. Возможность скопления канализационных отходов на первом этаже по причине выхода из строя сливной домовой канализации.

Выбираем квартиру: на какую сторону света должны выходить окна?

Эффективное решение в новостройках проблем первого этажа

Сегодня проблемы, с которыми в старых домах сталкивались обитатели первых этажей, в новостройках перестают быть актуальными. Это стало возможным благодаря новым строительным особенностям современных жилых комплексов, которые включают:

• Высокий первый этаж. В новостройках первый этаж расположен значительно выше, чем в советских домах. А если первый этаж дома отведен под коммерческие помещения, то первый жилой этаж в новострое по высоте фактически приравнивается ко второму этажу в старом жилом фонде. Таким образом снижается риск воровства, улучшается инсоляция и повышается комфорт пребывания жильцов, защищенных от посторонних «уличных глаз».
• Качественное остекление. Многокамерные стеклопакеты с качественными уплотнителями эффективно поглощают уличный шум.
• Охраняемая территория ЖК. Во многих современных комплексах закрытая и охраняемая территория, доступ на территорию внутреннего двора есть только у жильцов и их посетителей. Это значительно повышает безопасность проживания на первом этаже.
• Благоустройство придомовой территории. Чтобы сделать свои ЖК привлекательными для покупателей, современные застройщики вкладывают средства в дизайн, озеленение и благоустройство территории комплексов. Это значительно улучшает видовые характеристики квартир на первых этажах.
• Дворы без машин. Предусмотрены проезды только для спецтранспорта, хранение автотранспорта жильцов производится в подземных или специально оборудованных наземных парковках и др. Под окнами меньше машин, а значит в квартирах на первых этажах новостроек меньше шума и чище воздух.
• Бесшумные лифты и входные двери. Подъезды в современных домах оборудуются скоростными бесшумными лифтами и входными дверьми c дoвoдчикaми, что качественно снижает уровень шума.
• Новые системы коммуникаций. В качественно построенном ЖК никаких проблем с канализацией на первом этаже возникать не должно. Но даже в случае неполадок новые неизношенные системы коммуникаций починить значительно проще и быстрее.

Выбираем новостройку: кирпич, монолит или панель?

Преимущества жилья на первых этажах

В квартирах на первых этажах в новостройках есть многие положительные критерии, по которым покупатели оценивают и приобретают жилье. Главные преимущества:

• Сравнительно низкая стоимость. Разница в цене при покупке жилья на первом и остальных этажах может быть ощутима, особенно в кризисное время. Квартиры на первых этажах обычно стоят дешевле на 5-10 процентов, а иногда и на целых 20.
• Возможности перепланировки. Некоторые виды перепланировки, которые невозможно осуществить на верхних этажах, можно узаконить на первом (например, увеличение площади кухни или санузла), поскольку не требуется учитывать расположение помещений в квартире снизу. Подробнее о том, как оформить перепланировку в РК, читайте тут.
• Соседи. Отпадает вопрос затопления соседей, которых попросту нет снизу. Также некому будет жаловаться на топот бегающих по квартире детей.
• Безопасность. В случае экстренных непредвиденных ситуаций эвакуироваться из квартиры на первом этаже значительно быстрее. Это может стать решающим фактором для спасения жизни.
• Удобство. Для семей с маленькими детьми и пожилых людей проживание на первом этаже будет удобнее, ведь в случае поломки лифта не нужно прикладывать много усилий, чтобы оказаться дома. Это касается и владельцев велосипедов, которым приходится часто выносить средство передвижения из дома на улицу.
• Возможность перевести квартиру в нежилой фонд. Некоторые люди инвестируют в квартиры на первых этажах, чтобы позже перевести их в нежилые помещения, например, сдать в аренду под кафе или магазин. Однако это не всегда удается осуществить из-за трудностей с получением необходимых разрешений.

Подводя итоги

Начиная с 2000-х годов строительные технологии возведения жилья на первых этажах, как и отношение покупателей к такому виду недвижимости начали кардинально меняться. Первый этаж идеально удовлетворяет пожилых жильцов, маломобильных людей, семейные пары с маленькими детьми и животными, владельцев, арендующих квартиры под офисные помещения и др. Поэтому фраза, пришедшая к нам из советских времен в объявлениях о приобретении квартир — «первый этаж не предлагать…», сегодня не является актуальной и теряет свой смысл для покупки жилья в новостройке.

Читайте также:

Двухуровневые квартиры: стоит ли их покупать?