Строительство как инструмент развития Казахстана и повышения качества жизни граждан

Строительная сфера в Казахстане за последние десятилетия прошла неимоверный трансформационный путь и сегодня стала второй по величине отраслью в республике. В ней задействованы около 13% всех компаний. Это и строительство зданий, и гражданское строительство, и выполнение специализированных строительных работ. Новые частные застройщики заполняют нишу, составляя 70% игроков рынка. Половина компаний зарегистрированы в Астане и Алматы.

Внедрение каких городских изменений может повлиять на стоимость и спрос на недвижимость

Достижения и перспективы 

Придерживаясь Стратегии «Казахстан-2050», решается вопрос развития макрорегионов, агломераций. 71% строительных работ приходятся на частные казахстанские компании, 26% — на иностранные, и 3% охватывает государство. Треть выполненных работ припадает на ремонт и строительство зданий нежилого фонда, 12% — на жилищное строительство. Строительство дорог и коммуникаций составляет по 5%, шахт – 4%. На сегодняшний день увеличение объемов строительства зафиксировано в 18 регионах.

Если говорить о городах республиканского значения, Алматинская агломерация стала крупным торгово-логистическим хабом, финансовым центром, точкой притока инвестиций и местом притяжения туристов со всего мира. Столичная агломерация – финансовый хаб, образовательный центр мирового уровня, медицинский и инновационный кластер. Строительство в Шымкенте развивается в промышленном и сельскохозяйственном векторе. Здесь особое внимание уделяется строительству и модернизации заводов, нефтеперерабатывающих комплексов.

Но городами-миллионниками активность застройки не ограничивается. В Павлодарской области было осуществлено строительство горно-обогатительного комплекса, в Актюбинской – газоперерабатывающего завода. Развитию курортной зоны в Мангистауской области способствовало строительство крупных гостиничных комплексов. В Акмолинской области строительство «зеленых» ветровых электростанций способствовало притоку инвестиций в регион. Благодаря успешно реализованному проекту в Туркестанской области появился международный аэропорт, ставший логистическим узлом для развития торговли, бизнеса. В последние годы активно появляются молочно-товарные фермы.

Не обходит стороной строительство и социальную сферу. Так, к 2025 году запланировано введение в эксплуатацию более 360 школ, из которых 163 – в сельской местности. В рамках национального проекта на 2023-2024 гг, к концу текущего года будут возведены 655 медучреждений: амбулатории, фельдшерские пункты, объекты первичной медицинской помощи. Объекты социальной инфраструктуры возводятся в том числе и с привлечением частных иностранных инвестиций.

Строительство дорог в стране ведется по общемировым стандартам. Контроль за качеством осуществляет Центр качества дорожных активов. Строительно-ремонтные работы 12 000 км дорожного полотна приведут к тому, что более 90% дорог в Казахстане будут находиться в удовлетворительном и хорошем состоянии.

Инвестиции в недвижимость: стратегия и преимущества арендного бизнеса

Лучшие проекты 

За время независимости были реализованы масштабные проекты в сегменте общественных и частных зданий. К лучшим архитектурным проектам Казахстана относят:

• Монумент Байтерек в Астане, 105-метровая тысячетонная башня, стоящая на 500 сваях, украшенная стеклянным шаром в 300 тонн, ставшая символом самой молодой столицы.
• Дворец мира и согласия, как символ многонационального народа Казахстана.
• Хан-Шатыр. Самый большой на планете шатер, высотой 150 м, объединяющий передовые технологии и уникальный дизайн. Проект вошел в десятку лучших экологических комплексов мира.
• Дворец Творчества Школьников в столице, прообразом которого выступил шанырак, преобразованный в цилиндр диаметром 156 м.
• Астана Арена, уникальный спортивный комплекс, единственный в своем роде на просторах Азии.
• Дом-Панцырь, Алматинская вилла в виде футуристичной юрты с алюминиевым фасадом, остекленным панорамными окнами.
• Здание Форте-банка в столице, олицетворяющее сокровищницу, где все ценное находится в безопасности.

За последний год объемы строительных работ выросли на 12%. В абсолютных лидерах остаются Астана и Алматы, на долю которых приходится больше трети объектов.

Развитие строительства и благополучие населения

С расширением строительной сферы появляется все больше рабочих мест. Специальности, которые раньше считались исключительно мужской прерогативой, успешно осваиваются и представительницами прекрасного пола. Около трети работников в сфере составляют женщины. Это и архитекторы, и контролеры, и менеджеры по продажам, и даже штукатуры, и маляры. Таким образом, женщины могут наравне конкурировать в профессиональном плане с мужчинами и получать достойное вознаграждение за свой труд. Строительство стало интересным и перспективным с точки зрения получения профильного образования и последующего трудоустройства. Цифровизация процессов открыла новые профессии, нивелирующие гендерные особенности: операторы, IT-разработчики.

Сдача недвижимости в аренду: подготовка, поиск арендатора, юридические аспекты, оптимизация дохода

Жилое строительство 

Начало 2000-х годов принято считать подъемом жилого строительства. Сейчас в Казахстане в строительной отрасли зарегистрированы около 70 000 юрлиц. Из них 60% активно функционируют. Только за последние 5 лет введено более 75 млн «квадратов» современного жилья с использованием всех источников финансирования. К 2030 году запланировано возведение 111 млн квадратных метров.

Для повышения доступности жилья, контроля и защиты прав граждан действует АО «КЖК». Компания финансирует возведение кредитного жилья для очередников, вкладчиков банка Отбасы путем выкупа облигаций. Это в свою очередь оказывает положительное воздействие на предпринимательскую активность, развитие экономики.

В ногу со временем 

Запуск электронных сервисов и специализированных порталов способствует прозрачности и доступности информации в сфере строительства для бизнеса и населения. Среди успешно реализованных проектов:

• ЕГИД, портал градостроительного кадастра, который осуществляет сбор и предоставление данных по всем объектам недвижимости.
• E-PSD –портал взаимодействия между заказчиком и экспертными организациями, который заметно сокращает сроки получения заключений, смет, типовых проектов и т.п.
• Казреестр – цифровая система учета объектов долевого строительства с сопутствующими данными о наличии разрешений, присвоении объектам уникальных номеров.
• E-Qurylys – система, ставшая инструментом улучшения контроля за качеством строительства на всех его этапах. Здесь можно получить информацию по отчетам технадзоров, актам приемки и просим данным по строительным объектам.

Внедрение цифрового подхода позволяет сократить бюрократические барьеры, время на получение той или иной информации, контролировать соблюдение норм и требований при выполнении строительных работ, снизить траты при исправлении ошибок и сократить сроки строительства.

Правительством Казахстана уделяется тщательное внимание к отрасли, осуществляется контроль качества и соблюдения стандартов. Совсем недавно был разработан  и отправлен на рассмотрение новый Строительный Кодекс. Его положения коснутся ревизии разрешительных документов, помогут избавиться от недобросовестных компаний путем внедрения Единого цифрового реестра компаний, имеющих лицензию. Вернутся проверки и плановые инспекции строящихся объектов ГАСК. Будет регламентирован процесс сертификации инженеров. Все это поднимает доверие и престижность отрасли. Ведь строительство – это целый комплекс социально-экономических процессов, который включает возведение социальных объектов, жилых домов, объектов коммерческой инфраструктуры, формирование нового современного конкурентоспособного облика городов республики, развитие Казахстана и его вывод на международную арену.