Цены на недвижимость в 2026 году: чего ждать покупателям и инвесторам
С 1 января 2026 года рынок жилья ждут серьёзные перемены. Вступает в силу повышенная ставка НДС для застройщиков — 16%. Кроме того, изменяется порядок налогообложения при продаже недвижимости. Если квартиры куплены до конца 2025 года, продать их можно будет уже через год без налога. Но для объектов, приобретённых после 1 января 2026 года, безналоговый срок владения увеличится до двух лет.
Таким образом, цены на недвижимость в 2026 году неизбежно скорректируются. Застройщики переложат часть налоговой нагрузки на покупателей, что приведёт к росту стоимости новостроек и, как следствие, увеличению интереса к «вторичке».
Динамика рынка в 2025 году
Пока рынок сохраняет относительное затишье. В Алматы стоимость квадратного метра колеблется в разных районах: в одном месяце фиксируется рост, а в следующем — снижение. Однако в целом спрос увеличивается. В июле 2025 года количество сделок по Казахстану выросло почти на 20%, а в Алматы — более чем на 27%.
При этом новостройки дорожают быстрее: в среднем +8,7% с начала года. Вторичный рынок показал рост на 6,3%. Такой разрыв объясняется господдержкой — именно первичный сегмент получает льготные ипотечные программы и стимулируется через пенсионные накопления. Поэтому цены на недвижимость в 2026 году, скорее всего, будут расти быстрее именно в сегменте новостроек.
Что ограничивает рост цен
Несмотря на ожидания подорожания, эксперты прогнозируют лишь мягкий рост. Главная причина — платежеспособность населения. Инфляция, рост закредитованности и ограниченные доходы не позволяют рынку резко ускоряться. Поэтому осенью 2025 года возможен подъём на 5–7% в первичке и на 1–5% во вторичке.
Однако на рынке сохраняется фактор отложенного спроса. Многие семьи планируют покупку, но ждут ясности с налогами и ставками по ипотеке. Это создаёт почву для скачка активности в начале 2026 года, когда новые правила вступят в силу.
Социальные и экономические факторы
На цены влияет не только налоговая политика. Миграция в мегаполисы, демографический рост и ожидания покупателей тоже играют роль. Если население уверено, что цены на недвижимость в 2026 году будут расти, спрос активизируется заранее. Напротив, при нестабильности или падении доходов многие семьи откладывают решение, что приводит к стагнации.
Стоит ли покупать сейчас?
Многие эксперты считают: если есть возможность, выгоднее приобретать жильё до конца 2025 года. Во-первых, это позволит продать квартиру уже через год без налога. Во-вторых, покупка по действующим правилам поможет избежать подорожания, связанного с ростом НДС.
При выборе новостройки важно учитывать надёжность застройщика и заключать только договор долевого участия. Вторичный рынок интересен тем, что купленную квартиру можно сразу сдавать в аренду и получать доход. Поэтому решение зависит от целей покупателя: инвестиции или собственное проживание.
Таким образом, цены на недвижимость в 2026 году будут формироваться под воздействием налоговых изменений и общей экономической ситуации. Новостройки подорожают быстрее, вторичка вырастет умеренно. При этом ограниченная покупательская способность не позволит рынку взлететь. Для тех, кто готов купить квартиру в ближайшие месяцы, сейчас самое время действовать: в следующем году жильё точно не станет дешевле.
Читайте также: Ипотека по наследству: в каких случаях можно списать кредит
