Рынок первичного жилья в Казахстане начал 2026 год с уверенного повышения стоимости. По данным Бюро национальной статистики, уже в январе зафиксировано ускорение роста по всей стране. При этом цены на новостройки в ряде городов выросли заметно выше среднего уровня. Это усилило давление на покупателей и изменило расстановку сил между регионами.
В среднем по стране за месяц стоимость квартир от застройщиков увеличилась на 2,5%. При этом рынок не показал ни одного города со снижением показателей. Такая ситуация подтвердила устойчивость текущего ценового тренда.
Где рост оказался максимальным
Прежде всего, наиболее активную динамику продемонстрировали крупные города. В Алматы и Актобе цены за месяц прибавили по 4,2%. Следом расположился Уральск, где рост составил 4,1%. В Актау и Костанае удорожание превысило 2,5%. Эти города также вошли в зону ускоренного роста.
В Астане квартиры от застройщиков подорожали на 2,3%. Шымкент показал более сдержанную динамику. Рост там не превысил 1%. Несмотря на это, общий вектор рынка остался положительным.
Сколько стоит квадратный метр
Средняя цена квадратного метра нового жилья в январе 2026 года достигла 604 823 тенге. За месяц показатель вырос более чем на 33 тысячи тенге. На стоимость повлияли спрос, инфляция и удорожание строительства. Именно здесь особенно наглядно проявляются цены на новостройки в разрезе регионов.
Самые высокие значения сохраняются в Алматы и Астане. Там квадратный метр стоит около 720 и 715 тысяч тенге. Шымкент, Усть-Каменогорск и Атырау формируют следующую ценовую группу. В этих городах стоимость превышает 525 тысяч тенге за квадрат.
Наиболее доступные варианты по-прежнему предлагают Уральск, Актобе и Кокшетау. В этих городах квадратный метр остаётся в диапазоне 325–341 тысячи тенге. Это делает региональные рынки более привлекательными для части покупателей.
Жилищная программа для села: Казахстану предлагают новый подход
Годовая динамика усиливает тренд
По сравнению с январём 2025 года первичный рынок подорожал в среднем на 17%. Наиболее выраженный рост зафиксирован в Алматы. Там цены увеличились более чем на 23%. Существенную динамику также показали Павлодар, Актобе и Астана.
В Семее, Караганде и Кокшетау рост оказался минимальным. В Петропавловске цены сохранились на уровне прошлого года.
Итоги пятилетнего периода
Если смотреть на долгосрочную картину, за пять лет новостройки в Казахстане подорожали более чем на 70%. Лидерами роста стали Актобе и Астана. В этих городах цены приблизились к двукратному увеличению. Алматы прибавил почти 70%. Шымкент показал более умеренную динамику.
Минимальный рост за весь период зафиксирован в Жезказгане. Он составил чуть более 7%.
Таким образом, первичный рынок жилья продолжает движение вверх. Признаков коррекции пока не наблюдается. Разница между регионами усиливается. Покупатели всё чаще ориентируются не только на город, но и на темпы роста. Это подтверждает, что цены на новостройки в 2026 году остаются одним из ключевых индикаторов состояния рынка недвижимости.
Читайте также: Как меняется жилищное строительство Казахстана
Все актуальные новости из мира недвижимости в нашем приложении homsters
