Цены на вторичное жильё необоснованно растут
На казахстанском рынке недвижимости наблюдается новая волна активности. Во многих городах — от Астаны до Атырау — цены на вторичное жильё начали подниматься, хотя реальных причин для этого нет. По словам аналитиков, рост вызван не экономикой, а слухами.
Ложная тревога: продавцы путают правила
Часть владельцев жилья уверена, что с 2026 года при продаже квартиры придётся платить НДС 16%. Из-за этого они начали заранее поднимать цены на квартиры, стараясь компенсировать предполагаемые потери. Однако эти опасения безосновательны.
Налог действительно изменится, но касается он только застройщиков и только тех, кто запускает новые проекты. Вторичный рынок, где жильё продают частные лица, остаётся вне зоны действия НДС. Поэтому подорожание вторички сейчас — результат неверных интерпретаций, а не реформ, — передаёт krisha.kz.
Искусственное подорожание ведёт к риску стагнации
Рынок уже почувствовал последствия. Специалисты отмечают, что покупательская способность населения находится на пределе, и любые необоснованные колебания цен на квартиры лишь усиливают напряжение.
Средний срок экспозиции жилья сейчас — почти четыре месяца. При дальнейшем росте цен этот показатель может увеличиться до полугода. Фактически сделки будут замедляться: покупатели станут ждать снижения, а продавцы — надеяться на «новый всплеск».
Эксперты называют такую ситуацию опасной: вторичный рынок рискует войти в период перегрева, когда объекты зависают в продаже месяцами, а реальный спрос уходит на паузу.
Что действительно определяет стоимость жилья
Настоящие факторы ценообразования давно известны. На цены на вторичное жильё в первую очередь влияет локация — до 80% стоимости формируется именно местоположением. Площадь объекта добавляет около 15%, а качество отделки, мебель и другие детали — всего 5%.
Таким образом, повышение цены из-за слухов о налоге никак не оправдано. Аналитики подчёркивают: рынок должен опираться на реальную ценность объекта, а не на ожидания.
Переход к рациональности — единственный путь к балансу
В ближайшие месяцы, считают эксперты, рынок постепенно стабилизируется. После разъяснений от государства и участников рынка ажиотаж утихнет. Цены на вторичное жильё вернутся к естественной динамике, зависящей от спроса, локации и состояния жилья.
Для устойчивого развития отрасли важно не создавать искусственных волн. Только прозрачность, грамотное ценообразование и доверие участников позволят сохранить баланс между интересами покупателей и продавцов.
Читайте также: Искусственный интеллект подбирает квартиры быстрее человека: BI Group запустила нового AI-агента
