В июне цены на вторичку в регионах выросли на 3%
В начале лета на фоне динамики курса тенге вторичная недвижимость в крупнейших городах подешевела, а в регионах, наоборот, подорожала. Эксперты Homsters.kz ожидают дальнейшего снижения цен на старое жилье и роста спроса и цен на новостройки благодаря активизации государственной программы «Нурлы жер».
По данным аналитического центра онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz, цены на вторичное жилье в июне показали разнонаправленную динамику: в крупнейших городах республики цены продолжили снижение, в то время как в большинстве областных центров вторичка подорожала. Так, по данным Homsters.kz, снижение цен на вторичку произошло в таких городах:
- в Астане – на 0,9%, до 324,7 тыс. тг,
- в Алматы – на 0,6%, до 347 тыс. тг,
- в Шымкенте – на 1,5%, до 202,3 тыс. тг за 1 кв.м.
В крупных областных центрах – Караганде, Актобе, Таразе, Павлодаре и ряде других – цены на вторичном рынке, наоборот, выросли от 1 до 6%. Средний прирост цен в этих городах составил 2,5-3%.
Напомним, что с начала года цены на вторичном рынке недвижимости неуклонного снижались, кроме конца апреля и мая. В конце весны наметилось небольшой повышение цен на фоне растущего спроса перед традиционным летним затишьем – покупатели стремились закрыть сделки купли-продажи до начала сезона отпусков.
«Основным фактором, который повлиял на динамику цен на вторичном рынке в июне, стало снижение курса тенге. Но в крупных городах и в регионах эта тенденция «сыграла» по-разному. Так, в крупнейших городах большинство продавцов давно перевели ценники по своим объектам в тенге, поэтому незначительные колебания курса не повлияли на стоимость объектов. Более того, на фоне летнего затишья собственники, заинтересованные в продаже своих объектов, вынуждены были снижать цены. Это в итоге привело к еще большему падению цен в долларовом эквиваленте – примерно на 5-6% в Астане и Алматы», – объясняет управляющий партнер Homsters.kz Мария Рен.
По словам эксперта, в регионах сложилась обратная ситуация: там продавцы консервативно подходят к оценке своих объектов, и большинство из них все еще привязывают стоимость своих объектов к доллару. В результате подорожание доллара автоматически повышает стоимость вторички в тенге.
Зато цены на первичное жилье сохраняют завидную стабильность. По мнению Марии Рен, это объясняется сохранением высокого спроса на новое жилье со стороны покупателей, а также поддержкой строительной отрасли со стороны государства. «В июне банки второго уровня начали выдавать ипотечные кредиты под 10% годовых в рамках государственной программы «Нурлы жер», условия которой распространяются только на новостройки. На фоне активной информационной кампании в прессе мы отмечаем увеличение количества заявок покупателей на покупку квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса», – отметила эксперт.
В июле и августе при условии стабильности цен на нефть и, соответственно, курса тенге, можно ожидать дальнейшего снижения цен на старый жилой фонд по всей республике. По мнению аналитиков Homsters.kz, цены на вторичном рынке до конца лета могут снизиться еще на 2-4%. Это связано, прежде всего, с традиционным для сезона отпусков снижением спроса на жилье.
В то же время цены на новостройки в летние месяцы останутся стабильными. «Этому будет способствовать прежде всего дальнейшее развитие программы «Нурлы жер» по новостройкам. Сегодня семь банков подтвердило свое участие в программе, два из которых уже принимают заявки и кредитуют. Поэтому мы ожидаем не только увеличения спроса на новое жилье, но и усиление перетока покупателей со вторичного рынка на первичный. Ведь условия «Нурлы жер» намного выгоднее стандартных ипотечных продуктов для вторичного рынка», – уверена Мария Рен из Homsters.kz.
Также в летние месяцы строительные компании будут поддерживать интерес покупателей к своим объектам традиционными акциями. Наиболее распространенные предложения: розыгрыши призов и денежных бонусов, скидки до 5-6%, а также гарантированные подарки при условии покупки квартиры с полной оплатой – квадратные метры или паркинг.
