В каких городах Казахстана выгоднее сдавать жильё в аренду
При инвестировании в недвижимость для последующей сдачи в аренду нужно помнить, что ждать окупаемости придётся в среднем 10 лет. То есть доход составляет около 10 % в год. При этом средняя ставка по депозиту в нацвалюте — 14 %. Также нужно учитывать темпы роста инфляции и изменение цен на рынке недвижимости.
За сколько лет окупится квартира
Результаты исследования таковы: максимальная окупаемость на сегодня составляет 13 лет и 7 месяцев, минимальная — 8 лет. Средний показатель по 12 городам — 9.7 года.
Приведены расчёты на основании средней арендной ставки и цены продажи на вторичном рынке по данным Krisha.kz, актуальным на середину ноября.
Где выгоднее сдавать жильё в аренду
Самое доходное жильё для сдачи в аренду сегодня расположено в Уральске. Полностью окупить затраты на приобретение квартиры в этом городе, сдавая её в аренду, можно ровно за 8 лет. Цена за квадрат на вторичном рынке составляет 311.5 тыс. тенге, а аренда — 3 226 тенге за 1 кв. м.
На втором месте — Алматы, где компенсировать затраты можно за 8 лет и 3 месяца.
Замыкает тройку лидеров Актобе. Цены на аренду в конце сентября подскочили здесь на 50 %, а цена продажи с начала года выросла на 17.2 %. Итог: окупаемость затрат на покупку жилья сегодня составляет 8 лет и 5 месяцев.
Города с самой низкой доходностью
Покупка квартиры для сдачи наименее выгодна в Шымкенте. При нынешних ценах инвестиция окупится лишь через 13 лет и 7 месяцев.
Также в аутсайдерах:
Петропавловск (11 лет);
Павлодар (10 лет и 2 месяца).
В Астане доходность аренды составляет — 9 лет и 1 месяц.
Как повлиял ажиотаж
Ажиотаж на рынке, связанный с большим притоком иностранцев в РК и сопутствующее повышение цен на аренду недвижимости, вывел в лидеры по доходности жильё в западных регионах. Буквально два месяца назад картина была другой.
Так, в середине сентября средняя окупаемость по городам РК составляла 11 лет и 4 месяца. Самая высокая доходность аренды была в Актобе (9.4 года), Актау (9.8 года) и Караганде (10.1 года). Уральск располагался на четвёртом месте — компенсировать расходы на покупку жилья можно было за 10 лет и 4 месяца аренды.
В Алматы показатель был на отметке 10.6 года, в Астане — 11.1 года.
Самая низкая окупаемость была и остаётся в Шымкенте. В сентябре показатель составлял 14 лет и 9 месяцев.
