Весенний рост цен на вторичное жильё: рынок недвижимости Казахстана демонстрирует активное удорожание

Весенний сезон 2025 года на рынке недвижимости Казахстана характеризуется заметным ростом стоимости вторичного жилья. В феврале средняя цена квадратного метра увеличилась на 1,3%, достигнув 390 тыс. тенге. В некоторых городах рост цен ещё более стремителен, что, безусловно, свидетельствует о высоком спросе и недостаточном предложении. Таким образом, рынок продолжает демонстрировать активное развитие, что оказывает влияние на покупателей.

Города, где наиболее выражен рост цен

Наибольший рост цен за месяц зафиксирован в Актау (+10,8%), а за год этот показатель достиг +24,3%. Кроме того, в Астане квадратный метр подорожал на 1,8% за месяц и на 8,7% за год, а в Алматы – на 1,2% и 6% соответственно. В то же время, в Караганде, Актобе, Кокшетау и Талдыкоргане наблюдалось небольшое снижение стоимости жилья. В результате динамика цен остается неоднородной по регионам, — сообщает Zakon.kz.

Факторы, влияющие на удорожание недвижимости

Главной причиной роста цен остается дисбаланс спроса и предложения. В крупных городах, таких как Астана, Алматы и Шымкент, численность населения увеличивается быстрее, чем темпы ввода нового жилья. Более того, дополнительным фактором является инфляция и постепенная девальвация тенге, что, в свою очередь, делает инвестиции в недвижимость более привлекательными.

Кроме этого, вторичный рынок жилья растет медленнее инфляции, что, возможно, свидетельствует о снижении покупательной способности и ослаблении спроса.

Где жилье дорожает быстрее?

Февраль 2025 года показал следующую динамику роста стоимости недвижимости:

• Актау – +24,3% за год, +10,8% за месяц;
• Атырау – +16,9% за год на вторичном рынке;
• Астана – +12,9% за год на вторичном рынке, +8,7% на первичном;
• Костанай – +9,2% за год;
• Шымкент – +8,7% за год.

Таким образом, в перечисленных городах продолжается интенсивный рост цен, что обусловлено высоким спросом.

Где рост цен менее выражен?

Некоторые регионы Казахстана демонстрируют замедленный рост цен на квадратный метр. Например:

• Тараз – 304,193 тенге за квадратный метр, без изменений за месяц, снижение на 1,4% за год;
• Караганда – снижение на 0,2% за месяц, на 0,7% за год;
• Актобе – уменьшение на 0,8% за месяц, но годовой рост +6,7%;
• Талдыкорган – снижение на 0,2% за месяц, рост на 8,1% за год.

С учетом этих данных, можно сказать, что в некоторых регионах темпы удорожания жилья остаются умеренными.

Прогнозы на развитие рынка недвижимости

Эксперты прогнозируют, что среднегодовой рост цен на жилье в 2025 году составит 5-8%. Кроме того, особое развитие получат проекты «город в городе», включающие жилые комплексы с собственной инфраструктурой – магазинами, офисами и зонами отдыха.

На фоне повышения ставок по ипотеке правительство разрабатывает новые программы, компенсирующие снижение доступности кредита. Более того, ожидается развитие исламской ипотеки, что, вероятно, расширит возможности приобретения жилья для разных категорий граждан.

Весенний рост спроса на недвижимость

Традиционно весна становится сезоном активных сделок на рынке недвижимости. В 2025 году сохраняется повышенный интерес к одно- и двухкомнатным квартирам, которые остаются наиболее востребованными. Однако дальнейший рост цен может повлиять на снижение покупательской активности среди граждан с ограниченными финансовыми возможностями.

Кроме того, рост арендных ставок также оказывает влияние на рынок недвижимости. Увеличение коммунальных платежей, высокий спрос на съемное жилье и ослабление тенге приводят к удорожанию аренды, что дополнительно подогревает спрос на покупку недвижимости.

Государственная поддержка жилищного строительства

Правительство Казахстана продолжает реализацию жилищных программ. В 2025 году на поддержку отрасли выделено 500 миллиардов тенге через холдинг «Байтерек». Финансирование распределяется следующим образом:

• 300 миллиардов тенге направлено на покупку 21 тысячи квартир для аренды;
• 120,6 миллиарда тенге пойдут на подведение коммуникаций к новым жилым районам;
• 80 миллиардов тенге выделено на ипотечные программы «2-10-20» и «5-10-20» через «Отбасы банк».

Таким образом, в рамках госполитики в 2025 году запланировано строительство не менее 19 миллионов квадратных метров жилья, что станет рекордным показателем. Эти меры помогут частично нивелировать влияние инфляции и рост цен на рынке недвижимости.