Жилищное строительство в Казахстане: как система сбережений разгоняет рынок
Жилищное строительство в Казахстане снова выходит на рекордные показатели. За десять месяцев 2025 года в эксплуатацию ввели 19,7 млн кв. м недвижимости. Из них 14,6 млн кв. м пришлось именно на жильё, что на 4,5% больше, чем год назад. Количество новых квартир выросло на 6,7% и превысило 132 тысячи.
Где растут объёмы, а дефицит всё ещё ощущается
Основной объём ввели частные застройщики. Их доля достигла 92% от всего нового жилья. Население самостоятельно построило 5,5 млн кв. м индивидуальных домов. На тысячу жителей пришлось почти 718 кв. м нового жилья. Показатель растёт, но всё ещё медленно.
Жилищный фонд страны достиг 434,3 млн кв. м. Однако обеспеченность на человека составляет только 24,5 кв. м. За десять лет этот показатель вырос всего на 16,5%. То есть строят много, но демография и урбанизация «съедают» часть прогресса.
Почему именно система сбережений стала ключевым драйвером
Для жилищного строительства в Казахстане решающим фактором стала система жилищно-строительных сбережений. Её оператор — государственный Отбасы банк. Система работает уже 22 года и сочетает депозит и льготную ипотеку.
За это время её участники купили 635,6 тыс. квартир и домов. Вкладчиками стали около 3,3 млн человек, а общий объём накоплений превысил 2,5 трлн тенге. По оценкам, к системе подключена треть экономически активного населения.
Механизм простой. Сначала человек копит, получает государственную премию и процент по вкладу. Затем оформляет льготный кредит под ставку ниже рыночной. Такой подход формирует стабильный платёжеспособный спрос. Застройщики видят этот спрос и планируют долгосрочные проекты.
Как работает финансовый эффект Отбасы банка
Отбасы банк приносит прибыль и при этом остаётся социальным инструментом. Государство закладывает в бюджет премию вкладчикам. В 2025 году эта сумма составила около 90 млрд тенге.
При этом с начала года по 1 ноября банк выдал более 1,3 трлн тенге ипотечных кредитов. То есть на каждый тенге господдержки приходится примерно 14 тенге льготной ипотеки. Такой мультипликатор усиливает жилищное строительство в Казахстане и поддерживает смежные отрасли экономики.
Казахстанская модель и международный опыт
Казахстанская система жилищных сбережений закрыта. Она построена по принципу немецкой модели Bausparen. Деньги вкладчиков работают внутри одного контура: сначала накапливаются, потом превращаются в ипотечные кредиты.
На международной конференции в Алматы эксперты высоко оценили казахстанский опыт. Они отметили, что такой формат снижает риски для банков и заёмщиков. Процентная ставка фиксируется заранее и не зависит от резких колебаний на финансовых рынках.
Похожий подход используют Германия и Чехия. В Германии системой пользуется около четверти населения. В Чехии участие достигает половины граждан. Там такие программы стали привычным бытовым инструментом, а не чем-то нишевым.
Для государств выгода двойная. С одной стороны, люди формируют накопления и меньше зависят от дорогой ипотеки. С другой стороны, бюджетные премии возвращаются в экономику в виде строительной активности, рабочих мест и налогов.
Почему вопрос либерализации требует осторожности
Сейчас обсуждается идея допустить к системе ЖСС коммерческие банки. С одной стороны, это может расширить выбор продуктов и каналов обслуживания. С другой стороны, есть риск размыть замкнутый контур и увеличить зависимость от рыночной волатильности.
Мировой опыт показывает: устойчивость таких систем обеспечивают именно консервативные правила. Немецким ЖСС более 100 лет, а история британских строительных обществ насчитывает около 250 лет. Они пережили кризисы именно благодаря жёсткой дисциплине и фокусу на жилищных целях, а не на быстрой доходности.
Жилищное строительство в Казахстане: курс на устойчивый рост
Таким образом, жилищное строительство в Казахстане растёт не только за счёт застройщиков. Его поддерживает выстроенная система жилищных сбережений, которая превращает регулярные вклады граждан в доступные ипотечные кредиты. Пока обеспеченность жильём остаётся ниже желаемого уровня, этот механизм будет играть ключевую роль. И чем аккуратнее государство отнесётся к его модернизации, тем стабильнее останется жилищное строительство в Казахстане в долгосрочной перспективе.
Источник: finprom.kz
Читайте также: Недвижимость в Казахстане: аренда или продажа — что выгоднее владельцу
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters.
