Жилищный дефицит в регионах Казахстана: ипотека есть, а жилья нет
В Казахстане продолжает расти интерес к льготной ипотеке. Однако жилищный дефицит в регионах Казахстана мешает многим гражданам реализовать своё право на собственное жильё. Несмотря на одобренные кредиты и накопленные средства, найти квартиру становится всё труднее.
Жилищный дефицит: почему спрос опережает предложение
В последние годы спрос на квартиры за пределами мегаполисов значительно увеличился. При этом жилищный дефицит усугубляется отсутствием активной застройки. Новые жилые комплексы возводят крайне медленно, а в некоторых городах строительство практически остановилось.
Например, в таких областях, как Павлодар, Уральск и Жезказган, покупателей больше, чем предложений. При этом многие готовы внести 10–20% первоначального взноса и оформить ипотеку. Но подходящих квартир просто нет.
Рост цен усугубляет ситуацию
Цены на жильё в регионах продолжают расти. В феврале 2025 года квадратный метр на первичке подорожал на 1,01%. Средняя стоимость составила 505 075 тенге. На вторичном рынке рост составил 0,92%, до 531 676 тенге за метр. Эти цифры подтверждают: жилищный дефицит напрямую влияет на рост цен.
Кроме того, за год первичное жильё подорожало на 3,4%, а вторичное — на 5,9%. Таким образом, даже при наличии одобренной ипотеки, приобрести квартиру становится проблематично.
Ипотека «Наурыз жұмыскер» усилила напряжение
В марте 2025 года стартовала программа «Наурыз жұмыскер». Она предназначена для рабочих специалистов — сотрудников транспорта, сельского хозяйства, энергетики и других сфер. Программа предлагает выгодные условия:
- ставка — 5% годовых;
- первоначальный взнос — от 10%;
- сумма займа — до 30 млн тенге в регионах.
Однако нехватка жилья не позволила многим воспользоваться программой. Несмотря на высокий интерес, квартиры быстро закончились. В итоге спрос значительно превысил возможности рынка.
Нехватка жилья ограничивает потенциал ипотеки
Согласно открытым данным, в 2024 году в рамках программ «Наурыз» и «Отау» поступило более 20 000 заявок. Однако банк удовлетворил лишь 10 000 из них. Основная причина — ограниченное количество подходящих квартир.
Острая нехватка квартир стала ключевым фактором, сдерживающим реализацию ипотечных программ. Особенно сильно ситуация наблюдается в небольших и средних городах.
Что может изменить ситуацию
Для решения проблемы необходимо масштабное строительство жилья в регионах. Если застройщики активизируют проекты, рынок стабилизируется. Кроме того, это позволит удержать цены и обеспечить ипотечников нужным жильём.
Жилищный дефицит в регионах Казахстана должен стать приоритетом на государственном уровне. Только так можно обеспечить реальную доступность жилья для населения.
Читайте также: Реформа долевого строительства в Казахстане: Минстрой вводит жёсткие правила
